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    1、付款方式折扣

    一般一次性付款的折扣比例較高，其次為按揭，最后為分期付款，不過，分期付款這種方式目前已經(jīng)很少采用。在按揭這種付款方式當(dāng)中，一般按揭又比公積金按揭有稍多的折扣。

    2、特殊人群的折扣

    為了吸引公務(wù)員、教師、大型企業(yè)員工等職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè)，有些樓盤對這類型的買家有額外的折扣，折扣一般在9.8折左右。

    3、人脈關(guān)系的折扣

    比如你是舊業(yè)主再次置業(yè)或者是業(yè)主介紹買樓，那你一般還可以獲得額外9.8折到9.9折的優(yōu)惠，再不濟(jì)，起碼也有管理費(fèi)派送。

    4、特殊單位的折扣

    不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候可以高達(dá)8.5折左右，需要特別留意。

    5、節(jié)假日的特別優(yōu)惠

    在各個黃金周，發(fā)展商為了吸引買家的眼球，都會推出比例不同的優(yōu)惠，而且這種類型的優(yōu)惠往往采用倒計時的方式，越早購買優(yōu)惠越大。另外，像發(fā)展商或樓盤的周年誌慶等場合也有額外優(yōu)惠。

    此外，發(fā)展商還有名目繁多的禮包贈送，如管理費(fèi)、配套學(xué)校入學(xué)學(xué)費(fèi)優(yōu)惠、入伙酒等，雖然每樣不過價值千余元左右，不過“小數(shù)怕長計”，折算下來，也可能有近萬元之多呢。

    買樓砍價的n種竅門

    1、先將自己應(yīng)該得到的折扣和優(yōu)惠全部拿到手。在某些樓盤，這些優(yōu)惠和折扣未必全部公布出來，因此你應(yīng)該主動地向銷售人員索取。

    2、像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)，因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當(dāng)然，向這類人要折扣，你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要有地價格等因素猶豫不決的樣子。一般，年底前不少樓盤都有沖銷售任務(wù)的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關(guān)的折扣。此外，如果你是幾個人一起買樓，那么獲得更多折扣的可能性會比較大。