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   過去的“房蟲”直接炒賣房子，現(xiàn)在的“房蟲”則是以合理避稅為幌子炒賣房屋購(gòu)買協(xié)議或合同。記者從今天由本報(bào)主辦的購(gòu)房法律咨詢會(huì)上了解到，在房產(chǎn)新政下一度絕跡的“房蟲”改頭換面后，又開始作亂市場(chǎng)，對(duì)消費(fèi)者造成了危害。

 “房蟲”變臉重操舊業(yè)

    今天，市民張女士告訴記者，近日她通過上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)了一處位于浮山后一新小區(qū)的房源，并通過網(wǎng)上的咨詢電話聯(lián)系到了賣主。這位賣主聲稱，房子是一位外地朋友的，現(xiàn)在朋友委托自己將房子出售出去，自己有房屋買賣委托公證協(xié)議。更讓張女士心動(dòng)的是，因該房源購(gòu)買后還不到兩年，對(duì)方稱可將高額營(yíng)業(yè)稅通過公證手段避開。但后來張女士將房子買到手后卻發(fā)現(xiàn)，很多承諾的事項(xiàng)沒有兌現(xiàn)，才知道賣這套房子的當(dāng)事人并非真正的房主，只是一位炒房子的“房蟲”。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過去受房產(chǎn)新政影響市場(chǎng)上活躍的“房蟲”一度消失，而隨著市場(chǎng)變化，一些“房蟲”又開始活躍起來。與過去不同的是，“房蟲”和過去等房子價(jià)格上漲后再出手的做法不同，他們不再直接去操作房子，而是在炒賣購(gòu)房合同或協(xié)議上做文章。

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，一些“房蟲”不僅對(duì)二手房感興趣，新建商品房中的期房也是他們炒賣的熱點(diǎn)。在一些二手房中介公司，記者隨意瀏覽發(fā)現(xiàn)，目前大量在售的期房都成了可以更名炒賣的對(duì)象。

    期房更名炒賣合同

    據(jù)一位中介公司的經(jīng)紀(jì)人員介紹，這些期房一部分是通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式“流到”中介公司的，有的則是在售樓處預(yù)訂后，尚未簽訂正式合同，再由炒房人拿到中介公司進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓。前者賺的是一個(gè)差價(jià)，后者賺的是更名費(fèi)?！?

    通過委托公證避稅炒房

    那么這些“房蟲”到底有什么伎倆呢？山東元鼎律師事務(wù)所單正國(guó)律師表示，這實(shí)際上就是一種委托公證避稅的炒房行為。目前本市實(shí)行對(duì)不到兩年的房子轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅，一些購(gòu)房者想方設(shè)法進(jìn)行避稅。有的炒房者就鉆了這里的空子，先是通過和房主辦理房產(chǎn)委托公證的手段，由自己代理房子買賣，然后以合理避稅為誘餌再找到新的買主，以賺取差價(jià)。因買主無法和房主直接進(jìn)行交易，對(duì)房子一些詳細(xì)的問題不了解，就會(huì)產(chǎn)生很多糾紛。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，原房主對(duì)房子仍然擁有所有權(quán)和收益權(quán)，一旦甲方反悔，就會(huì)使買房人吃虧。另外，購(gòu)買更名的商品房期房則是通過開發(fā)商更改合同進(jìn)行避稅。

    有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管

    一些房產(chǎn)界專家表示，對(duì)于二手房中“房蟲”炒賣協(xié)議的現(xiàn)象，消費(fèi)者應(yīng)該提高警惕，盡量從房主本人手中購(gòu)買房子，不要單純?yōu)榱吮芏愖屵@些“房蟲”鉆了空子。另外，根據(jù)本市的有關(guān)規(guī)定，凡是辦理了預(yù)售許可證的小區(qū)，其可售房源必須上網(wǎng)銷售，通過網(wǎng)上監(jiān)管，但對(duì)一些在預(yù)售前就已通過中介辦理更名房子的監(jiān)管尚是空白。因此，有關(guān)部門應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的銷售行為和中介公司發(fā)布的房源進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)期房更名的行為便嚴(yán)肅處罰，對(duì)二手房應(yīng)該盡量實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上監(jiān)管。