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2024年7月邯鄲市房地產(chǎn)市場分析報告

01.政策資訊

2024年7月，我國房地產(chǎn)政策持續(xù)寬松。全國層面，黨的二十屆三中全會審議通過了《中共中央關于進一步全面深化改革 推進中國式現(xiàn)代化的決定》，其中提出，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度，完善房地產(chǎn)稅收制度，加快建立租購并舉住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等；中共中央政治局會議則繼續(xù)將房地產(chǎn)工作列入“持續(xù)防范化解重點領域風險”范疇，強調(diào)要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等；國務院發(fā)布新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃提出，完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口多元化住房保障體系，加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟可承受的小戶型保障性租賃住房供給，加大保障性住房建設和供給，加快解決工薪收入群體住房困難，穩(wěn)定工薪收入群體住房預期等；LPR方面，1年期LPR及5年期以上LPR分別下調(diào)10個基點，最新LPR為1年期3.35%、5年期以上3.85%。

1、7月3日 住建部 提升城建檔案工作水平

7月3日，住房城鄉(xiāng)建設部舉辦全國城建檔案工作會議在青島召開，總結分析城建檔案工作面臨的形勢和問題，研究部署推動城建檔案工作高質(zhì)量發(fā)展的工作和任務。會議強調(diào)，要堅持問題導向、目標導向，清醒認識當前面臨的問題和不足，針對城建檔案歸集不全，歷史欠賬多、信息化進展緩慢、管理松散、職能弱化、人才隊伍結構不合理等問題，認真分析形勢，明確工作要求，厘清工作思路，切實增強做好城建檔案工作的責任感和使命感。會議要求，著重在健全城建檔案法規(guī)政策、提高城建檔案歸集率、加快信息化建設、加強組織領導等方面解決實際問題、謀劃推動工作，不斷提升城建檔案工作水平。

2、7月16日 住建部 做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作策

住房城鄉(xiāng)建設部在吉林省長春市舉辦保障性住房建設、城中村改造工作專題培訓班（第三期）。培訓班強調(diào)，有關城市要落實好中央補助、地方政府專項債券、土地、配套金融和稅費優(yōu)惠等支持政策，加快項目開工建設；各地要結合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況，綜合考慮保障性住房實際需求、商品房市場庫存水平等因素，堅持以需定購，做好收購已建成存量商品房用作保障性住房工作，積極爭取保障性住房再貸款政策支持，推動條件成熟的項目盡快落地；要按照“綠色、低碳、智能、安全”的標準，在保障性住房中全面開展好房子建設，打造“好房子”樣板，讓人民群眾的居住生活更加舒適美好。

3、7月21日 中共中央 加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

7月21日，黨的二十屆三中全會審議通過的《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》，在房地產(chǎn)層面的表述為：充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度，完善房地產(chǎn)稅收制度，加快建立租購并舉住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。房地產(chǎn)政策基調(diào)延續(xù)寬松，住房制度改革和地方政策優(yōu)化節(jié)奏有望進一步加快。中共中央政治局會議則繼續(xù)將房地產(chǎn)工作列入“持續(xù)防范化解重點領域風險”范疇，強調(diào)要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。此外，國務院發(fā)布新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃提出，完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口多元化住房保障體系，加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟可承受的小戶型保障性租賃住房供給，加大保障性住房建設和供給，加快解決工薪收入群體住房困難，穩(wěn)定工薪收入群體住房預期等。

4、7月22日 中國人民銀行 LPR下調(diào)10個基點

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上月下調(diào)10個基點。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。此外，為加強預期管理，促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延)上午9:15調(diào)整為9:00。

5、7月26日 自然資源部 鼓勵各地因城施策，探索土地混合開發(fā)存量資產(chǎn)運營等政策

7月26日，自然資源部辦公廳發(fā)布關于印發(fā)《城中村改造國土空間規(guī)劃政策指引》的通知。其中提出總體目標，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，以推動高質(zhì)量發(fā)展為主題，貫徹落實全國國土空間規(guī)劃綱要，充分發(fā)揮國土空間規(guī)劃對城中村改造的統(tǒng)籌引領作用，積極穩(wěn)步推進城中村改造工作，有效消除安全風險隱患，建設宜居、韌性、智慧城市。指引指出鼓勵各地因城施策，探索土地混合開發(fā)、空間復合利用、容積率核定優(yōu)化、跨空間單元統(tǒng)籌、存量資產(chǎn)運營等政策，推動形成規(guī)劃管控與市場激勵良性互動的機制。各地自然資源主管部門可會同有關部門按需制定適合城中村改造的地方性規(guī)劃標準和規(guī)范。充分保障村民合法權益，先行做好意愿征求、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化保護、落實征收補償安置資金等前期工作，鞏固提升村民原有生活水平。為外來人口提供經(jīng)濟可負擔的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。

6、7月30日 中共中央 堅持消化存量與優(yōu)化增量并重的策略

7月30日，中央政治局會議召開，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。對比去年年底和今年4月底召開的中央政治局會議，“7·30”會議對當前所面臨的經(jīng)濟形勢的判斷出現(xiàn)“外部環(huán)境變化帶來不利影響增多”、“經(jīng)濟運行出現(xiàn)分化”、“新舊動能轉(zhuǎn)換存在陣痛”等新表述，并由此強調(diào)“下半年改革發(fā)展穩(wěn)定任務很重”，“堅定不移完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務”。會議強調(diào)，要持續(xù)防范化解重點領域風險，要落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。這意味著下半年房地產(chǎn)工作重心將圍繞“消化存量和優(yōu)化增量”進行，重點支持收購存量商品房用作保障性住房，落實好近期出臺的一系列新政策。此次樓市定調(diào)，意味著房地產(chǎn)將進入新的模式，以求穩(wěn)化解風險為主，進一步去化庫存，增加保障房，發(fā)展房地產(chǎn)新模式。

7、7月31日 國務院 通過五年時間，將中國城鎮(zhèn)化率推進到70%

7月31日，國務院印發(fā)《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》，提出4項重大行動、19項重點任務及有關政策措施。其中明確，要經(jīng)過5年努力，使農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城市渠道進一步暢通，常住人口城鎮(zhèn)化率提升至接近70%?！队媱潯分信c房地產(chǎn)行業(yè)關聯(lián)最密切的是戶籍制度改革、住房保障體系、公共服務均等化、城市更新四個方面內(nèi)容。戶籍制度改革方面放開放寬除個別超大城市外的落戶限制?！队媱潯诽岢觥叭媛鋵嵆菂^(qū)常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬城市落戶條件；住房保障體系方面要求完善住房保障體系，農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的住房需求主要由保障房來滿足?！队媱潯诽岢觥肮膭钣袟l件的城市逐步將穩(wěn)定就業(yè)生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入城市住房保障政策范圍，加大農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口經(jīng)濟可承受的小戶型保障性租賃住房供給，積極培育發(fā)展住房租賃市場，支持采取多種措施通過市場化方式滿足農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房需求?！保还卜站然矫嫱苿庸卜针S人走，覆蓋全部常住人口。《計劃》提出“要增加常住人口可享有的基本公共服務項目，按照常住人口規(guī)模優(yōu)化基本公共服務設施布局，推進居住證與身份證功能銜接，健全以公民身份號碼為標識、與居住年限相掛鉤的非戶籍人口基本公共服務提供機制，穩(wěn)步實現(xiàn)基本公共服務由常住地供給、覆蓋全部常住人口?！保怀鞘懈路矫娼鹑诎l(fā)力推進老舊小區(qū)改造和“三大工程”建設。《計劃》提出“推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造。

地方層面，河北省主要城市根據(jù)中央部署因城施策，政策主基調(diào)延續(xù)寬松，發(fā)力空間集中在公積金政策領域。省直住房公積金優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認定標準，優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認定標準；石家莊市、廊坊市、邢臺市等地陸續(xù)出臺公積金政策，包括優(yōu)化多子女家庭住房公積金貸款套數(shù)認定標準、提高公積金貸款額度、優(yōu)化住房公積金歸集提取政策等。

1、5月24日 河北省全域住房貸款首付下調(diào)

5月24日，中國人民銀行河北省分行發(fā)布消息，根據(jù)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局關于調(diào)整個人住房貸款最低首付比例政策的通知》及《中國人民銀行關于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》文件要求，按照因城施策原則，經(jīng)充分征求各城市政府意見，河北省全域個人住房貸款政策調(diào)整如下：一、全省各市首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。二、全省各市取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。三、此政策自2024年5月23日起執(zhí)行，此前相關規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

2、7月11日．邯鄲市公積金貸款開始查征信

為進一步支持邯鄲市個人住房公積金貸款業(yè)務發(fā)展，規(guī)范款中的征信數(shù)據(jù)應用，有效防范資金風險，結合中心工作實際，邯鄲市住房公積金管理中心關于個人住房公積金貸款業(yè)務中征信數(shù)據(jù)應用的實施意見（邯公積金字【2024】23號）。公積金中心柜臺經(jīng)辦人員在業(yè)務受理環(huán)節(jié)直接查詢其征信信息，無需貸款職工再到商業(yè)銀行打印紙質(zhì)個人征信報告。通過征信信息共享應用與貸款初審有機結合，優(yōu)化貸款流程，節(jié)省居民貸款辦事成本，有效提高服務效率。

數(shù)據(jù)來源： 相關政府網(wǎng)站

02.土地市場

7月主城區(qū)僅有復興區(qū)1宗（不含工業(yè)、倉儲用地）住宅用地拍賣出讓，最終順利拍出，成交金額為34330萬元，溢價率37.37%，由邯鄲市復鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交畝價583.84萬元/畝、樓面地價4379.13元/㎡。

宗地信息

宗地位置

土地市場小結

復興區(qū)FX-2024-Q04號宗地以3.433億元，37.37%的溢價率成交，成為今年截至7月邯鄲主城區(qū)的地王，成交樓面地價也刷新了復興區(qū)高價地紀錄，此前復興區(qū)最高樓面地價為2019年6月成交的保利時光印象地塊（地價638萬元/畝、樓面價3827元/㎡）。截至7月邯鄲市主城區(qū)共成交5宗地（不含工業(yè)、倉儲用地），總成交金額9.108億元，總成交面積200660.86㎡（約合301畝），平均樓面地價為2502.94元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)、河北省公共資源交易網(wǎng)等

03.住宅市場價格監(jiān)測

存量住宅市場

存量房價格走勢

嘉澤房易估系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本月邯鄲市主城區(qū)存量房基價為8846元/㎡，同比下跌4.46%，環(huán)比下跌0.79%。

板塊價格監(jiān)測

根據(jù)嘉澤房易估系統(tǒng)監(jiān)測結果，2024年7月板塊基價前三的是邯鄲東站板塊（12129元/㎡）、龍湖公園板塊（10468元/㎡）、高開板塊（10179元/㎡）。主城區(qū)具體板塊價格如下：

熱點小區(qū)

貝殼平臺成交分析

從貝殼找房公布的成交數(shù)據(jù)看，2024年7月主城區(qū)住宅類存量房總成交套數(shù)為407套、總成交面積為38812.09平方米，成交均價為9366.82元/平方米。成交套數(shù)同比上漲46.40%，環(huán)比下跌14.32%，成交均價同比下跌12.17%，環(huán)比下跌4.6%。

從貝殼找房公布的成交房源面積來看，剛需購房占市場主力，80-100㎡以下成交量最大，占總成交量的27.52%；其次為100-120㎡，占總成交量21.13%；60㎡以下成交占比為15.97%；60-80㎡占比14.74%；120㎡以上改善型大戶型成交占比為20.64%。成交房源套均面積95.36㎡，套均價88.89萬元。

從貝殼找房公布的成交房源總價來看，80-100萬元占比23.59%，60-80萬元占比19.16%，100-120萬元占比15.79%，60-120萬元合計占比為58.72%。40萬元以下占比8.11%，120萬元以上占比18.67%。

住宅市場小結

從目前的市場表現(xiàn)看，邯鄲市存量房市場整體比較平穩(wěn)，相較于省內(nèi)其他城市，邯鄲市主城區(qū)住宅市場成交量和成交價相對維持穩(wěn)定，套均成交價維持在90萬元/套上下，主力成交面積段在80-100㎡和100-120㎡之間，且80-120㎡基本占成交量一半，未像其他地市一樣小面積戶型成為成交主力。整體而言，目前邯鄲市主城區(qū)存量房市場的成交節(jié)奏平穩(wěn)，價格穩(wěn)中有降，當下房地產(chǎn)政策已經(jīng)基本處于歷史最好時期，包括但不限于利率下調(diào)、購房補貼，以舊換新等利好政策，但市場整體仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢。