房價(jià)漲跌不僅牽動(dòng)著每個(gè)開發(fā)商的神經(jīng),也關(guān)系著購房人的置業(yè)夢想。2005年北京房價(jià)已超過上海,是否意味著從此以后北京房價(jià)就將處于領(lǐng)頭羊的地位了呢?如果房價(jià)持續(xù)上漲,又會(huì)給市場帶來什么樣的影響?
北京房價(jià)首超上海
2005年,無論對(duì)于北京樓市還是上海樓市來說,“宏觀調(diào)控”都是一個(gè)關(guān)鍵詞。在這樣的背景下,兩地房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了不同表現(xiàn):
日前,北京市統(tǒng)計(jì)局公布,2005年北京商品住宅期房均價(jià)達(dá)到6725元/平方米,比2004年上漲了1083元/平方米,漲幅為19.2%;其中普通商品住宅均價(jià)6721元/平方米,比上年增長10.9%。
而上海統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,2005年上海全市商品住宅均價(jià)為6698元/平方米,比2004年上漲了313元/平方米。全年商品住宅銷售價(jià)格水平比上年上漲4.9%。
第一太平一位負(fù)責(zé)人曾對(duì)記者表示,若把近三年北京和上海兩地房價(jià)的變化做成曲線圖,那么北京的圖一定是最漂亮的,它是一根斜著向上向前的直線,穩(wěn)中有升,而上海房價(jià)的變化則呈現(xiàn)波浪型,有起有伏。
據(jù)介紹,這是自2003年起3年來,北京房價(jià)首次超越上海。
北京房價(jià)謀篡老大寶座?
那么,從此以后,北京房價(jià)是否就將成為全國房價(jià)的“老大”呢?
對(duì)此,湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司董事長總經(jīng)理方明理表示,2005年宏觀調(diào)控政策之下,北京房地產(chǎn)價(jià)格還上漲了19.2%,關(guān)鍵在于北京人的房產(chǎn)投資意識(shí)并不強(qiáng),市場以自住性需求為主。
此外,有關(guān)專家表示,“招、拍、掛”的土地出讓方式使成本進(jìn)一步抬高,2008奧運(yùn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用,以及城市化進(jìn)程的加快等因素,都是北京房價(jià)上漲的重要原因。
但從2005年的房價(jià)來看,深圳全市商品住宅均價(jià)已達(dá)到7040.1元/平方米,超過了北京的6725元/平方米。從2006年1月份房價(jià)看,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲5.5%,北京漲幅為8.4%,深圳漲幅為10.0%。因此,雖然北京房價(jià)已經(jīng)超過了上海,但其還不是最高的,漲幅亦非最快。
即使如此,北京房價(jià)似乎非常具有成為龍頭老大的潛力。業(yè)內(nèi)人士分析,一方面其房價(jià)基數(shù)比較高,同時(shí)2005年房價(jià)同比上漲的比例遠(yuǎn)高于上海,甚至深圳,若按照某些機(jī)構(gòu)預(yù)測的2006年北京房價(jià)還將上漲20%,那么其成為全國房價(jià)最高的城市就很有可能。
同時(shí),截至到目前,2006年的房地產(chǎn)交易情況也十分樂觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,目前北京商品住宅每日交易量穩(wěn)定在550套左右,成交活躍。一位房產(chǎn)分析師表示,活躍的市場交易將拉動(dòng)人氣和購房者心理預(yù)期的提高,同時(shí)可能讓更多的投資客入市,進(jìn)一步抬高房價(jià)。
北京房價(jià)上演生死時(shí)速?
如果北京房價(jià)繼續(xù)上漲,對(duì)于與之相關(guān)的各方來說,又意味著什么呢?
對(duì)于老百姓來說,房價(jià)漲跌則是一把雙刃劍。已購房的人自然不希望房價(jià)下跌,造成自己所購房屋貶值,而未購房的人則非常擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)上漲,使置業(yè)夢想難有實(shí)現(xiàn)之日。
但是,從《樓市》記者到多個(gè)社區(qū)實(shí)地的調(diào)查采訪來看,無論有房沒房的老百姓,都認(rèn)為北京房價(jià)實(shí)在太高,但除了指望政府出臺(tái)政策,他們似乎難以找到房價(jià)將下跌的理由。購房者李先生就認(rèn)為,除非政府出臺(tái)強(qiáng)制性的政策,否則房價(jià)幾乎不可能下降。
在調(diào)查中,《樓市》記者也了解到,很多初次置業(yè)者都非常著急,只要有一定條件就貸款買房,因?yàn)榧词褂?005年的宏觀調(diào)控,北京的房價(jià)依然上漲了19.2%,擔(dān)心今后會(huì)更買不起,并且房子離市區(qū)將越來越遠(yuǎn)。
對(duì)于房價(jià)的繼續(xù)上漲,開發(fā)商強(qiáng)調(diào)供不應(yīng)求的市場關(guān)系,強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)gdp的貢獻(xiàn)作用,國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉在接受媒體采訪時(shí)也表示,客觀地判斷,北京的房價(jià)不會(huì)降,只是增幅會(huì)趨緩。北京師范大學(xué)教授董藩也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)。
持這類觀點(diǎn)的人士闡述了房價(jià)將繼續(xù)上漲的幾個(gè)理由:第一,土地供應(yīng)難以滿足開發(fā)商的開發(fā)需求,并且大多地理位置較遠(yuǎn);第二,北京的房地產(chǎn)市場是全國的市場,甚至全球的市場,來自各地的購房者都在這里出手,并且多為自住目的,因此是鋼性需求;第三,2008年奧運(yùn)會(huì)的拉動(dòng)作用,以及房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性。
但另一方面,摩根斯丹利亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也指出,房地產(chǎn)業(yè)很可能成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的最佳選擇,但與此同時(shí),其在部分地區(qū)出現(xiàn)的泡沫又讓這種拉動(dòng)變得危險(xiǎn),如果繼續(xù)以房地產(chǎn)來支持經(jīng)濟(jì)增長,不可避免又會(huì)造出另一批壞賬。他認(rèn)為政府應(yīng)把推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力寄托于基建工程和消費(fèi),而把房地產(chǎn)價(jià)格維持在一個(gè)可應(yīng)付的水平,這會(huì)令消費(fèi)受到長期提振。
結(jié)語:在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上,房地產(chǎn)成了參會(huì)委員熱議的話題,委員們一致認(rèn)為應(yīng)采取措施抑制房價(jià)上漲。有代表指出“老百姓能買得起的房子才是好房子”,而要實(shí)現(xiàn)這一夢想,要么提高人們收入,要么抑制房價(jià)上漲。若一個(gè)城市的房價(jià)當(dāng)上了“老大”,那么人們的收入也當(dāng)與之相匹配,否則受損的可能遠(yuǎn)不止購房者。北京的房地產(chǎn)市場是否已準(zhǔn)備好了呢?
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