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    房地產(chǎn)行業(yè)面臨著十年以來的最大危機,于是,以上海、杭州為代表,華東、西南、東南沿海共18個地方政府的救市政策紛紛出籠,而財政部也在10月22日發(fā)文:自11月起,購房契稅調(diào)至1%;買賣住房免征印花稅;購房首付調(diào)至20%……

    因中國南北兩地自投資理念到產(chǎn)權證辦理周期都有不同,所以,業(yè)界普遍認為南方的房地產(chǎn)市場投機氛圍甚濃,與此相對應的事實是:杭州、上海等城市房地產(chǎn)價格下滑嚴重,所以才有18個地方政府救市的由來。而財政部“一刀切”政策既已出臺,這樣的“救市”卻鮮見京城房地產(chǎn)商的歡欣鼓舞。

    京漢集團董事長田漢的想法也許有一定代表性:“政府出臺的政策對穩(wěn)定市場是有好處的,我感覺對整個樓市會有一些作用,但不會很快扭轉。經(jīng)濟周期已經(jīng)到來,僅靠幾個政策不太可能改變,低谷至少還要持續(xù)兩年?！?/P>

    而佳俊置業(yè)有限公司總經(jīng)理姚佳成的看法更悲觀,認為此次政府調(diào)稅對購房者實惠多,對房地產(chǎn)商的影響杯水車薪。并進一步看低明年的房市,預計最冷的地產(chǎn)冬天應在2009年。

    地產(chǎn)商看的并不是眼下的階段現(xiàn)象。在他們的眼中,看重的是政府的態(tài)度。顯然,這次的“救市10條”并不能讓房地產(chǎn)商滿足,“拿出錢來那才叫救市?！?這是田漢的看法。

    針對 “10條政策”的本意,財政部曾解釋:“10條政策”的目的不是要拯救房地產(chǎn)商,其主要目的是指向老百姓,“穩(wěn)定房地產(chǎn)本身就是穩(wěn)定地方”。對“10條政策”的這種功效,田漢認為,“政府救市,就是不至于讓房地產(chǎn)市場下滑超過預期,到一定程度就合理化了?！?/P>