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    “10·22房產(chǎn)新政”執(zhí)行已有半個(gè)月。而契稅、印花稅、首付等新規(guī)定仍按照原文件執(zhí)行，新政遲遲未見落實(shí)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政遲遲未見落實(shí)，有可能會(huì)打擊市場對(duì)新政的熱情，從而使新政的效果大打折扣。

　　走訪

　　各種費(fèi)用照收新政未落實(shí)

　　信息時(shí)報(bào)記者走訪廣州多個(gè)樓盤了解到，在購買新建商品房應(yīng)交納稅務(wù)一欄中，開發(fā)商代收的多種稅費(fèi)依然按照原來的指標(biāo)，個(gè)人購買住房仍需要交納萬分之五的印花稅，部分樓盤要求的首付款仍然是三成。

　　首次置業(yè)者丁先生告訴記者，從今年年初到現(xiàn)在，一直在猶豫要不要買房，新政出臺(tái)后，想趁此機(jī)會(huì)節(jié)省一些費(fèi)用，但沒有想到，去簽合同的時(shí)候，首付仍按三成，各種稅費(fèi)仍按照原來的執(zhí)行，開發(fā)商雖然口頭承諾文件下達(dá)后會(huì)退還相關(guān)費(fèi)用，但還是覺得不保險(xiǎn)，最后決定觀望一段時(shí)間再買。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜告訴記者，目前地稅部門確實(shí)是正在緊張地制定有關(guān)的減免稅費(fèi)的細(xì)則?！霸诩?xì)則沒有正式公布、政府沒有文件下達(dá)到手中之前，開發(fā)商也不敢隨意調(diào)整契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)。目前不少的開發(fā)商依然以0.75%的標(biāo)準(zhǔn)去代收，與以前的情況一樣。”他表示，根據(jù)有關(guān)部門的意思，在11月1日之后簽合同的，無論現(xiàn)在是繳納了多少的契稅，等細(xì)則出臺(tái)之后肯定會(huì)多退少補(bǔ)。

　　但據(jù)記者了解，開發(fā)商在和買家簽訂住房買賣合同時(shí)，并沒有給予書面上的承諾。

　　而之前有開發(fā)商可以做“零契稅”，黃韜則表示這其實(shí)是這個(gè)開發(fā)商自己的一種營銷策略，以“零契稅”的名義給予消費(fèi)者優(yōu)惠，與政府的政策無關(guān)，更不會(huì)因此造成社會(huì)的不公平、造成部分消費(fèi)者“吃虧”的情況。

　　擔(dān)憂

　　開發(fā)商或?qū)⑴灿枚愘M(fèi)款

　　在個(gè)人住房買賣交易中，契稅、印花稅、維修基金等費(fèi)用，一般是由開發(fā)商代收的，最后由開發(fā)商統(tǒng)一交到相關(guān)的稅務(wù)及其他部門。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前開發(fā)商資金嚴(yán)重短缺的現(xiàn)狀下，不排除會(huì)有開發(fā)商挪用稅費(fèi)款的可能性。

　　資深房產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，在樓市持續(xù)低迷、開發(fā)商資金日益趨緊的樓市現(xiàn)狀下，開發(fā)商或?qū)⑼涎由辖桓鞣N稅費(fèi)的時(shí)間，但一般講誠信、重品牌的大型發(fā)展商，不會(huì)因“小”失“大”，發(fā)生的比率比較小，但不排除會(huì)有個(gè)別房產(chǎn)企業(yè)挪用稅費(fèi)的可能性。

　　針對(duì)細(xì)則出臺(tái)后多收的費(fèi)用如何返還？韓世同認(rèn)為，政府應(yīng)盡快下達(dá)執(zhí)行文件，對(duì)于多收的費(fèi)用，應(yīng)由政府部門直接返還給購房