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一、夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后的收益歸誰？

條文：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)
解析：夫妻一方個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的存款利息等孳息、自然增值不是夫妻共同財產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營收益則相反 。

一般而言，夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值。之前，婚姻法規(guī)定了婚姻關系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權收益歸夫妻共同所有�！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ�）》也明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn)，但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。

孳息和自然增值指的是什么呢？孳息指的是從原物中所出的收益，簡單而言，在婚姻中，一般指的是存款利息、有價證券收益、股權分紅、未經(jīng)共同經(jīng)營管理的房屋租金等收入。而隨著物價的上漲，房屋的市場價值也在上漲，這部分增值就是自然增值。 ……[詳細]

假如夫妻一方結婚前就有一套在出租的房子，每月租金有三千，那么即使結了婚，這三千元的租金也一樣是他的；假如夫妻一方婚前有一個工廠，婚后這個工廠所生產(chǎn)產(chǎn)品的收益就是夫妻共同財產(chǎn)，并非其個人的。

二、夫妻之間約定好了贈予房產(chǎn)，贈與方反悔了怎么辦

條文：婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

解析：除非去公證過，否則只要房產(chǎn)還沒過戶，那么關于贈予的約定就不算數(shù)

合同法第一百八十條規(guī)定，“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定�！彼�謂財產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移，根據(jù)物權法則，動產(chǎn)是以交付為轉(zhuǎn)移，不動產(chǎn)則是登記為轉(zhuǎn)移。換而言之，只要房產(chǎn)還沒有過戶，那么關于贈予的約定就不作數(shù)。

比如說，小明有一套房產(chǎn)，他和阿花簽訂了個書面協(xié)議，如果阿花跟他結婚，那么這套房子在婚后就過戶給阿花�？墒悄昧私Y婚證之后，小明很快反悔，不愿意把房子過戶。那么，阿花就很難要到房子。除非，雙方的協(xié)議在婚前經(jīng)過了公證。因為《合同法》第一百八十八條規(guī)定：“經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付�！� ……[詳細]

三、婚后父母出資買的房子應該歸誰？

條文：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

解析：一方的父母給其買的房子，并登記在了他/她名下，房子就是其個人財產(chǎn)； 雙方父母都出了錢，那么房子就按照各自父母的出資份額共有 。

父母給子女買的房子，其實是對自己子女的贈予。比如說，小明和阿花結婚后，他的父母耗盡自己畢生的積蓄給他買了套房，并把這套房子登記在小明的名下，而五年之后小明和阿花離婚了，那么，阿花是沒有資格要求分這套房子的。如果小明家出了二十萬，阿花家出了十萬來買套房子，那么，即使房子是登記在小明名下，這仍然是他們的夫妻共同財產(chǎn)，只是，他們權利的份額是2:1，除非雙方另有協(xié)定。 ……[詳細]

四、婚前一方付了首付，婚后共同還貸的房子，離婚后歸誰？

條文：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

解析：協(xié)商不成，登記在誰名下房子就歸誰，但是要給另一方補償 。

這條也很清楚，雙方可以先協(xié)議解決，解決不了，這個房子登記在誰的名下就歸誰，但是他/她需要把對方供的房貸款和相對應的財產(chǎn)增值部分補給對方，離婚后，這套房子沒還完的貸款也得他/她自己供，和對方?jīng)]有關系了。 ……[詳細]

五、一方瞞著對方把共有的房子給賣了，另一方還能追回房屋嗎？

條文：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

解析：只要第三方是善意購買，房子就追不回來了，但是被瞞著的一方有權要求另一方做補償。

在一些城市，二手房價格增值幅度非�？欤�讓部分房主賣房后沒過多久就覺得價格偏低，后悔當時的賣房行為。于是，想方設法在辦理過戶登記時以各種理由“撕毀”合同。夫妻另一方不同意就是最常用的理由之一。據(jù)北京市二中院去年年底的介紹，北京市賣方賣房后惡意違約的比例已經(jīng)占到了全部二手房交易糾紛的九成以上。還有一種情況是，夫妻之間確實有矛盾，于是一方就瞞著另一方偷偷把房子賣掉。但是無論如何，倘若買房的第三方在購買時是善意取得，付出了公平的價格，他的合法權益就應該得到保護。

當然，倘若夫妻一方背著對方把房子給賣了，另一方當然有權要求賠償損失，法院也會支持這個請求 ……[詳細1] ...[詳細2]

不過在實踐中，有不少判了但是執(zhí)行難，對方就是不還錢的情況。這也可以用合法手段來規(guī)避。我國的房地產(chǎn)管理部門的登記制度有缺陷，并無強制共有權人必須登記的措施，房屋產(chǎn)權登記往往僅登記一名所有權人，隱性共有人大量存在，這導致共有權人無法完全在房屋所有權證書上體現(xiàn)，在交易的過程中購房人很難發(fā)現(xiàn)還有其他共有人。所以，共有權人應該主動要求登記上自己的名字，這樣能夠防止房子被偷偷賣掉。

此外，這個新的司法解釋還規(guī)定了夫妻雙方用共同財產(chǎn)給一方的父母買房改房的情況，離婚后，登記在一方父母名下的房屋不會被作為夫妻雙方共同財產(chǎn)而被分割，但是另一方有權要求將自己的出資當做債權處理。

肯定：這些關于財產(chǎn)的新規(guī)定既務實也具進步性

中國社會的離婚率已經(jīng)連著七年增長，而不論婚前、婚后還是離婚時，財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)總是繞不開的話題�！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ�）》直面了時代需求。

實際上，作為中華人民共和國成立后所頒布的第一部基本法，婚姻法的每一次變革都體現(xiàn)了時代性。比如，1950年，廢除封建的包辦婚姻，確立婚姻自由； 2001年，新婚姻法修正案強調(diào)了對弱者的傾斜性保護。

《婚姻法司法解釋（三）》也體現(xiàn)了明顯的時代性：

1.重視了對個人財產(chǎn)權利的保護。無論是婚前房產(chǎn)的歸屬還是婚后父母給買的房產(chǎn)的歸屬，這次司法解釋的一個明顯的特點就是，重視了對個人財產(chǎn)權利的保護。比如很多父母花了畢生的積蓄去為子女買房，但是由于年輕人婚姻的不確定性和一些情況下的不純的動機，往往最后既傷害到他們的感情又傷害了整個家庭的財產(chǎn)，所以他們很贊同保衛(wèi)自己家庭的財產(chǎn)。再比如，第三者善意購買了夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)，他的正當權利當然應該得到保護。

2.強調(diào)了個人的獨立和權利意識。廣西社會科學院副研究員孫小迎說，本次的司法解釋又朝個人獨立的方向邁進一大步。但是，那些對婚姻和家庭抱有傳統(tǒng)期待的人，或許會無所適從。這就告誡人們在締結婚姻前，對婚前個人財產(chǎn)婚后如何分配要有明確想法，只有這樣，有朝一日真的需要求助于司法系統(tǒng)時，得到的才不會是失望 �！�…[詳細]

質(zhì)疑：這些條款對于婚姻中的弱勢群體不公平

不少人認為，這些規(guī)定沒能向弱者傾斜。從家庭的角度講，通常情況下女性承擔的照料家庭和孩子的責任比男性要多，甚至有的為此失去工作或者升職的機會，這些隱性犧牲都是難以估算但真實存在的。有網(wǎng)友質(zhì)問：“什么男人掙錢還貸，最后得到一套房，而女人掙錢養(yǎng)家還操持家務，離婚后卻一無所有？”還有一種觀點認為，這就變相增加了離婚率，讓強勢者毫無顧忌地想離就離。所以，這會讓“男人笑，女人愁”。

過多地關注財產(chǎn)分配，也讓不少人說這是“離婚法”�！�…[詳細]

婚姻契約化是社會進步的標志，也是權利意識的體現(xiàn)

《中國式離婚》的作者王海鸰說，因為中國人在婚姻中強調(diào)的是感情。正因為太強調(diào)感情，所以才會不分你我。如果能夠多一點權利意識，當然，是既考慮到自己的權利，也要考慮到對方的權利，那倒未嘗不是件好事�！�…[詳細]

中國法學會婚姻家庭法學研究會會長夏吟蘭教授也說：“為什么婚姻契約論會被越來越多的人認同呢？這是因為現(xiàn)在很多人已經(jīng)看清，并且越來越看重婚姻的預期利益。簡單地講，婚姻的預期利益就是兩個人為共同生活設定的目標。在實現(xiàn)這個目標的過程中，夫妻雙方都要承擔責任并且付出各自的努力，這實際上就具有了契約的意味。我認為年輕人婚姻的契約化現(xiàn)象說明他們的權利意識有所增強，這是社會進步的一個標志�！� ……[詳細]

如果怪罪婚姻法支持離婚，這顯然是找錯了對象，新的司法解釋能夠讓人們看待婚姻更加地審慎與成熟，從某種意義上說，這也能預防沖動性婚姻或者某些動機不純的婚姻，提高婚姻的質(zhì)量。

法律只是底線，應提倡夫妻雙方事先做好處置財產(chǎn)的約定

實際上，婚姻中的確存在比較“弱勢”的一方。所以很多國家和地方的婚姻法都有對弱勢一方的救濟制度。2001年婚姻法修正案在堅持男女平等的前提下，通過增設離婚時的家務勞動補償制度和離婚損害賠償制度等體現(xiàn)了對婚姻關系中弱者的特殊保護。這些保護制度當然有不完善或者有缺陷的地方，更遺憾的是，許多婚姻中的弱勢一方竟然還不懂得利用這些條款來維護自己的權利。

當然，更為重要的是，我國現(xiàn)行的婚姻法遵從的是“意思自治”的原則，只要夫妻雙方事先達成協(xié)議，那么，完全可以按照雙方事先的約定處分財產(chǎn)。假如雙方未達成協(xié)議，那么在處分財產(chǎn)的時候就會面臨非常尷尬的局面。所以才會有婚姻法的司法解釋，當然，法律所確保的只是一個底線，保護最起碼的雙方的權益。

問題就在于，許多中國人在結婚的時候不好意思談權利，也不好意思簽訂協(xié)議，去做公證，為將來的財產(chǎn)分配埋下了隱患。所以這次的司法解釋也是一個契機，讓夫妻雙方能夠在婚前好好審慎自己的權利，簽訂契約，比如：對婚前財產(chǎn)的歸屬，婚前財產(chǎn)在婚后孳息、自然增值的收益歸屬乃至于“不忠誠需要做出的賠償”都可以做出協(xié)議。另外，對于房產(chǎn)的贈予承諾，口頭協(xié)議沒有效力，需要公證……[詳細]