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    11年以來最大幅度的一次降息，讓5年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.12%，一舉回到了兩年前的水平。昨日，眾多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示此次降息在“意料之中”，只不過幅度偏大。

    易居中國分析師付琦昨日表示，大幅降息是一個(gè)強(qiáng)烈的信號，體現(xiàn)出決策層對宏觀經(jīng)濟(jì)保增長的決心。付琦稱，本次降息對未來經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)作用,會(huì)進(jìn)一步提升樓市信心。而房地產(chǎn)行業(yè)本身就是一個(gè)信心行業(yè)。同時(shí)，貸款開發(fā)商的貸款利率支出也會(huì)下降，成本也就下降，這就助推開發(fā)商加快滾動(dòng)開發(fā)，開發(fā)的活躍度就會(huì)越來越高。

    付琦同時(shí)表示，對房地產(chǎn)市場而言，貸款利率下調(diào)，對個(gè)人住房按揭貸款產(chǎn)生的刺激更明顯。而對于開發(fā)商而言，資金鏈緊張并不是因?yàn)闆]有錢，而是手中的項(xiàng)目銷售不出去，利率下調(diào)后有望帶動(dòng)銷售，因此這也間接降低了開發(fā)商的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。盡管該政策并不是主要針對樓市，但多少會(huì)對樓市產(chǎn)生一定的影響。

    但他同時(shí)指出，房價(jià)、成交量的下行趨勢也不是一兩天就能轉(zhuǎn)變，再加上年關(guān)將至，開發(fā)商需要支付供應(yīng)商、建造商等企業(yè)的經(jīng)費(fèi)。因此，年底前開發(fā)商依然會(huì)把快速回籠資金作為重要的任務(wù)。

    昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭也表示，此次大幅降息并非針對樓市，但整體上利好于樓市，而短期效果則不容樂觀。2010年之前全國樓市成交量低迷、房價(jià)下跌或盤整的格局不會(huì)因此次降息而發(fā)生根本性的改變。

    上海北孚（集團(tuán)）有限公司總裁秦少秋表示，降息對消費(fèi)者而言，主要會(huì)對購房者心理產(chǎn)生影響，但購房者短期還是會(huì)觀望，并不會(huì)這么快就入市。

    “對于開發(fā)商而言，本次降息僅僅是杯水車薪 ?！鼻厣偾锉硎?，一般而言，開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)為自有資金加銀行資金，但核心的資金來源還在于市場的銷售。秦少秋坦言，目前開發(fā)商剛剛感到形勢嚴(yán)峻，但最困苦的日子還沒有到。

    秦少秋表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，本次降息，將加劇開發(fā)商和市場之間的博弈。本次降息也是開發(fā)商進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的良機(jī)；而購房者在本次降息過程中，將會(huì)微調(diào)心態(tài)，但對開發(fā)商降價(jià)的預(yù)期可能會(huì)有所降低。一般而言，政策出來后，大家都會(huì)觀望。但價(jià)格進(jìn)一步下探的可能性不大。

    一位房地產(chǎn)開發(fā)商在接受本報(bào)記者采訪時(shí)坦言，市場調(diào)整不會(huì)短期結(jié)束，因此一直做著“長期抗?fàn)幍臏?zhǔn)備”，一直以來保持著足夠的現(xiàn)金流，因此，本次降息對公司的計(jì)劃不會(huì)產(chǎn)生重大影響。