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4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，整體漲幅回落。

5月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少、同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。

70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略有減弱

從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，4月份銀川（1%）和成都（0.9%）位列環(huán)比漲幅前兩位；石家莊、哈爾濱、武漢、?？凇⒅貞c、唐山和惠州等7個(gè)城市以0.7%的漲幅并列第三。大理（-0.5%）環(huán)比跌幅居首，大連、秦皇島和金華以-0.4%的跌幅處于并列第二。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀川此次成為房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市具有信號(hào)意義。該城市過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后市場(chǎng)降溫，在去年11月份其漲幅排名非?？亢?，而當(dāng)前進(jìn)入第一，是樓市企穩(wěn)回暖的代表。

另一方面，雖然當(dāng)前房?jī)r(jià)回暖趨勢(shì)不變，但回暖節(jié)奏要比預(yù)期弱。根據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%。

易居研究院認(rèn)為，受前四月房?jī)r(jià)指數(shù)止跌和正增長(zhǎng)影響，房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。按此推測(cè)，預(yù)計(jì)6月份房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。而新風(fēng)險(xiǎn)在于房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力略有減弱，環(huán)比漲幅有所收窄。

另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月份一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.4%和0.2%；同比漲幅為2.0%、0.2%和-1.9%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅有收窄跡象，同時(shí)同比漲幅表現(xiàn)不錯(cuò)，其中二線城市由負(fù)轉(zhuǎn)正。按目前指標(biāo)，三類城市總體進(jìn)入到普漲階段。

二手房降溫跡象明顯

二手住宅價(jià)格方面，成都（0.7%）和韶關(guān)（0.6%）領(lǐng)漲，深圳、唐山和岳陽并列第三，環(huán)比漲幅均為0.5%；大理（-0.6%）環(huán)比跌幅居首，大連、廈門、海口、泉州和煙臺(tái)以-0.5%的跌幅處于第二。同比方面，包括成都、北京、上海、南充、長(zhǎng)沙、無錫、合肥、西安和昆明在內(nèi)的9個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

從二手房來看，停止上漲的現(xiàn)象需要高度關(guān)注。根據(jù)易居研究院測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.7%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，近期二手房拋售情況確實(shí)帶來了價(jià)格下降的新風(fēng)險(xiǎn)。說明部分城市二手房市場(chǎng)在此前小幅回暖情況下，當(dāng)前回暖動(dòng)作有所停止，對(duì)于此類問題需要高度重視。房源較多、房東急拋情緒較強(qiáng)，在很大程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)下行壓力增大。

從各線城市表現(xiàn)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅為0.2%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平；一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅為0.9%、-2.2%和-3.6%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前幾個(gè)月房?jī)r(jià)的上漲，使得二三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅收窄。但鑒于4月份房?jī)r(jià)停漲，所以要警惕此類環(huán)比數(shù)據(jù)對(duì)同比指標(biāo)產(chǎn)生的負(fù)面影響。

整體來看，易居研究院認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅指標(biāo)保持向好態(tài)勢(shì)，但復(fù)蘇節(jié)奏過慢，要防范市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、易冷的新情況。而一二手房市場(chǎng)降溫或復(fù)蘇節(jié)奏過慢的問題存在差異，相對(duì)來說二手房降溫跡象更為明顯。各地要重視此類問題，積極化解二手房交易矛盾，包括稅費(fèi)成本降低、中介費(fèi)用降低等，以促進(jìn)二手房市場(chǎng)的盤活和有序運(yùn)行。