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    昨日，新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告—影響房地產(chǎn)行業(yè)信用的重要因素：政策風(fēng)險(xiǎn)》。報(bào)告指出，中國房地產(chǎn)業(yè)受益于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速增長和前期有利的國家政策導(dǎo)向，長期呈現(xiàn)快速成長態(tài)勢(shì)。但隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及信用緊縮，行業(yè)積聚的信用風(fēng)險(xiǎn)正逐步暴露。

    報(bào)告指出，近年來的持續(xù)升溫使得房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn)，而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構(gòu)成中國經(jīng)濟(jì)舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險(xiǎn)問題也將因國家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨考驗(yàn)。同時(shí)，正是因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍在各項(xiàng)政策的非穩(wěn)定框架內(nèi)運(yùn)行，所以導(dǎo)致市場(chǎng)及其參與者的信用水平始終無法保持在較高位置。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

    新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士指出：“在行業(yè)結(jié)構(gòu)零碎脆弱的背景下，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗(yàn)不足、技術(shù)層次較低、財(cái)務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問題，并導(dǎo)致其在政策發(fā)生調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)普遍面臨挑戰(zhàn)?！?/P>

    另外，針對(duì)近期部分開發(fā)商在全行業(yè)銷售速度放緩、資金鏈緊繃時(shí)，通過降價(jià)銷售加快資金的回籠，并竭力通過資本市場(chǎng)獲得新的資本補(bǔ)充的情況，陳松興博士進(jìn)一步指出，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷售趨勢(shì)對(duì)個(gè)別開發(fā)商而言雖然稍有助益，但在短期內(nèi)無法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境，過去一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過程，并將在未來進(jìn)一步收緊開發(fā)商的資金鏈，對(duì)于未能及時(shí)補(bǔ)充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來。