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邯鄲5月份的天氣正如過山車一樣，先冷后熱，然后“爆表”，而邯鄲樓市則是先熱后冷，然后“爆冷”。五一小長(zhǎng)假，樓市迎來一波購(gòu)房熱，小長(zhǎng)假一結(jié)束，樓市的“熱銷”也就結(jié)束了，市場(chǎng)購(gòu)房“客戶”仿佛集體消失了一樣，看房寥寥、訂房亦是。

為什么樓市突然降溫了呢？我們簡(jiǎn)單來分析一下。

1、產(chǎn)品分化明顯，改善型樓盤增多

對(duì)于目前邯鄲市場(chǎng)主流樓盤，以改善盤為主，特點(diǎn)是：戶型面積較大、房屋單價(jià)高、交房時(shí)間晚；對(duì)于改善類購(gòu)房需求的人群有限，所以導(dǎo)致看房量和成交量下滑，而且新盤入市量少，選擇性低，購(gòu)房者觀望情緒嚴(yán)重。

東區(qū)樓盤以改善為主

2、剛需客“無房可選”目光轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)

對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，目前市面上可選擇100㎡左右的小三居樓盤可數(shù)，房?jī)r(jià)高、首付和月供成壓力，為了滿足“結(jié)婚”和“上學(xué)”需求，很多人目光轉(zhuǎn)向主城區(qū)的“老破小”，以小戶型低總價(jià)來完成“市區(qū)有房”的過渡期。

復(fù)興區(qū)剛需客群的集中地

3、開發(fā)商節(jié)點(diǎn)不同，房?jī)r(jià)上下浮動(dòng)

環(huán)內(nèi)可選樓盤可數(shù)，復(fù)興區(qū)的“房荒”局面在下半年會(huì)明顯擴(kuò)散，叢臺(tái)區(qū)環(huán)內(nèi)已經(jīng)是“無房可選”局面，邯山區(qū)還能維持一段時(shí)間，東區(qū)新盤增多，交房樓盤增多，房?jī)r(jià)上調(diào)浮動(dòng)增大，這讓本就在買房區(qū)域上有所糾結(jié)的購(gòu)房者，面臨當(dāng)下的“樓盤”局面，更顯得猶豫。

邯鄲主城區(qū)整體樓盤分布

邯鄲主城區(qū)的發(fā)展基調(diào)已定：東區(qū)是大勢(shì)所趨，但是由于配套的不完善，預(yù)計(jì)發(fā)展周期至少5年才能看到“繁華”，所以不敢輕易“下注”，不著急住房的購(gòu)房者則選擇繼續(xù)觀望，或許萬(wàn)象匯商業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)，能真正帶給購(gòu)房者信心。

4、新盤量少，對(duì)于板塊發(fā)展期待值低

邯鄲主城區(qū)的新盤入市量，截止到5月中旬，僅有復(fù)興區(qū)2個(gè)項(xiàng)目開盤銷售，東區(qū)新盤將集中在6月份開盤銷售，而老盤去化速度下滑，以價(jià)換量趨勢(shì)明顯，在“特價(jià)房”和“一口價(jià)”的加持下，才有銷售數(shù)據(jù)，這對(duì)于樓市來說，也的確是“艱難前行”，雖有極個(gè)別老盤“熱銷”，但是對(duì)整體樓市的“冷”卻起不到帶動(dòng)作用，只能說是片區(qū)內(nèi)的局部現(xiàn)象。

主城區(qū)內(nèi)下半年將會(huì)有至少6個(gè)新盤入市，包括宣和、天正雙盤、澤信、常瀛和中和等多個(gè)地塊，剛需和改善盤的多樣化產(chǎn)品入市，也許在“金九銀十”樓市能有一個(gè)回暖跡象，但也不排除“橫盤”現(xiàn)象。

5、失業(yè)率增大，錢包干癟計(jì)劃生變數(shù)

2023年疫情放開后，大家都以為可以放開手“掙錢”了，可是現(xiàn)實(shí)卻是工作難找、失業(yè)率增大、社會(huì)承受壓力暴增，人們心理也發(fā)生了巨大變化，本有購(gòu)房計(jì)劃的人們，也因資金的“不流暢”導(dǎo)致計(jì)劃擱置，不得不在滿足生活的條件下，再去尋找合適的房子，觀望情緒濃厚。

綜上所述，周末看房量少，間接導(dǎo)致成交量下滑，進(jìn)而樓市庫(kù)存量積壓，有價(jià)無市的局面將凸顯，邯鄲樓市的“房?jī)r(jià)”堅(jiān)挺實(shí)在讓人始料未及，希望大家理性購(gòu)房，按需購(gòu)房。

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