連日來，早在2022年開始就被官方多次提及要研究建立的房屋養(yǎng)老金制度，被嚴重誤讀！打開朋友圈、視頻號，各種傳言、謠言、“解讀”滿天飛，一些自媒體、視頻博主為蹭熱度、追流量，以類似“人還沒老，房子先老了，養(yǎng)老金都沒錢交，政府又要收房屋養(yǎng)老金了。”“房地產稅落不了地，搖身一變開始打起房屋養(yǎng)老金的主意，這不就是變相收房地產稅嗎？”等等臆想式論調，肆意或別有用心煽動普通大眾情緒，混淆視聽、散播謠言、誤導大眾，制造社會恐慌。事實，并不是這樣！
先來看看8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國答記者問談及房屋養(yǎng)老金制度時完整的表述，董建國副部長說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制。目前，上海等22個城市正在試點。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共賬戶建立起來?！?/span>
上述原話中，董建國副部長最后提到“試點的重點是政府把公共賬戶建立起來”，這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！很多自媒體、視頻博主沒看或沒細看完整的表述，就下結論說政府要收房屋養(yǎng)老金了。上述完整的表述中已經說的很清楚：“個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了”。
正如很多專家所言，養(yǎng)老金公共賬戶資金來源渠道主要有：城市政府可以通過地方財政補貼一點、土地出讓金歸集一些、原公房出售資金等多渠道歸集。
為什么要研究房屋養(yǎng)老金制度？這其實是非常緊迫、非常有必要的，也是站在想方設法維護廣大人民群眾生命財產安全角度考慮的。步入存量房時代，越來越多房屋出現(xiàn)老化，存在的安全隱患問題，不容忽視。2022年“4·29”長沙居民自建樓房坍塌事故，以及過去大大小小因房屋老化、體檢缺失帶來的房屋坍塌事故，教訓極其深刻，也十分令人痛心。
鑒于此，步入存量房時代，不重視房屋養(yǎng)老問題，不未雨綢繆、不防患于未然，才是對生命財產安全本身的極不負責。有人說，不是有房屋維修基金制度嗎？的確，每位購房者買房時都按建安成本5-8%繳納了房屋維修基金，其在保障小區(qū)日常安全運轉中發(fā)揮了重要的作用，但因數(shù)量十分有限，已難以滿足維護城市房屋安全和老舊小區(qū)更新需要。
正因如此，為了探索建立一個穩(wěn)定的能用于存量房安全體檢、安全管理、維修更新補助的資金池，減少未來存量房規(guī)模越來越大、支出越來越大的壓力，也為減輕居民后顧之憂，讓大家住的安全、住的安心，近年來，政府部門多次提出要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度。
遠的不說，2022年“4·29”長沙居民自建樓房坍塌事故后，住房城鄉(xiāng)建設部就表示要研究建立房屋養(yǎng)老金制度，更好解決既有房屋維修資金來源問題；2022年5月，國務院辦公廳印發(fā)《關于全國自建房安全專項整治工作方案的通知》，也提出要完善房屋質量安全強制性標準，研究建立房屋定期體檢、房屋養(yǎng)老金和房屋質量保險等制度；2023、2024年全國兩會期間，有多位全國人大代表建議建立房屋養(yǎng)老金制度。
所以，大家都很關注的房屋養(yǎng)老金制度，其實是一項為老百姓房屋安全和生命財產安全考慮的、兜底性制度設計，早就在國務院辦公廳下發(fā)通知文件里提出過。說到這里，您再回頭去看那些自媒體、視頻博主夸張式的誘導和誤導之辭，是真是假，是對是錯，就一目了然了。
另外，房屋養(yǎng)老金和房地產稅完全是兩回事，傳言房屋養(yǎng)老金是另一種房地產稅，純屬混淆視聽、牽強附會，是刻意誘導，以此引發(fā)大眾誤解。
所以，房屋養(yǎng)老金風波給我們的啟示是：在信息大爆炸時代，無論面對什么事，甭管什么熱搜，作為普通大眾的我們，都要學會獨立思考，不盲目跟風，不輕信謠言，要用理性的眼光，去審視每一條信息的真假，去辨別每一個聲音的對錯，多查一些資料，多思考一下背后的邏輯，就有自己的正確判斷。
綜上所言，如果真正建立起了房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險制度等相關配套制度，不論是對全生命期的房子，還是對居住其中的住戶，在保障居住質量、品質、環(huán)境和安全，以及資產保值方面都是非常有利的，這才是這項制度設計的初衷。
作者：住房城鄉(xiāng)建設部建筑雜志社智庫研究院執(zhí)行院長 肖正華
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