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   問：我在去年4月份按揭購置一套樓房，預(yù)交了4萬元的房款，在招商銀行貸款7萬元，在9月1號辦的入住。根據(jù)合同約定房產(chǎn)公司必須在入住后3個(gè)月為我辦好房產(chǎn)權(quán)屬證書和土地使用證書。但現(xiàn)在至今房地產(chǎn)公司未辦理。我將采取這樣的法律程序解決。有法律依據(jù)嗎？

    答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：

  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 

    （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

    （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

    （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。

    合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。