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2024年，全國房地產(chǎn)政策調(diào)控呈現(xiàn)出廣泛且高頻的特點。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國各省市地方出臺購房支持性政策約1132次，頻次同比去年增長28.0%。在這些支持性政策中，放松公積金貸款、解除限貸以及購房補貼三類政策最為頻繁。這些政策從資金層面為購房者提供了更多支持，降低了購房門檻，刺激了市場需求，進一步推動了房地產(chǎn)市場的回暖。

2024年國家層面出臺的相關(guān)政策

1月12日 住建部、金融監(jiān)管總局

發(fā)文建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，滿足房企合理融資需求

1月20日 央行

LPR報價出爐：1年期貸款市場報價利率為3.45%；5年期以上LPR為4.2%

2月1日 四部門

自然資源部、國務院國資委、國家稅務總局、國家金融監(jiān)管總局：全面推進不動產(chǎn)登記“全程網(wǎng)辦”

2月20日 央行

LPR報價出爐：1年期貸款市場報價利率為3.45%；5年期以上LPR為3.95%

3月5日 國務院

2024年政府工作報告提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策、標本兼治化解房地產(chǎn)風險；國務院常務會議要求持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關(guān)基礎性制度

3月13日 住建部

住建部部署住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)安全生產(chǎn)治本攻堅三年行動

3月20日 央行

1年期貸款市場報價利率為3.45%；5年期以上LPR為3.95%

4月20日 央行

1年期貸款市場報價利率為3.45%；5年期以上LPR為3.95%

4月30日 自然資源部

發(fā)布《關(guān)于做好2024年住宅用地供應有關(guān)工作的通知》，通知提出，各地要根據(jù)市場需求及時優(yōu)化商業(yè)辦公用地和住宅用地的規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)，完善對應商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供應調(diào)節(jié)機制。商品住宅去化周期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下；商品住宅去化周期在18個月(不含)-36個月之間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限

5月17日 央行

擬設立保障性住房再貸款。再貸款規(guī)模3000億元，利率1.75%，期限1年，可展期4次

5月17日 央行

1、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；

2、自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%；

3、對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%

5月20日 央行

LPR報價出爐：1年期貸款市場報價利率為3.45%；5年期以上LPR為3.95%

6月6日 住房城鄉(xiāng)建設部

抓好“三大工程”建設 構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

6月13日 自然資源部

在老舊小區(qū)改造中補足公共服務設施和基礎設施

6月20日 央行

1年期貸款市場報價利率為3.45%；5年期以上LPR為3.95%

6月20日 住建部

住房城鄉(xiāng)建設部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。會上，住房城鄉(xiāng)建設部明確表示，各地要推動縣級以上城市有力有序有效開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。住房城鄉(xiāng)建設部表示，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況,綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，按照“政府主導、市場化運作”的思路，自主決策、自愿參與

6月24日 國家發(fā)改委等部門

豐富家裝家居消費場景，支持居民開展舊房裝修

7月16日住房城鄉(xiāng)建設部

各地要堅持以需定購，做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作

7月22日 央行

1年期貸款市場報價利率為3.35%；5年期以上LPR為3.85%

7月24日 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部

嚴守農(nóng)村宅基地政策底線紅線不動搖，切實加強農(nóng)村宅基地規(guī)范管理

7月25日 央行

國家發(fā)展改革委財政部：直接安排超長期特別國債資金，支持地方自主提升消費品以舊換新能力

7月26日 自然資源部

鼓勵各地因城施策，探索土地混合開發(fā)存量資產(chǎn)運營等政策

8月1日 央行

落實好3000億元保障性住房再貸款政策，促進加快建立租購并舉的住房制度

8月2日 住建部

加快推進房屋定期體檢、房屋保險、房屋養(yǎng)老金三項制度建設

8月2日 財政部

支持籌建公租房和保障性租賃住房

8月9日 央行

落實好防范化解房地產(chǎn)、地方政府債務、中小金融機構(gòu)等重點領(lǐng)域風險的各項舉措

8月9日 央行

加大保障性住房建設和供給，推動加快建立租購并舉的住房制度

8月9日 自然資源部、財政部、中國人民銀行

進一步調(diào)整新增建設用地土地有償使用費繳費方式

8月15日 自然資源部

拆舊建新中涉及拆除群眾住房的，要確保先安置、再拆舊

8月20日 央行

1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均維持不變

9月19日 國家發(fā)改委

配合推動相關(guān)部門研究提出戶籍制度改革、加快保障性住房建設等具體政策措施

9月20日 央行

1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均維持不變

9月24日 央行

二套房貸款首付比例由25%下調(diào)至15%

9月27日 央行

下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率約為6.6%

9月29日 央行

首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào)，平均降幅0.5%左右

10月17日 自然資源部

優(yōu)先考慮無力開發(fā)不愿開發(fā)的住宅商務用地盤活

10月21日 央行

LPR報價出爐，1年期LPR為3.10%，上月為3.35%；5年期以上LPR為3.60%，上月為3.85%

10月29日 國務院辦公廳

加大對多子女家庭購房支持

10月31日 六大行

自11月1日起，取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。但在整個還款周期中，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次

11月13日 財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部

在全國范圍內(nèi)，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)一按1%的稅率繳納契稅

11月20日 央行

1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%

12月2日 央行

發(fā)揮好結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用，促進房地產(chǎn)市場和資本市場平穩(wěn)發(fā)展

12月20日 央行

1年期貸款市場報價利率為3.1%；5年期以上LPR為3.6%

12月25日 財政部

中華人民共和國增值稅法：銷售不動產(chǎn)稅率為百分之九。自2026年1月1日起施行

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