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5月房貸再下一城。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年5月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。5月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。5月貝殼百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長(zhǎng)2天，放款速度仍較快。

超40城首套房貸利率下限下破4%

5月一線和二線城市首二套房貸利率均與上月持平，其中一線城市首套房貸利率平均值為4.6%，二套平均值為5.13%；二線城市首套房貸利率為3.98%，二套房貸利率為4.91%。

值得關(guān)注的是，5月僅有清遠(yuǎn)、中山兩個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下降，其它城市首二套房貸利率均維持不變。而上述兩個(gè)城市首套房貸利率的下降，也帶動(dòng)三四線城市首套利率微降至3.98%，環(huán)比下降1BP。

首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，首套利率回調(diào)，二套利率保持不變，5月百城整體首二套房貸利率差擴(kuò)大至91BP。其中37個(gè)城市首二套房貸利率差達(dá)到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。當(dāng)前改善需求是市場(chǎng)修復(fù)的關(guān)鍵支撐，建議因城施策，適當(dāng)降低二套房貸利率，促進(jìn)二套改善需求釋放。

此外，根據(jù)中指研究院23日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國(guó)已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限擊穿4%。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。

5月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

5月銀行平均放款周期23天，與4月相比，多了2天，但依然保持了較快的放款速度。

房貸向來是銀行“必爭(zhēng)之地”，有些銀行甚至表示，如果材料齊全，可以當(dāng)天放款?！澳壳皬V州的首套房貸利率基本上都是統(tǒng)一的4.3%，也就是在LPR基礎(chǔ)上不加點(diǎn)，也不減點(diǎn)。當(dāng)前廣州各個(gè)銀行房貸額度充足，放款速度很快，都是以天為單位，基本上符合放款條件后當(dāng)天或者幾天內(nèi)即可完成放款手續(xù)。”大源按揭總經(jīng)理鄭大源在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示。

貸款的程序也出現(xiàn)簡(jiǎn)化跡象。

某大行表示，“首付五成以上，免流水；貸款金額600萬以下，免流水；優(yōu)質(zhì)客戶免流水，例如公務(wù)員、事業(yè)單位、世界500強(qiáng)企業(yè)等。收入證明不夠，可疊加租賃合同/兼職收入證明；收入證明可由公積金、社保、納稅等查詢記錄代替；18歲以上學(xué)生購(gòu)房，最低首付三成！父母擔(dān)保，子女無需提供銀行流水；若以上條件都不滿足，存入貸款金額的30%金融資產(chǎn)，可免銀行流水”。

多地公積金政策送“禮包”

今年以來，多地為活躍泛地產(chǎn)市場(chǎng)出謀獻(xiàn)策，其中有關(guān)公積金的調(diào)整策略不斷。5月11日，銀川市提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購(gòu)買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工的合理住房需求。

5月18日，鄭州市開始實(shí)施“提取公積金支付首付”的政策。這一政策明確，擬認(rèn)購(gòu)鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)新建預(yù)售商品住房，同時(shí)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工（包括買受人、配偶及共有人），可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

在杭州市富陽區(qū)購(gòu)買二手房的剛需群體也可享受公積金作為首付款的購(gòu)房福利，杭州市住房公積金管理中心富陽分中心近日發(fā)布消息稱，購(gòu)房人在富陽區(qū)內(nèi)購(gòu)買新房、二手房可用住房公積金支付購(gòu)房首付款。

此前廣東深圳、潮州等地為“多孩家庭”提供購(gòu)房支持政策，降低其購(gòu)房壓力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期至少7城接連出臺(tái)對(duì)多子女家庭住房公積金支持政策。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年以來，各地住房公積金政策持續(xù)優(yōu)化，從此前公積金額度提高等政策操作，逐漸增加到公積金被允許支付首付款的新功能。從這個(gè)角度看，明顯體現(xiàn)出當(dāng)前公積金市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的新導(dǎo)向，即體現(xiàn)為對(duì)首付款層面的支持。