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案例一：

王艷，38歲，1993年與大她兩歲的達(dá)郁結(jié)婚，婚后趕上“住房制度改革”，夫妻倆購(gòu)置了達(dá)郁所在單位，建于昆區(qū)某街坊的一套住房（下稱(chēng)該房屋），產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記在夫妻二人名下。2007年3月，達(dá)郁以感情不合為由向法院起訴要求與王艷離婚。在訴訟中王艷才知道該房屋產(chǎn)權(quán)被達(dá)郁已于9個(gè)月前轉(zhuǎn)讓到公婆名下，并已辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。王艷指出達(dá)郁父子有惡意串通之嫌，法院也因此沒(méi)有判決他們離婚。隨后王艷向法院提起訴訟，訴求：達(dá)郁在她毫不知情的情況下，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)求判決達(dá)郁與其父母訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)行為無(wú)效。

經(jīng)法院查證，2006年6月達(dá)郁在王艷并不知道的情況下，將該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其父母，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)還偽造了王艷的簽名、指印。為此，法院判決達(dá)郁父子訂立房屋轉(zhuǎn)讓合同并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)行為無(wú)效。

2007年12月，根據(jù)王艷的申請(qǐng)，法院下達(dá)了強(qiáng)制執(zhí)行書(shū)，此案本應(yīng)就此了結(jié)。不料達(dá)郁父子無(wú)視法院判決，竟搶先把該房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給不知情的第三人張某。因?yàn)閺埬硨儆谏埔馊〉迷摲慨a(chǎn)，其利益亦當(dāng)維護(hù)，法院只得停止執(zhí)行。王艷為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，還將繼續(xù)打官司。時(shí)間已經(jīng)過(guò)去4年，王艷仍沒(méi)有拿到損害賠償。

案例二：

崔樂(lè)，30歲，2006年4月份與劉宇結(jié)婚，當(dāng)年11月份劉宇購(gòu)買(mǎi)了位于昆區(qū)明日新城德景苑的房屋一套（下稱(chēng)該房屋）。后因雙方感情不合，劉宇于2009年3月訴至法院要求離婚，在法院調(diào)解中，雙方就該房屋分割沒(méi)有達(dá)成協(xié)議，劉宇遂于4月份撤訴。同年5月份劉宇又將該房出售給其叔伯妹妹劉某，并已過(guò)戶(hù)。撤訴后，崔樂(lè)感覺(jué)倆人感情確已破裂，于2009年6月向法院提起離婚訴訟。經(jīng)法院調(diào)解，雙方于2009年7月15日協(xié)議離婚。

判決生效后，崔樂(lè)訴至法院要求：依法分割由劉宇私自變賣(mài)房屋價(jià)款189450.9元的一半即94725.45元?dú)w自己所有。經(jīng)法院審理，劉宇在婚姻關(guān)系存續(xù)期間未經(jīng)妻子同意將夫妻共同所有房屋出售并過(guò)戶(hù)于他人，其行為違反相關(guān)法律規(guī)定，劉宇應(yīng)將售房所得的房款退出一半，即退還崔樂(lè)房款94725.45元。劉宇不服一審判決，提起上訴。2010年1月19日二審法院駁回上訴，維持原判。至今崔樂(lè)沒(méi)有拿到該款。

案例三：

張秀蘭，80歲，1980年與王仕臣領(lǐng)取結(jié)婚證（二人均屬再婚），1986年王仕臣所在單位內(nèi)蒙古安裝公司分配給王仕臣位于青山區(qū)呼得木林大街9號(hào)街坊的一套住房（以下稱(chēng)該房）。分房時(shí)王仕臣的女兒王慶榮已經(jīng)結(jié)婚，戶(hù)口也已遷出。

2004年8月王仕臣病逝后，張秀蘭一直在該房居住至今。2005年6月2日王慶榮到張秀蘭家中聲稱(chēng)，該房屋在房改時(shí)已在其父親王仕臣的同意下由她買(mǎi)下，已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。并出示王仕臣同意女兒王慶榮買(mǎi)房時(shí)的證明，要攆繼母出門(mén)。此時(shí)，張秀蘭才知道丈夫在她毫不知情的情況下將夫妻共同房屋轉(zhuǎn)讓其女兒。并辦理了轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。為此，77歲的張秀蘭向法院提起訴訟，要求對(duì)該房享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一審法院查證，王仕臣和王慶榮借房改之機(jī)，未經(jīng)過(guò)張秀蘭的同意，單方將該房轉(zhuǎn)讓給王慶榮，嚴(yán)重侵犯了張秀蘭的合法權(quán)益。一審法院判決該房歸張秀蘭所有。王慶榮不服，提起上訴。二審法院改判。張秀蘭又申訴到自治區(qū)高院，現(xiàn)自治區(qū)高院發(fā)回重審。

以上案例中一方的侵權(quán)行為之所以能夠得逞，市房管部門(mén)有著不可推卸的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

分析與點(diǎn)評(píng)：

以上三個(gè)案例，均屬于夫妻一方單方面處分共有房產(chǎn)，企圖剝奪妻子在該房產(chǎn)上的部分所有權(quán)。《物權(quán)法》第12條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。房管部門(mén)，在進(jìn)行房屋登記時(shí)因盡到嚴(yán)格的、實(shí)質(zhì)的審查義務(wù)。造成一方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為能夠得逞市房管部門(mén)有著不可推卸的責(zé)任。

共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。這三個(gè)案例中，前兩個(gè)案例審判機(jī)關(guān)都作出了判決，但因當(dāng)事人的不配合，均沒(méi)有得到合理的賠償。

近幾年來(lái)我國(guó)法律法規(guī)正在逐步的完善，特別是涉及到房屋產(chǎn)權(quán)方面，明確了在房屋登記時(shí)，共同所有人應(yīng)簽字，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)共同所有人也應(yīng)簽名蓋章，然而，以上案例說(shuō)明夫妻一方提供虛假材料申請(qǐng)登記，登記機(jī)關(guān)沒(méi)有認(rèn)真審核，導(dǎo)致女方權(quán)益受到損害。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第21條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償?！?