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    在11月27日舉辦的中國產(chǎn)業(yè)投資論壇——2009宏觀經(jīng)濟(jì)形勢暨房地產(chǎn)地源投資峰會上,房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛對目前的房地產(chǎn)市場形勢表示出并不樂觀的態(tài)度,并認(rèn)為當(dāng)下的看空狀態(tài)可能會持續(xù)到明年,同時,銀行信貸的放松趨勢也將繼續(xù)。

    正在經(jīng)歷最嚴(yán)重的國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)

    北京師范大學(xué)地產(chǎn)金融學(xué)院數(shù)據(jù)中華研究總監(jiān)胡江指出,根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),目前房地產(chǎn)行業(yè)存在三個“下滑”,具體表現(xiàn)為項目投資資金的下滑、土地開發(fā)的下滑和居民消費(fèi)信心的下滑。胡江認(rèn)為,這次中國所受國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響也是歷史上最深的一次,而現(xiàn)階段房地產(chǎn)交易量急劇減少的局面正是由國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)和國家主動調(diào)控復(fù)合力量作用而產(chǎn)生的。

    未來兩年房地產(chǎn)會持續(xù)波動

    嘉銘集團(tuán)副總裁資深地產(chǎn)專家王達(dá)明認(rèn)為,未來兩年房地產(chǎn)市場的波動會比現(xiàn)在更大,可能會以暴跌或暴漲的形式波動很長時間,然后逐漸趨于平穩(wěn)。

    胡江強(qiáng)調(diào),房價的調(diào)整存在三個底線,分別是市場底線、產(chǎn)業(yè)底線和社會底線。“如果房價在生產(chǎn)成本線的基礎(chǔ)上再下降15%就會達(dá)到產(chǎn)業(yè)底線,隨之而來,產(chǎn)業(yè)鏈就會出現(xiàn)不良現(xiàn)象”。

    豪宅價格走低將預(yù)示市場到底

    太平洋投資副總裁廖小龍認(rèn)為,到了第四季度,所有的開發(fā)商都已對市場看空,包括外資投資機(jī)構(gòu)在內(nèi),全部進(jìn)入清盤存貨的階段。但廖小龍指出,在本輪的房價下滑中,表現(xiàn)得相對堅挺的是北京、上海這樣的中心城市,其中就北京市場來看,中低端住宅所受影響最大,而高端豪宅的價格目前還沒有發(fā)生明顯動搖。但是廖小龍強(qiáng)調(diào),一旦高端住宅的價格發(fā)生明顯走低的跡象,可能就是房地產(chǎn)市場到底的時候,他建議買房人對今年年底和明年年初的市場行情給予關(guān)注。