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　　北京市建委表示，今年6月15日前已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市、區(qū)縣房屋交易管理部門進行預(yù)售項目抵押登記信息的確認。預(yù)售項目抵押登記信息中無明確

　　的抵押范圍(即土地使用權(quán)或在建工程抵押未對應(yīng)明確的抵押樓號、房號)或抵押樓號、房號與預(yù)售樓盤表中同一樓號、房號不一致的，開發(fā)企業(yè)須先到原抵押登記機關(guān)辦理變更登記后方可進行抵押信息確認。

　　預(yù)售項目抵押權(quán)人已同意解除房屋抵押，但未辦理抵押登記注銷手續(xù)的，需辦理抵押注銷登記后進行抵押信息確認。“由于開發(fā)商的土地證上都有抵押記錄，我們辦預(yù)售證時會看到，所以要求公示后不會存在開發(fā)商隱瞞抵押信息不報的情況！”一位相關(guān)負責(zé)人說。

　　北京市熊志律師事務(wù)所律師熊烈所表示，抵押公示可減少購房風(fēng)險。開發(fā)商往往為了從銀行貸款而將房屋抵押給銀行，消費者在不知情的情況下買到未解除抵押的房子存在3方面風(fēng)險：一，由于房子未解除抵押，房產(chǎn)證可能會辦不下來；二，有的開發(fā)商因資金不足往往抵押的房子很多，這樣中途可能因工程款問題造成房屋不能按時竣工；三，購房人買到抵押的房屋，但開發(fā)商沒有還清銀行貸款，銀行可能會對房屋進行強制拍賣。抵押信息網(wǎng)公示讓消費者對項目情況更加了解。