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　　8月19日，央行又一次閃電加息。中國人民銀行宣布，從8月19日起，上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。除了個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變外，包括個(gè)人住房商業(yè)貸款在內(nèi)的多個(gè)檔次的貸款利率均有調(diào)整。雖然此次調(diào)息幅度不大，但百姓的心理震動(dòng)卻不小。今天，我們就通過案例的方式，幫大家算算，加息到底讓我們多還了多少錢。

　　據(jù)北京安家世行房地產(chǎn)咨詢公司按揭業(yè)務(wù)部經(jīng)理張曉彤介紹，此次貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整，表現(xiàn)為長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度。同時(shí)，為了進(jìn)一步推進(jìn)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率市場化。商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大為0.85倍，其他商業(yè)性貸款利率下限保持0.9倍不變。如此一來，各家商業(yè)銀行就可以按照國家有關(guān)政策，根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在下限范圍內(nèi)自主確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。這也就是說，今后各銀行可能會(huì)推出不同利率水平的房貸產(chǎn)品，供廣大購房人選擇。

　　★案例分析一

　　張先生購買朝陽區(qū)一商品房，房屋總價(jià)80萬，貸款50萬，貸款年限20年，采取等額本息的還款方式，每月還款3510.7元，按期還清需負(fù)擔(dān)利息總和共計(jì)：342568.72元；此次央行上調(diào)貸款利率以后，按銀行下限利率5.814%計(jì)算，采取等額本息的還款方式，每月還款3528.71元，比上調(diào)之前增加18.01元，按期還清需負(fù)擔(dān)利息總和共計(jì)：346890.58元，比上調(diào)之前增加4321.86元。

　　案例分析對比表    單位：元

　　張先生 王女士 馬先生

　　加息前月供 3510.7 2625.17 5190.43

　　加息后月供 3528.71 2635.67 5339.44

　　加息前后月供差額 18.01 10.5 149.01

　　加息前利息總和 342568.72 58845.39 334277.37

　　加息后利息總和 346890.58 59489.87 361099.37

　　加息前后利息差額 4321.86 644.48 26822

　　★案例分析二

　　王女士購買通州區(qū)一商品房，房屋總價(jià)45萬，貸款20萬，貸款年限10年，采取等額本金的還款方式，首月還款2625.17元，按期還清需負(fù)擔(dān)利息總和共計(jì)：58845.39元；此次央行上調(diào)貸款利率以后，按銀行下限利率5.814%計(jì)算，采取等額本金的還款方式，首月還款2635.67元，比上調(diào)之前增加10.5元，按期還清需負(fù)擔(dān)利息總和共計(jì)：59489.87元，比上調(diào)之前增加644.48元。

　　★案例分析三

　　馬先生購買海淀區(qū)一商品房，房屋總價(jià)100萬，貸款60萬，貸款年限15年，采取等額本息的還款方式，執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率6.39%，每月還款5190.43元，按期還清需負(fù)擔(dān)利息總和共計(jì)：334277.37元；此次央行上調(diào)貸款利率以后，按銀行基準(zhǔn)利率6.84%計(jì)算，采取等額本息的還款方式，每月還款5339.44元，比上調(diào)之前增加149.01元，按期還清需負(fù)擔(dān)利息總和共計(jì)：361099.37元，比上調(diào)之前增加26822元。

　　總結(jié)

　　央行加息對于房屋低總價(jià)的自住型購房人的影響非常之小，同比加息之前，僅僅多支出幾十元。對于投資客，央行這次加息，就讓人有點(diǎn)叫苦了，同比加息前后，他們的房貸支出將大幅增加。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行對房貸有壓有扶，扶的是自住性購房，滿足老百姓的真實(shí)消費(fèi)需求；壓的則是投資型購房，這與前段時(shí)間的二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅調(diào)整政策相呼應(yīng)，有異曲同工的意味。