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短信廣告上所指的樓盤現(xiàn)場(chǎng)

短信

千奇百怪的賣房促銷

首付999元，就能在鄭州擁有自己的房子。這樣的廣告讓剛工作一年，手頭沒什么積蓄的肖先生感到很振奮。這意味著他可以不用再支付每月近千元的房租，這意味著他可以躋身“有房一族”。

現(xiàn)象

短信廣告稱首付999元可買房

12月3日上午11時(shí)，鄭州市民肖先生收到了一條13137990124的陌生用戶發(fā)來的短信：“首期999元起入住高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)大盤?！边@個(gè)樓盤位于鄭州市北環(huán)路和豐慶路交叉口附近，名稱為豐慶佳苑Ⅱ期“愛尚青年城”。

肖先生說，自己老家在鄭州郊區(qū)，去年從某名牌大學(xué)畢業(yè)后，他獨(dú)自一人在鄭州打拼，雖然月薪過3000元，可一年的時(shí)間過去了手頭卻沒有積攢下多少錢，所以仍和朋友租住在單位附近的居民樓中?！霸伦鈱⒔?000元?！毙は壬f，高房租給了他相對(duì)而言精致的生活，但是和那些家在鄭州的朋友、同事相比，除了經(jīng)濟(jì)上的拮據(jù)外，肖先生說自己總有一種漂泊感。

收到這條短信后，肖先生說，立刻就給對(duì)方多次回復(fù)短信，但是一直沒有回音，于是就直接打了過去，這次電話是通了，但是卻一直無人接聽。

“這到底是件好事還是個(gè)騙局呢?”肖先生向商報(bào)咨詢。

調(diào)查

首付確實(shí)低，簽合同時(shí)才告知詳情

當(dāng)天下午4時(shí)，記者來到了北環(huán)路與豐慶路交叉口，找到了肖先生所說的“超低首付”樓盤。在現(xiàn)場(chǎng)，記者并沒有看到任何關(guān)于“999元低首付”的宣傳，在店內(nèi)也沒有見到相關(guān)的宣傳頁(yè)。

“999元低首付的房子確實(shí)有，但僅限于47平方米這一種戶型?！惫ぷ魅藛T王小姐告訴記者，這套47平方米的小戶型底層的總房?jī)r(jià)為17萬(wàn)元左右，每平方米3500多元，按照銀行規(guī)定首付本來需要支付34915元，但現(xiàn)在只需要支付915元。再加上暖氣初裝費(fèi)、維修基金、有線電視初裝費(fèi)7200多元，只需要支付8000多元即可簽合同了。

“首付最好多交點(diǎn)?！蓖跣〗憬ㄗh說，這樣可以減少平時(shí)還貸的負(fù)擔(dān)。記者表示先選擇最低首付。

王小姐說，目前有15年、20年、30年3種還貸年限，以還貸20年計(jì)算，月供為1000多元。記者問過低的首付款怎樣從銀行貸款時(shí)，王小姐告訴記者，具體到首付款到底怎么償還，必須在簽合同時(shí)，才能“細(xì)節(jié)化”。在記者離開時(shí)，王小姐拿走了記者手中記有房款總價(jià)、償付方式的宣傳頁(yè)。

昨晚，記者亮明身份后，王小姐稱，90平方米以下的房子，必須交納總房款的20%，從來沒聽說過有999元的低首付購(gòu)房活動(dòng)。

解密

是好事也有一定風(fēng)險(xiǎn)

“頭一次聽說這樣的信息?！编嵵菔蟹抗芫止ぷ魅藛T趙先生說，如果首付僅付999元，銀行肯定審批不了，因?yàn)椴涣私饩唧w的情況，他推測(cè)可能是房地產(chǎn)開發(fā)商墊付了部分首付。

“應(yīng)該說是一種營(yíng)銷手段，并不算違規(guī)操作?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹說，鄭州出現(xiàn)的所謂房?jī)r(jià)低首付，一般有三種可能：一種是房產(chǎn)開發(fā)商抬高了總房?jī)r(jià)，卻降低了首付款;另一種是房產(chǎn)開發(fā)商給予購(gòu)房者的優(yōu)惠，這部分錢確實(shí)由開發(fā)商代為墊付了;最后一種是開發(fā)商既沒有抬高房?jī)r(jià)，也沒有降低首付，而是由購(gòu)房者分期付清首付款。

據(jù)這位業(yè)內(nèi)人士介紹說，其實(shí)這三者無論是哪一種，對(duì)居民、開發(fā)商、銀行來說可能是好事，但都需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檎伎偡靠顑沙傻氖赘毒褪菫榱俗C明購(gòu)房者的還貸能力。

但是，他認(rèn)為購(gòu)房者應(yīng)該注意兩點(diǎn)：其一，房子是否“五證齊全”，這代表著開發(fā)商是否有能力按時(shí)交房，你所買的房子是否合法。其二，與開發(fā)商所簽合同是否有房管局證明。如果能注意到這兩點(diǎn)，這樣低首付的房子對(duì)普通購(gòu)房者而言確實(shí)是一件好事。