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    購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同？以此可見該廣告內(nèi)容虛實。

    策略2 預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”

    查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符？

    查看所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)？

    策略3 進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”

    “逼訂”關(guān)：售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單。

    “封殺”關(guān)：出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員會很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求。

    “以情動人”關(guān)：售樓人員“熱情洋溢、百般周到”的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。

    策略4 下定金做到“四個明確”

    明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格。

    明確簽正式買賣合同時間。

    明確定金數(shù)額和交付時間。

    明確定金返還形式。

    策略5 考慮實際購買房屋的“五個差異”

    環(huán)境、布局的差異。

    家具擺設(shè)的差異。

    裝修材質(zhì)的差異。

    做工粗細(xì)的差異。

    設(shè)計細(xì)節(jié)的差異。

    策略6 參與內(nèi)部認(rèn)購把握“六個關(guān)鍵”

    審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》)。

    審查工程施工合同，看清交房期限。

    審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況。

    審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況。

    審查是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。

    由于內(nèi)部認(rèn)購有風(fēng)險，“訂購”協(xié)議應(yīng)加重開發(fā)商的違約責(zé)任。

    策略7 簽訂購房合同抓住“七個約定”

    約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。

    約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時的處理方式等。

    約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

    約定面積誤差處理辦法。

    約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。

    約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。

    約定小產(chǎn)證辦妥時間。

    策略8 房屋交付驗收“八個步驟”

    要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料。

    根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項驗收房屋。

    購房者在房屋驗收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可。

    如驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù)。

    按合同約定付清房款，多退少補。

    房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗收。

    問題解決后辦理入住手續(xù)。

    入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時報修。