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　　房價漲跌不僅牽動著每個開發(fā)商的神經(jīng)，也關系著購房人的置業(yè)夢想。2005年北京房價已超過上海，是否意味著從此以后北京房價就將處于領頭羊的地位了呢？如果房價持續(xù)上漲，又會給市場帶來什么樣的影響？
 
　　北京房價首超上海

　　2005年，無論對于北京樓市還是上海樓市來說，“宏觀調控”都是一個關鍵詞。在這樣的背景下，兩地房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了不同表現(xiàn)：

　　日前，北京市統(tǒng)計局公布，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元/平方米，比2004年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅均價6721元/平方米，比上年增長10.9%。

　　而上海統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2005年上海全市商品住宅均價為6698元/平方米，比2004年上漲了313元/平方米。全年商品住宅銷售價格水平比上年上漲4.9%。

　　第一太平一位負責人曾對記者表示，若把近三年北京和上海兩地房價的變化做成曲線圖，那么北京的圖一定是最漂亮的，它是一根斜著向上向前的直線，穩(wěn)中有升，而上海房價的變化則呈現(xiàn)波浪型，有起有伏。

　　據(jù)介紹，這是自2003年起3年來，北京房價首次超越上海。

　　北京房價謀篡老大寶座？

　　那么，從此以后，北京房價是否就將成為全國房價的“老大”呢？

　　對此，湘江偉業(yè)(北京)投資有限公司董事長總經(jīng)理方明理表示，2005年宏觀調控政策之下，北京房地產(chǎn)價格還上漲了19.2%，關鍵在于北京人的房產(chǎn)投資意識并不強，市場以自住性需求為主。

　　此外，有關專家表示，“招、拍、掛”的土地出讓方式使成本進一步抬高，2008奧運會對房地產(chǎn)的帶動作用，以及城市化進程的加快等因素，都是北京房價上漲的重要原因。

　　但從2005年的房價來看，深圳全市商品住宅均價已達到7040.1元/平方米，超過了北京的6725元/平方米。從2006年1月份房價看，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調查顯示，70個大中城市房價同比上漲5.5%，北京漲幅為8.4%，深圳漲幅為10.0%。因此，雖然北京房價已經(jīng)超過了上海，但其還不是最高的，漲幅亦非最快。

　　即使如此，北京房價似乎非常具有成為龍頭老大的潛力。業(yè)內人士分析，一方面其房價基數(shù)比較高，同時2005年房價同比上漲的比例遠高于上海，甚至深圳，若按照某些機構預測的2006年北京房價還將上漲20%，那么其成為全國房價最高的城市就很有可能。

　　同時，截至到目前，2006年的房地產(chǎn)交易情況也十分樂觀。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，目前北京商品住宅每日交易量穩(wěn)定在550套左右，成交活躍。一位房產(chǎn)分析師表示，活躍的市場交易將拉動人氣和購房者心理預期的提高，同時可能讓更多的投資客入市，進一步抬高房價。

　　北京房價上演生死時速？

　　如果北京房價繼續(xù)上漲，對于與之相關的各方來說，又意味著什么呢？

　　對于老百姓來說，房價漲跌則是一把雙刃劍。已購房的人自然不希望房價下跌，造成自己所購房屋貶值，而未購房的人則非常擔心房價繼續(xù)上漲，使置業(yè)夢想難有實現(xiàn)之日。

　　但是，從《樓市》記者到多個社區(qū)實地的調查采訪來看，無論有房沒房的老百姓，都認為北京房價實在太高，但除了指望政府出臺政策，他們似乎難以找到房價將下跌的理由。購房者李先生就認為，除非政府出臺強制性的政策，否則房價幾乎不可能下降。

　　在調查中，《樓市》記者也了解到，很多初次置業(yè)者都非常著急，只要有一定條件就貸款買房，因為即使有2005年的宏觀調控，北京的房價依然上漲了19.2%，擔心今后會更買不起，并且房子離市區(qū)將越來越遠。

　　對于房價的繼續(xù)上漲，開發(fā)商強調供不應求的市場關系，強調房地產(chǎn)對gdp的貢獻作用，國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長趙曉在接受媒體采訪時也表示，客觀地判斷，北京的房價不會降，只是增幅會趨緩。北京師范大學教授董藩也表達了類似的觀點。

　　持這類觀點的人士闡述了房價將繼續(xù)上漲的幾個理由：第一，土地供應難以滿足開發(fā)商的開發(fā)需求，并且大多地理位置較遠；第二，北京的房地產(chǎn)市場是全國的市場，甚至全球的市場，來自各地的購房者都在這里出手，并且多為自住目的，因此是鋼性需求；第三，2008年奧運會的拉動作用，以及房地產(chǎn)對拉動整體經(jīng)濟發(fā)展的重要性。

　　但另一方面，摩根斯丹利亞洲首席經(jīng)濟學家謝國忠也指出，房地產(chǎn)業(yè)很可能成為拉動經(jīng)濟增長的最佳選擇，但與此同時，其在部分地區(qū)出現(xiàn)的泡沫又讓這種拉動變得危險，如果繼續(xù)以房地產(chǎn)來支持經(jīng)濟增長，不可避免又會造出另一批壞賬。他認為政府應把推動經(jīng)濟增長的動力寄托于基建工程和消費，而把房地產(chǎn)價格維持在一個可應付的水平，這會令消費受到長期提振。

　　結語：在剛剛結束的兩會上，房地產(chǎn)成了參會委員熱議的話題，委員們一致認為應采取措施抑制房價上漲。有代表指出“老百姓能買得起的房子才是好房子”，而要實現(xiàn)這一夢想，要么提高人們收入，要么抑制房價上漲。若一個城市的房價當上了“老大”，那么人們的收入也當與之相匹配，否則受損的可能遠不止購房者。北京的房地產(chǎn)市場是否已準備好了呢？