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2023年上半年全國土地市場延續(xù)低迷態(tài)勢，核心城市優(yōu)質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。邯鄲土地市場供應量同樣低迷，宅地“縮水”更為明顯。根據戀家大數據中心統(tǒng)計2023年上半年住宅用地供應量為165.44萬㎡，同比下降0.13%，成交量為87.41萬㎡，同比下降0.42%。上半年各縣區(qū)分批次公告住宅用地清單大部分最晚供應時間集中到下半年，預計下半年土地掛牌速度增加，會對上半年供地不足進行補充。（注：為方便計算數值保留到小數點后兩位。統(tǒng)計土地類型僅包含住宅及商業(yè)用地，本數據統(tǒng)計截止到2023年6月30日）

據統(tǒng)計2023年上半年共計掛牌62宗土地，成交39宗土地?？偝山煌恋孛娣e98.34萬㎡（約1475畝），總成交金額約34億元。從月度數據來看，上半年土地供需兩端并不平衡，2月達到供需小高峰，之后下降，直至6月份，僅供應端再次迎來小高峰。

據統(tǒng)計2023年上半年邯鄲各縣區(qū)共計掛牌土地62宗，宗地面積165.44萬㎡（約合 2482畝），其中住宅用地共計45宗，宗地面積155.09萬㎡（約合2326.35畝）。各縣區(qū)共計成交土地39宗，總成交土地面積98.34萬㎡（約1475.1畝），總成交金額33.79億元。

住宅用地

2023年上半年邯鄲住宅用地成交共計25宗，面積87.41萬㎡（約1311.15畝），金額32億元。除主城區(qū)外，磁縣的成交量最多，面積12.75萬㎡，金額4個億。各區(qū)域成交住宅用地的詳情如下：

在成交的數據當中，住宅用地成交樓面價和土地單價金額最多的當屬主城區(qū)東湖新城，其他縣區(qū)里肥鄉(xiāng)區(qū)的樓地面價最高，肥鄉(xiāng)西部與邯鄲東湖新城相接，側面說明地緣城區(qū)的蓬勃發(fā)展也會影響周邊城區(qū)的地價，但上半年也僅僅成交一宗住宅用地，參考意義不大。單從土地畝單價來說除大名縣和肥鄉(xiāng)區(qū)突破200萬/畝其他都在150萬/畝上下波動。

商服用地

2023年上半年商服用地成交14宗，總成交面積10.93萬㎡，總成交金額1.77億元。其中肥鄉(xiāng)區(qū)成交的面積最多，廣平縣次之。東湖新城成交金額最多，永年區(qū)次之。詳細內容如下：

從成交的商業(yè)畝單價和樓面價來看，東湖新城仍然位居首位，這和東區(qū)商業(yè)板塊的發(fā)展有直接關系，目前中央商務區(qū)板塊有22個商業(yè)在建，五得利大廈已投入使用，作為東湖新城未來的活動區(qū)域，該板塊發(fā)展得到了多方面的支持；其他地區(qū)商業(yè)地塊價格較低，市場不容樂觀。

行業(yè)新周期下，集中供地規(guī)則優(yōu)化政策出臺后，宅地出讓節(jié)奏相對前兩年，將更為平穩(wěn)地分布在各月，回歸常態(tài)化供應，因此土拍市場也呈現(xiàn)出較強的季節(jié)性特征。盡管在今年上半年，受到土拍政策調整及一系列提前的“擬供應”等制度承托，整體流拍率貌似下滑，目前擬供應的地塊最晚供應時間將集中到下半年，或許有望減少流拍。

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