從南方、皇冠東和到金源、再到金科、申基、萬(wàn)豪……這些酒店地產(chǎn)項(xiàng)目的不斷出現(xiàn)，給發(fā)展商提供了一種新的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式，也為投資者架構(gòu)了全新的投資通道。
■ 漸成投資新寵
重慶城市的飛速發(fā)展為酒店地產(chǎn)提供了廣闊的機(jī)遇，酒店地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展更催生了酒店地產(chǎn)的投資熱潮。
據(jù)了解，酒店地產(chǎn)作為一種新型的房產(chǎn)投資模式，與住宅寫(xiě)字樓及商業(yè)地產(chǎn)的投資、股票投資、儲(chǔ)蓄及國(guó)債等投資相比，投入小、風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)更豐厚。有資料顯示，近10年來(lái)，全世界酒店地產(chǎn)平均每年增長(zhǎng)15.8%。近期一項(xiàng)針對(duì)北京、上海、廣州、深圳等7城市近千名高收入者的抽樣調(diào)查顯示，各種投資理財(cái)工具中，房地產(chǎn)投資被列為各類(lèi)投資理財(cái)工具的前三位，其中，包括酒店地產(chǎn)。
那么如何投資酒店？以申基·會(huì)展國(guó)際為例，該酒店客房總共300套，其中用于銷(xiāo)售的160套，主力面積56平方米左右，單價(jià)約7000元每平方米。投資者購(gòu)買(mǎi)酒店后，交由歐洲第一品牌的法國(guó)雅高集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，投資者獲得由雅高支付的租金收益。購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目一間酒店的客戶(hù)認(rèn)為，一間酒店總價(jià)30多萬(wàn)元，采用按揭后，其實(shí)和一套住宅投資所需資金差不多，因?yàn)榫频杲?jīng)營(yíng)方是歐洲第一品牌的法國(guó)雅高，交給他們管理和經(jīng)營(yíng)，應(yīng)該放心，而且比住宅租給散客要省時(shí)，要穩(wěn)定。申基酒店推出后，據(jù)說(shuō)反響還不錯(cuò)。
不過(guò)，需要提醒投資者的是，酒店地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的效益很大程度取決于酒店管理公司的經(jīng)驗(yàn)，如果酒店管理公司經(jīng)驗(yàn)不足、經(jīng)營(yíng)狀況欠佳、加上部分發(fā)展商想變相圈錢(qián)集資，很可能使后期允諾投資者的回報(bào)無(wú)法兌現(xiàn)。
■ 享受酒店式服務(wù)
其次，購(gòu)買(mǎi)酒店地產(chǎn)的投資者，可以享受到酒店式的服務(wù)。
這里分兩種情況。
一種是沒(méi)有配套酒店，但提供了與酒店幾乎一致的服務(wù)內(nèi)容。這就是廣為重慶市民所熟悉的“酒店式公寓” ，意思是“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理” ，其最大的特點(diǎn)就是自由方便，隨時(shí)可以得到酒店式的各種服務(wù)。如位于南坪的城市之光小戶(hù)型酒店式商務(wù)公寓，由萬(wàn)豪酒店的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，聘請(qǐng)揚(yáng)子江飯店管理公司擔(dān)任物業(yè)顧問(wèn)，提供星級(jí)酒店物管服務(wù)。
據(jù)了解，重慶第一個(gè)提出酒店式公寓的時(shí)代天驕。之后，雅地天際、鉆石年代、云鼎國(guó)際公寓、東和銀都、時(shí)代豪苑、金沙國(guó)際、海蘭云天、浪高凱悅等眾多酒店式公寓應(yīng)運(yùn)而生。它們引進(jìn)酒店式的物管，將酒店服務(wù)模式復(fù)制到社區(qū)物管。
另外一種情況是，小區(qū)本來(lái)有酒店，但在住宅項(xiàng)目中，一樣引進(jìn)酒店式的物管服務(wù)。最具代表性的當(dāng)數(shù)去年秋交會(huì)亮相的總規(guī)模達(dá)30萬(wàn)方的勁力·五星城。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，除了超五星級(jí)的酒店外，還規(guī)劃有兩棟公寓享受酒店式的服務(wù)?！捌胀ㄎ锕芄咀疃嗵峁?0—60項(xiàng)服務(wù)，而勁力·五星城卻提供了100多項(xiàng)貼心服務(wù)，包括買(mǎi)菜，找保姆、找司機(jī)，送小孩上學(xué)……可以說(shuō)事無(wú)巨細(xì)?！?br>
一位在廣告公司上班的鄧小姐，對(duì)她在金沙國(guó)際購(gòu)買(mǎi)的酒店式公寓感到非常滿(mǎn)意，她說(shuō)，“家對(duì)我來(lái)說(shuō)就是睡覺(jué)兼工作的地方，沒(méi)有時(shí)間洗衣服、做飯。好在有酒店一樣的服務(wù)，只要我需要什么，比如需要叫餐、鐘點(diǎn)工、郵遞、叫車(chē)，一個(gè)電話(huà)給物管就搞定了。”
記者了解到，像鄧小姐一樣的年輕白領(lǐng)不在少數(shù)，忙于工作，生活方面難以顧及，他們選擇購(gòu)房時(shí)都比較傾向于這種酒店式公寓。
■ 享受酒店生活的便利
目前，在大型的綜合性項(xiàng)目（包括商業(yè)、酒店、住宅）中，因?yàn)榭梢韵硎艿骄频陰?lái)的便利，這類(lèi)項(xiàng)目也為投資者看好。
皇冠東和花園的一名投資者對(duì)他當(dāng)年在該項(xiàng)目的投資感到很滿(mǎn)意：“原來(lái)是打算購(gòu)買(mǎi)來(lái)再轉(zhuǎn)手的，但現(xiàn)在我舍不得了，住進(jìn)來(lái)了?！彼f(shuō)：經(jīng)常會(huì)遇到這樣的情況，來(lái)自各個(gè)城市的同學(xué)聚會(huì)，或者親戚來(lái)訪、商務(wù)往來(lái)，總是要面臨一個(gè)“在哪里吃飯哪里睡覺(jué)”的問(wèn)題，小區(qū)里有酒店，這些問(wèn)題就好辦了。
開(kāi)業(yè)半年左右的長(zhǎng)都酒店，不僅成為區(qū)域的標(biāo)志性建筑，并且也能為入住后的長(zhǎng)安麗都業(yè)主提供生活的便捷。
預(yù)計(jì)今年下半年就可投入使用的金科大酒店，定位于五星級(jí)，作為美社和紫園兩個(gè)大型花園洋房社區(qū)和中華坊高檔別墅區(qū)的直接配套。金科表示，天籟城早就全部入住了，現(xiàn)在建設(shè)酒店，主要是因?yàn)檫@些業(yè)主本是一個(gè)龐大的高消費(fèi)群體，他們有密切的社會(huì)交往和商務(wù)往來(lái)，尤其需要配套高級(jí)酒店。
而現(xiàn)在，置業(yè)者包括投資者對(duì)酒店配套要求升級(jí)了。希望酒店的規(guī)模更大，檔次更高、經(jīng)營(yíng)和管理更專(zhuān)業(yè)。因?yàn)檫@樣的需求，申基集團(tuán)攜手法國(guó)雅高，喜來(lái)登搶灘南濱路，還有萬(wàn)豪、瑞安等等，這些項(xiàng)目，要么是全國(guó)性的地產(chǎn)品牌，要么是國(guó)際級(jí)的酒店集團(tuán)，要么是實(shí)力房商與酒店巨頭的合作，要么是酒店巨頭親自操刀……不管是怎樣的形式，總之在大型社區(qū)中的酒店，其意義已遠(yuǎn)不是一個(gè)配套那么簡(jiǎn)單，它可能是這個(gè)項(xiàng)目的名片，由酒店帶來(lái)的生活的便利，是這類(lèi)社區(qū)魅力所在。
酒店地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)
據(jù)一位在國(guó)內(nèi)許多城市都投資過(guò)酒店地產(chǎn)項(xiàng)目的公司負(fù)責(zé)人介紹，消費(fèi)者在投資酒店地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意以下幾個(gè)事項(xiàng)：
一是項(xiàng)目的地段，“除了地段還是地段”的投資法則在酒店地產(chǎn)上仍是選擇酒店的首要條件。
二是開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?？疾扉_(kāi)發(fā)商的實(shí)力和誠(chéng)信非常重要，只有具有強(qiáng)大實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才能確保項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)、引進(jìn)品牌酒店公司，并使酒店能成功運(yùn)營(yíng)。
三是酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的資歷，是否有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力。因此要從酒店經(jīng)營(yíng)管理公司的經(jīng)驗(yàn)管理及客戶(hù)資源進(jìn)行考查。
四是項(xiàng)目的潛力，酒店本身的穩(wěn)定性非常重要，一個(gè)處于城市中心或者將是城市發(fā)展中心的酒店，項(xiàng)目具有較大的增值空間。投資者如果有機(jī)會(huì)選擇這類(lèi)項(xiàng)目進(jìn)行投資往往會(huì)收到意想不道的效果。
