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2023年第一季度不少地區(qū)的土拍陸續(xù)傳來好消息，參拍房企多、高溢價(jià)成交……，但是反觀邯鄲的土地市場(chǎng)異常冷清，截止到發(fā)稿日（5月9日）邯鄲主城區(qū)僅供應(yīng)5宗住宅用地，其中兩宗還因無人報(bào)名遭遇流拍。不僅僅是主城區(qū)，縣城區(qū)域的土地供應(yīng)量也不大，4月份僅供應(yīng)3宗8.6萬㎡住宅用地。已經(jīng)熬過三年特殊時(shí)期的邯鄲土地市場(chǎng)，為何遭遇如此冷的局面？

眾所周知土拍是房地產(chǎn)市場(chǎng)“冷”“熱”晴雨表，也從一定程度上反映出開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心是否充足。進(jìn)入2023年邯鄲樓市首先經(jīng)歷了一波“火爆”局面，就在大家對(duì)樓市充滿信心時(shí)，3月份開始樓市成交數(shù)據(jù)就來了一盆冷水。所以現(xiàn)在市場(chǎng)還沒有完全回暖，開發(fā)商對(duì)于拿地還是保持之前的謹(jǐn)慎態(tài)度。

就邯鄲市場(chǎng)來看區(qū)域差異較大，有的區(qū)域庫存量較大，而有的區(qū)域即將陷入無房可選的局面，最典型的就是東湖新城和叢臺(tái)區(qū)。最近幾年土地成交占比最大的就是東湖新城區(qū)域，叢臺(tái)區(qū)因?yàn)樗幍牡乩砦恢猛恋毓?yīng)量一直較少。根據(jù)2023年邯鄲供應(yīng)土地計(jì)劃顯示主城區(qū)仍有大量土地待出讓，但是地塊的具體掛牌時(shí)間未知。

2023年邯鄲主城區(qū)成交地塊

現(xiàn)在土地市場(chǎng)的冷清最大的原因還是在于房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有完全恢復(fù)元?dú)猓m然市場(chǎng)溫度有些好轉(zhuǎn)，但房企的資金鏈依舊非常緊張，拿地依然非常謹(jǐn)慎小心，2022全年大房企在邯鄲土地市場(chǎng)“隱身”，2023年開始的這幾宗地塊仍然是地方性企業(yè)的主場(chǎng)。房價(jià)維穩(wěn)，市場(chǎng)庫存大，即使近期沒有新地塊入市整個(gè)市場(chǎng)仍然有新房可選，房價(jià)大漲的可能性小。

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