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     這兩年，福州樓市依然紅紅火火熱鬧著，買房主力已不再只是有錢人階層，而是向70年代出生的成功人士和工薪階層轉(zhuǎn)變。據(jù)調(diào)查，這兩年80～140平方米是購房者的主力需求面積。業(yè)內(nèi)人士稱，70年代出生的人正是購買這種戶型的主力軍。

     2006年，生于70年代的福州人，年齡最大的３６歲，年齡最小的27歲。70年代人在初入社會時，遭遇了上世紀90年代初的經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期。他們在成長過程中歷經(jīng)社會經(jīng)濟的騰飛，物質(zhì)社會激起他們的無限欲望。參加工作后，恰恰趕上福利分房制度的取消，他們在銀行按揭的壓力中生活，按揭給他們壓力，逼他們進取。

     特定的經(jīng)歷和年齡讓70年代人的置業(yè)形成了自己獨特的特點，他們講究實用、講究個性、文化品位以及細節(jié)之美。除卻一小部分生于70年代初期的成功人士外，大部分生于70年代的人都是工薪階層，置業(yè)時都會選擇按揭形式，他們沒有能力支付過高的首付款，卻有能力負擔較高的月供，因為這部分群體收入高、穩(wěn)定但是存款較少。此外，他們都正處于創(chuàng)業(yè)階段，上有老下有小，工作忙碌，因此對于交通、地段、子女教育要求高，對樓盤整體環(huán)境和素質(zhì)有一定的標準，甚至對樓盤的定位、文化也有自己的要求，對于一些樓盤富有文化字眼的案名頗有認同感。這幾年，福州不少樓盤無論在命名還是小區(qū)內(nèi)外環(huán)境的打造上，越來越重視和迎合70年代生人的心理，極力表現(xiàn)出個性化、人性化，甚至小資化。

     應(yīng)該說，70年代人是目前消費的主力軍，在未來5～10年也將繼續(xù)成為都市消費的主力人群。這類人群是伴隨著中國改革開放成長起來的一代，消費觀念新，具有超前消費意識，不排斥新鮮事物，容易接受新潮觀念；他們絕大多數(shù)接受過中等以上教育，追求高品質(zhì)的生活，愿意為此付出努力……這一代人正是開發(fā)商夢寐以求的樓市消費群。

   置業(yè)新取向

   二次置業(yè)成風

   　對于70年代人來說，正遭遇自己的創(chuàng)業(yè)時期以及家庭人口的增長期，因此小房換大房，二次置業(yè)成為許多人面臨的問題之一。

   　生于１９７４年的李先生，剛過而立之年，他在一年前買了東區(qū)的房子。原來的住房偏小，夫婦倆加上小孩，住房已十分擁擠，加上自己工作又忙，無暇照顧小孩，想接父母過來幫忙，對大房子的需求更迫切了。于是李先生與妻子商量后，準備二次置業(yè)。他看中了東區(qū)的一套房子，三房兩廳，小區(qū)內(nèi)環(huán)境幽雅，且樓距寬闊，最關(guān)鍵的是東區(qū)的房價對于工薪階層的他來說尚可接受，每月的還貸壓力不大。而與李先生同齡的單位同事大多也都在考慮住房升級的問題，見面時，房子成為他們之間共同的話題。

   　置業(yè)建議：像李先生這樣的７０年代人，二次置業(yè)時要考慮的因素很多，例如戶型的選擇上，最好以三房為主，將老少的居住問題都考慮在內(nèi)；同時最好考慮居住成本及子女教育問題。目前，在福州樓市，適合李先生這樣二次置業(yè)需求的樓盤有很多，市中心的樓盤因總價太高，大多數(shù)70年代人都無力承受，建議可選擇新區(qū)樓盤，例如融信第一城、仁文大儒世家、金輝水印長天、香江紅海園等。這些樓盤社區(qū)配套齊全，小區(qū)內(nèi)外環(huán)境優(yōu)美。

   購房考慮升值

   　70年代人有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，性格較為沉穩(wěn)，有一定社會閱歷，置業(yè)時理性且具有一定的經(jīng)濟頭腦，往往會將樓盤的升值潛力考慮在內(nèi)。

   　今年３１歲的林先生在去年樓市新政風波之下，還是大膽買下了金牛山附近的一處住宅。林先生說，雖然當時樓市處于低迷狀態(tài)，但他個人認為國家政策只是宏觀調(diào)控而已，樓市發(fā)展的大方向不會改變。事實證明，林先生的判斷是正確的，三個月之后，樓市恢復(fù)熱鬧之勢，林先生所買的樓盤每平方米漲了２００元，當時沒有與他一起買房的人都有些后悔了。林先生坦言，其實買房也是為了自住，如果沒漲價心理一樣可以接受。但是購房時多做一些市場大勢的判斷，把升值的因素考慮進去，更有好處。

   　置業(yè)建議：買房當然最好能保值增值，70年代人買房時，雖然大多以自住為主，但是也很關(guān)心房子保值增值問題。因此會格外留意樓市政策，并作出分析和判斷，而房子是否具備升值潛力往往也會成為這群人購房的考慮因素之一。其實，對于這一消費心理，業(yè)內(nèi)人士指出，具備升值潛力的樓盤大多都是些品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，規(guī)模最好要大，內(nèi)在品質(zhì)好，外在環(huán)境不錯的樓盤大都具備一定的升值潛力。

   新型鄰里關(guān)系

      在一些以70年代生人為主的樓盤里，一種以集體生活為目標，以網(wǎng)絡(luò)為紐帶，以樓盤論壇為基地的新鄰里關(guān)系已經(jīng)蔚然成風。

   　家住五四北的小劉告訴記者，自己看中了五四北某樓盤，然后打電話和通過網(wǎng)絡(luò)告訴了自己的一些朋友或同學，互相推薦，結(jié)果都成了鄰居。除此之外，在網(wǎng)絡(luò)上的樓盤論壇中，還認識了不少和自己年齡相當?shù)泥従?，一同探討樓盤的相關(guān)問題。去年年底，他們在交房時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商一些不到位的做法，共同維權(quán)，將開發(fā)商告上法院。因為彼此有共同利益推動，在合作過程中，他們之間無私奉獻，讓大家看到了一種新鄰里關(guān)系。有業(yè)內(nèi)人士稱，合作與互助，讓新鄰里關(guān)系成為最有趣的和最輕松的社會關(guān)系，有些社區(qū)中的70年代人甚至搶著擔任業(yè)主委員會的一份工作。

   　置業(yè)建議：70年代人懂得用知識的力量來保護自己。而70年代人制造的這種新鄰里關(guān)系實際上是一種新的人際關(guān)系，當同事、事業(yè)伙伴與競爭對手都在不斷變化時，70年代人更期待一種在家庭之外的穩(wěn)定，又與經(jīng)濟利益無關(guān)的聯(lián)系。如今福州各大樓盤業(yè)主論壇的興建及火爆印證了這一點，業(yè)主們彼此之間通過網(wǎng)絡(luò)相互認識，共同維權(quán)，裝修時團購，形成樓市一種特殊的現(xiàn)象。因此，置業(yè)時多與鄰里溝通是十分必要的。

     置業(yè)經(jīng)驗談

     一碗湯的距離

     楊先生（西二環(huán)某小區(qū)業(yè)主）

     今年35歲的楊先生是機關(guān)公務(wù)員，5年前買了西二環(huán)某小區(qū)的一套房子。當時楊先生正準備結(jié)婚，單位早取消了福利分房制度，楊先生只好與女朋友滿福州尋覓新婚之房。

     如今的福州西二環(huán)路是福州高尚住宅小區(qū)的集中地，可是５年前卻非如此。那時候西二環(huán)一帶只有幾個為數(shù)不多的樓盤，房價尚在楊先生的承受范圍內(nèi)。楊先生被其中一個樓盤的宣傳打動了，這個樓盤的售樓小姐告訴楊先生，小區(qū)環(huán)境依山造勢，請國際知名的景觀大師來設(shè)計。雖然小區(qū)外的環(huán)境尚不理想，但楊先生還是選定了這里的房子。果真，一期房子建成后讓人驚喜不已。這時候，楊先生的父母又到了退休的年齡，楊先生與妻子商量決定再買一套房子給父母，于是在父母的資助下，楊先生又果斷地買下了二期的一套稍小些的戶型。

     幾年過去了，楊先生仍對自己當年的英明決策而得意。小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，非常適合居住，父母也?？渥〉檬娣?。而小區(qū)外部的環(huán)境也改善了許多，有直達的公交車乘坐，周邊亂糟糟的民房也大多拆遷，取而代之新的是新住宅小區(qū)。最為關(guān)鍵的是，楊先生覺得與父母同住一個小區(qū)兩套房，平日里，小兩口在父母家中共進晚餐，自己省心不說還可與父母經(jīng)常溝通，晚飯回家后卻又是自己獨立的空間，互相照顧且又保持獨立。楊先生說，以后父母身體不好，照顧起來也非常方便，不過是“端一碗湯”的距離。

     楊先生說自己對小區(qū)的居住品質(zhì)有一定的要求，但又接受過孝順父母的傳統(tǒng)教育，因為需要照顧父母，所以做了這個自認為明智的選擇。一個小區(qū)兩套住宅保持“端一碗湯”的距離，既傳承了美德又享受自我。

    首選教育地產(chǎn)

    陳先生（融信第一城業(yè)主）

     30歲的陳先生是一位私營業(yè)主，他剛剛購買了金山新區(qū)的融信第一城。買融信第一城的原因很簡單，陳先生稱，看中的是樓盤教育配套———融信麥頂小學。陳先生剛剛升級當了爸爸，早在寶寶還在媽媽肚子里時，陳先生就開始留意福州各大樓盤的信息，尤其關(guān)注樓盤內(nèi)部和周邊的教育配套。陳先生稱，三年前首次置業(yè)時買的是套市中心的二手房，當時圖的是地段好，并未考慮過多的問題。然而妻子懷孕后，這套市中心小戶型將不能滿足這個小家庭的需要了，二次置業(yè)迫在眉睫。

     陳先生說，原來也想過再買套市中心名校附近的二手房，但是這類房源要么難尋，要么小區(qū)環(huán)境很差，都是些老式的房改房，一想到自己的小孩將來連個嬉戲的地方都沒有，他放棄了尋找二手房的念頭。后來他在報紙上看到了融信第一城的廣告。于是，他興沖沖地帶著家人前往金山看房。在經(jīng)過了一番實際考察之后，陳先生發(fā)現(xiàn)樓盤非常符合自己的需求，于是立即定下了一套面積約130平方米的房型。陳先生說，真正打動自己的是樓盤的教育配套，將來小孩可以在小區(qū)內(nèi)上名校，還省去了接送的煩惱。除此之外，融信第一城雖地處金山，卻不像其他新區(qū)交通不便，融信第一城門口有九條路線的公交車到達，雖然陳先生自己有部小車，但平日里工作之需用車繁忙，無閑暇時間接送家人，這么多條的公交路線讓陳先生無后顧之憂。當然小區(qū)的配套齊全，環(huán)境優(yōu)美，也讓陳先生倍感舒適。

      陳先生說自己是買房實用主義的典型代表。他認為買房前必須充分考慮自己實際生活需求，以自己的需求來尋找目標房源。而目前社會上遭遇生育高峰的正是70年代人群，他們對子女的教育問題十分關(guān)注，因此，買房子時應(yīng)該把重視提供教育資源的樓盤作為首選對象。

      追求詩意棲居

      江先生（水印長天業(yè)主）

     江先生今年27歲，是事業(yè)單位的上班族，所購樓盤是水印長天。江先生有些小資情結(jié)，他說買房看的也是感覺，市中心的小區(qū)配套一般且難離“車馬”聲，平日里自己工作繁忙，因此特別向往自己所住之處遠離鬧市區(qū)，可以賞綠意觀美景呼吸新鮮空氣。

     選中水印長天實屬偶然，江先生稱，自己是驢友，周末時經(jīng)常外出登山，常常會路經(jīng)烏龍江畔，非常喜歡江邊的美景和新鮮的空氣，在一次外出歸來時，與驢友們順路到烏龍江畔的水印長天售樓部看了看，沒想?yún)s與它結(jié)了緣。

     江先生說，烏龍江畔現(xiàn)在是福州別墅群的集中處，水印長天卻開發(fā)成中小面積為主的普通多層住宅，是別墅級的生活空間，而且小區(qū)內(nèi)的景觀綠化和中央水景也與眾不同，這是讓他感到愜意的一面。江先生選擇一個可以觀小區(qū)內(nèi)水景的戶型，雖然比別的戶型貴點，但他認為物有所值。江先生稱，水印長天的價位自己完全可以接受，交了30％的首付款后，利用公積金貸款，月供壓力并不大。最讓人向往的是，到時候自己可以像詩人海子一樣“我有一座房子，面朝大海，春暖花開”。

     江先生說，70年代人更接近于80年代人的消費觀。這群人更講究的是生活品位，追求個性化，特別是在工作壓力不斷增大的情況下，找一處能提高生活品質(zhì)的住房，在自己屬意的居住空間里舒緩工作壓力，是值得提倡的。他建議置業(yè)者應(yīng)該在戶型、環(huán)境、細節(jié)上精心挑選，住在高品質(zhì)的社區(qū)，才稱得上詩意棲居。