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　　【讀者求助】

　　圖省心買了二手房

　　陳洋說，他和女朋友經(jīng)過幾個月的尋覓，終于在福建路上看中一套兩居室的房子?！胺孔觾r格38萬元，而房主剛進行了簡裝，我們搬進去就可以住了?！标愌笈c房主到房產(chǎn)局辦理了過戶手續(xù)，就和女友搬了進去。

　　不料質(zhì)量問題嚴重

　　“有了自己的房子，厄運也開始了。”陳洋無奈地說，剛住進去，恰逢梅雨季節(jié)，他們家先是陽臺漏雨，然后外墻滲水，接著內(nèi)墻的墻壁又出現(xiàn)了裂縫，最后連衛(wèi)生間的下水管道也出了問題。“后來，我從鄰居處了解到這里房子質(zhì)量問題已經(jīng)是老問題了，業(yè)主和開發(fā)商鬧了很多次?！甭牭竭@個消息，陳洋這才恍然大悟，當初房主把房子重新裝修再賣，就是想掩蓋一些質(zhì)量問題。

　　“我去找原房主，要他承擔維修費用。但他卻說，賣房時我沒看出問題，現(xiàn)在房子都交易完了，再找他沒用了。而且房子是開發(fā)商蓋的，有問題應該找開發(fā)商?！标愌笾缓萌フ议_發(fā)商，沒想到開發(fā)商卻說，他們與陳洋之間沒有合同關系。

　　“那房子現(xiàn)在我們沒法住，我和女友只能各自回家住”陳洋郁悶地說，“花光了父母的積蓄，卻買了一套有問題卻沒人管的房子，這可怎么辦？”

　　【記者調(diào)查】

　　證據(jù)少導致維權難

　　記者隨即陪陳洋找到眾澤房產(chǎn)交易安全服務中心的專業(yè)房產(chǎn)咨詢師許胤熠律師。許律師了解情況后表示，如果能證明原房主故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，陳洋就有權向原房主要求賠償。另外，陳洋依據(jù)與原房主簽署的合同，取得了原房主對該房的相關權利，只要該房還在保修期內(nèi)，他就可以要求開發(fā)商維修或賠償。但陳洋在買房時沒有對房屋質(zhì)量仔細檢查，購房合同上關于房屋的保修也沒有作出明確的約定，這對他非常不利。如果陳洋找不到證據(jù)證明原房主故意隱瞞房屋質(zhì)量，他只能自己為這些問題買單了。

　　【專家提醒】

　　交易中注意質(zhì)量陷阱

　　購買二手房時，買房人要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務，及出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

　　同時，買房人不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：1.房屋有無裂縫；2.房屋有無傾斜；3.房屋有無滲漏；4.檢查墻面有無石灰“爆點”；5.衛(wèi)生間的排水情況等等。

　　最后，買房人還應對物業(yè)及鄰居進行走訪了解該二手房的具體情況。如能請專業(yè)人員陪同購房，可預防一些二手房隱藏的質(zhì)量問題。