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2015年，線上法拍交易起步，法拍房逐步進入大眾視野，由于早期法拍房不受限購政策約束，其成交價格通常低于市場價，部分投資者在法拍房市場成功“撿漏”，一時間法拍房市場關(guān)注度走高。2020年以來，法拍房掛拍量出現(xiàn)增多趨勢，但受政策收緊、市場觀望情緒等因素影響，2023年以來法拍房市場不降反升。中指研究院自2015年開始監(jiān)測全國355個城市住宅、商業(yè)、土地、工廠、車位等各物業(yè)類型法拍項目數(shù)據(jù)，對法拍市場進行集中探索。

數(shù)據(jù)說明：指標：拍賣結(jié)束日期在所選時間周期內(nèi)的標的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等）；在所選時間周期內(nèi)，如果同一標的物多次上拍，按一件標的物計算；變量：成交率=成交標的數(shù)/拍賣標的數(shù)；折扣率=起拍價/評估價；成交變現(xiàn)折扣率=變現(xiàn)成交價/評估價

法拍市場掛拍總量創(chuàng)新高，355城全年成交金額3004億

1）2023年各物業(yè)類型法拍房掛拍量79.6萬套，較上一年同期增長36.7%

2023年房地產(chǎn)市場需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大眾所接受。尤其是今年，法拍房市場熱度有再度提升趨勢，掛拍房源、成交量、溢價率均有不同程度的提升。金融機構(gòu)、信貸機構(gòu)等在法拍市場關(guān)注較以往也有側(cè)重。

根據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，相比2022年的58.3萬套增長了36.7%，法拍房市場供給端升溫顯著。

表：2022、2023年法拍房掛拍套數(shù)及掛拍金額結(jié)構(gòu)（單位：萬套、億元）

根據(jù)中指法拍數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，從掛拍量來看，2023年，法拍房掛拍套數(shù)較上一年增加36.7%，掛拍套數(shù)79.6萬套，掛拍絕對量大幅增加21.4萬套；但成交拍品數(shù)量14.9萬套，較2022年全年僅增加2.02萬套，成交總金額3004.1億元，基本與上一年持平。從掛拍物業(yè)類型來看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數(shù)超過77%。其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套，占總體48.9%，絕對量增加11.7萬套，法拍住宅掛拍市場份額進一步擴大?；仡?022年全國法拍房掛拍套數(shù)58.3萬套，成交拍品數(shù)量12.6萬套，成交總額3004.6億元。住宅2022年共掛拍27.2萬套，占總體46.7%。

圖：2022、2023年各省法拍房掛拍套數(shù)

分省市來看，2022年全國范圍內(nèi)四川、河南、廣東、江蘇等省份掛拍量位列前位，有19個省份掛拍超1萬套，其中四川、廣東、河南、江蘇、重慶法拍房掛拍量超3萬套。2023年，全國整體掛拍量79.6萬套，同比增加36.7%。

2）法拍住宅房源市場份額進一步擴大，但成交量增長乏力

圖：2022、2023年各類型法拍房成交套數(shù)及金額

注：成交率=成交套數(shù)/掛拍套數(shù)

從全國范圍來看，2023年法拍房整體成交率較上一年收窄，2022年掛拍58.3萬套，成交12.6萬套，總成交金額3004.6億元，按套數(shù)計算成交率為21.7%。2023年全國掛拍各類型法拍房源79.6萬套，共成交14.7萬套。

圖：2022、2023年各類型法拍房成交率、折價率

注：成交率=成交套數(shù)/掛拍套數(shù)注：折價率=成交價/評估價

2023年，各物業(yè)類型法拍房成交率較去年均有不同程度下滑、成交折價率除商業(yè)房源外均略低于去年成交折價水平。2023年法拍房源掛拍量同比增長21.3萬套，成交量僅增長2.02萬套。

圖：2022、2023年各省市法拍房成交套數(shù)及成交率

成交絕對總量較上一年增漲，集中在頭部省市地區(qū)，但成交率不增反降，成交量整體增長基于掛拍量增加。分省市成交套數(shù)來看，2023年，廣東、江蘇、四川、浙江4省份成交量明顯高于其他省份，成交超10000套。

法拍房市場在各城市熱度增長，掛拍及成交集中度放緩

1）住宅類法拍房

法拍住宅房源掛拍量、成交量雙線走高，成交率受市場多方面因素影響起勢緩慢。2023年法拍住宅房源掛拍38.9萬套，同比2022年27.2萬套增長43.01%；成交9.9套，同比2022年8.4萬套增長17.55%；成交率25.4%，較上一年下滑5.5個百分點。對比法拍市場掛拍最多的TOP50城，2022年掛拍量前50城總計掛拍住宅房源13.3萬套，主要城市集中在重慶、鄭州、成都、南寧、長沙、廣州等城市，top50城市總計成交4.8萬套，成交率36.2%。2023年法拍住宅房源掛拍最多TOP50城總計18.1萬套，成交5.2萬套，較2022年均增長；top50城市成交率28.6%，較上一年下降7.6%，總計成交金額920.2億元。

表：2022、2023年TOP50城法拍住宅房源交易同比

2023年法拍住宅房源TOP50城市掛拍合計181248套。

圖：2022、2023年法拍住宅成交量top10城市變化

掛拍量的大幅增加帶動絕對成交量的提升，但成交率略有下滑。

表：2023年法拍住宅房源掛拍量TOP50城市情況

2）商業(yè)類法拍房

商業(yè)法拍房源2023年掛拍224143套，同比增長22.5%，成交26984套，同比增長10.5%。TOP50城掛拍方面，2023年掛拍量前50城總計掛拍商業(yè)房源106462套，占全國355城47.5%；TOP50城成交12985套，占全國355城48.1%；成交金額334.1億元，約占全國355城50%?；仡?022年TOP50城市成交法拍房源累計成交11839套，占全國355城48.5%；累計成交金額381.8億元，較2023年多47.6億元。

表：2022、2023年TOP50城商業(yè)住宅房源交易同比

2023年法拍商業(yè)房源TOP50城市掛拍合計106462套。

圖：2022、2023年法拍商業(yè)成交量top10城市變化

2023年，成交率TOP50城市頭部集中在長三角地區(qū)。

表：2023年商業(yè)房源掛拍量TOP50城市情況

3）工業(yè)類法拍

2023年全國355城工業(yè)類法拍成交總額321.7億元，其中TOP50城成交金額177.3億元，成交金額占比為55.1%。掛拍方面，2023年工業(yè)類法拍掛拍6111件，同比增加65.5%。

表：2022、2023年TOP50城工業(yè)類法拍交易同比

2023年掛拍工業(yè)類法拍中成交1049件，成交率17.2%，較上一年減少7個百分點。成交折價率基本與上一年持平為83.9%；成交金額177.3億元，較上一年增加30.7億元，同比增加20.9%。

表：2023年工業(yè)類法拍掛拍量TOP50城市情況