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    政府“救市”政策中適用按揭優(yōu)惠的表述“模糊不清”，房貸細(xì)則遲遲不出，令按揭市場“陰晴不定”

    在10月22日財政部公布的“救市”措施中，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”，讓銀行、房地產(chǎn)界及購房者產(chǎn)生一個又一個疑團：“二套房”政策有松動了嗎？購買144平方米以下的首次置業(yè)者，能夠享受首置90平方米以下普通住宅的優(yōu)惠嗎？老貸款客戶，可否適用新優(yōu)惠？

    日前已有媒體報道，廣州兩大國有銀行以“只做不說”的方式，開始悄悄放松第二套房貸利率了。據(jù)記者從銀行和多個按揭中介公司了解到的信息，廣州市銀行給二套房“松綁”已邁出一大步，而且記者從一家銀行獲得肯定的答復(fù)：144平方米以下的首次置業(yè)者照樣可以享受首付兩成、利息下浮30%的優(yōu)惠；而至于老貸款客戶可否享受新優(yōu)惠，據(jù)透露，有的銀行已經(jīng)躍躍欲試搶存量房貸蛋糕。按揭業(yè)人士表示，目前由于國家有關(guān)主管部門未出細(xì)則，銀行掌有自由裁量權(quán)，與銀行關(guān)系密切的按揭公司正是發(fā)揮資源優(yōu)勢的好時機。

    二套房政策：

    結(jié)清貸款再購買住房，按首次置業(yè)辦理

    良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林對記者表示，廣州兩大國有銀行的二套房政策已經(jīng)邁出一小步，即結(jié)清貸款的客戶貸款購買另一套住宅，按首次置業(yè)優(yōu)惠辦理。另一國有銀行“松綁”力度更大，除了結(jié)清貸款的客戶貸款購買另一套住宅，按首次置業(yè)優(yōu)惠辦理外，該行還在貸款征信系統(tǒng)中查詢客戶資料時以個人為單位查詢。

    按央行去年12月出臺的“二套房”規(guī)定，“二套房”政策以家庭為單位，舉例說，丈夫貸款買樓，妻子沒有貸款，妻子貸款買樓也要按“二套房”政策辦理。而這一國有銀行以個人查詢按揭客戶資料，則意味著，丈夫貸款買樓，妻子沒有申請過貸款，若妻子現(xiàn)在貸款買樓，可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理。