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    按財(cái)政部上月末出臺(tái)的新政規(guī)定，購(gòu)房人從11月1日起，首次購(gòu)買且面積為90㎡及以下普通住房的，契稅稅率下調(diào)至1%。昨天是“11月1日”這一時(shí)間界限后的首個(gè)星期一，而記者卻從市房產(chǎn)部門獲悉，由于國(guó)家新政尚未出臺(tái)完整的配套細(xì)則，南京買房人要討“1%的契稅”便宜，還要再等等。

    開首套房證明空子多？

    “11月1日是買房簽合同的時(shí)間？還是交完稅的時(shí)間？”上個(gè)月看到新政時(shí)，市民張先生就有這樣的疑問，因?yàn)樗墙衲晟习肽曩I的房，房子正好符合新政的有關(guān)要求。對(duì)此，記者昨天從華僑路房產(chǎn)交易中心了解到，11月1日的時(shí)間點(diǎn)有嚴(yán)格界定，商品房是以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房是以登記受理日期為準(zhǔn)。

    此外，財(cái)政部要求，首次購(gòu)房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具，但具體到南京，證明如何開，又有什么程序？

    “因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的檔案全部在我們這，所以證明應(yīng)該在我們這開。但如何證明買房人所購(gòu)的是首套房的操作細(xì)則還沒有出來?！笔蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處相關(guān)人士稱，目前辦理證明的程序還在制定中，具體操作細(xì)則有望在下周出臺(tái)。

    但據(jù)記者了解，如果由房管部門開具證明，操作上會(huì)有不少漏洞，因?yàn)槟壳敖习藚^(qū)、江寧、浦口、六合等地的房產(chǎn)登記系統(tǒng)都不聯(lián)網(wǎng)，外地購(gòu)房記錄更是很難查實(shí)，想鉆空子并不難。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，為了刺激樓市，財(cái)政部的契稅優(yōu)惠政策肯定在下周就將全面執(zhí)行，南京全市的房產(chǎn)登記信息，在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)不太現(xiàn)實(shí)。實(shí)際上，相關(guān)部門已經(jīng)放松了對(duì)首套房的認(rèn)定，以讓更多的買房人享受到優(yōu)惠政策。