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日前，深圳市規(guī)自局發(fā)布一則關(guān)于“修訂地價(jià)測(cè)算規(guī)則”的征求意見(jiàn)通告，而在其起草說(shuō)明中明確提到，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，同時(shí)新增了保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房類型。

有了解政策的業(yè)內(nèi)人士向表示，目前深圳還有一些剩余的可售型人才房項(xiàng)目，待這些項(xiàng)目向市場(chǎng)釋放完畢，可售型人才房將成為歷史，之后的可售型保障性項(xiàng)目都將為共有產(chǎn)權(quán)住房。

深圳將取消安居型商品房和人才住房

4月6日，深圳市規(guī)劃和自然資源局（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)自局”）發(fā)布《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則（修訂征求意見(jiàn)稿）》，旨在配合推進(jìn)深圳市保障性住房體系調(diào)整工作，建立與公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房相適應(yīng)的配套地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)全市實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

值得注意的是，該《意見(jiàn)稿》起草說(shuō)明中明確提及，深圳市取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，同時(shí)新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型。

起草說(shuō)明中介紹，在此次修訂《規(guī)則》是銜接深圳住房保障體系政策調(diào)整的需要?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房的意見(jiàn)》提出“加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系”。目前，深圳市住房建設(shè)局正在牽頭制定深圳市保障性住房相關(guān)政策，取消了原來(lái)的安居型商品房、人才住房等住房類型，新增了保障性租賃住房（細(xì)分為政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型）、共有產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，同時(shí)對(duì)保障性住房的租金、售價(jià)水平進(jìn)行了調(diào)整。本次修訂重點(diǎn)便是圍繞深圳市新的保障性住房體系的建立，結(jié)合原保障性住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)新增保障性住房類型的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定，為深圳市保障性住房體系調(diào)整做好配套政策支撐。

因此，此次修訂后的《規(guī)則》中建立了新的保障性住房體系配套地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。在充分考慮原公共租賃住房、安居型商品房和人才住房的地價(jià)水平的基礎(chǔ)上，對(duì)即將施行的保障性住房地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)定。調(diào)整后的公共租賃住房地價(jià)計(jì)收規(guī)則保持不變；保障性租賃住房區(qū)分政府組織配租和社會(huì)主體出租兩種類型，根據(jù)不同的租金水平規(guī)定了不同的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；共有產(chǎn)權(quán)住房則根據(jù)住房建設(shè)主管部門的銷售定價(jià)情況與原《規(guī)則》中出售型公共住房的價(jià)格水平進(jìn)行了規(guī)定。

此外，《規(guī)則》中還對(duì)如何完善產(chǎn)業(yè)用地地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等做出了新的規(guī)定。

“取消安居房”此前已有被關(guān)注

實(shí)際上，取消安居房的消息來(lái)得并不突然，早在今年年初就曾博得過(guò)一波關(guān)注。

1月17日，深圳市住建局等部門發(fā)布《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《共有產(chǎn)權(quán)房意見(jiàn)稿》）等四份文件。

其中，《共有產(chǎn)權(quán)房意見(jiàn)稿》就提到，自其施行之日起，深圳將不再安排建設(shè)安居型商品房，而已簽訂土地使用權(quán)出讓合同的安居商品房則繼續(xù)按照原相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

相較之下，此次取消人才房的決定則讓人始料未及，畢竟可售型人才房推出至今還不滿一年。

今年2月，深圳2023年度第一批次人才房配售，房源的配售均價(jià)約為同地段市場(chǎng)商品房售價(jià)的60%。同時(shí)購(gòu)入條件也發(fā)生了兩大變化：一是降低了未婚購(gòu)買可售人才房的年齡限制門檻，由35歲周歲下調(diào)為30歲周歲；二是放寬了對(duì)共同申請(qǐng)人的戶籍要求，主申請(qǐng)人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請(qǐng)人，放寬了三房的申請(qǐng)條件。

4月7日，有了解政策的業(yè)內(nèi)人士向南都·灣財(cái)社記者表示，目前深圳還有一些剩余且有限的可售型人才房項(xiàng)目，待這些項(xiàng)目向市場(chǎng)釋放完畢，可售型人才房將成為歷史，之后用于配售的保障房項(xiàng)目都將為共有產(chǎn)權(quán)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房將成為新的可售型保障房類型

“目前深圳住房保障體系在向中央政策靠攏”，深圳某保障性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人員向記者介紹。2021年，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房的意見(jiàn)》，其中提出“加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系”。為此，深圳市住建局也在牽頭制定全市保障性住房相關(guān)政策。

據(jù)上述人士介紹，待深圳市住房保障體系調(diào)整后，深圳的保障性住房將主要分為三類，分別是公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和保障性租賃住房。其中，共有產(chǎn)權(quán)住房將取代安居型商品房、可售型人才房，成為一種新的可售型保障房類型。

“目前深圳市面上并沒(méi)有嚴(yán)格意義上的共有產(chǎn)權(quán)房”，上述人士稱。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，據(jù)了解，之前的可售型安居房、人才房都能取得完全產(chǎn)權(quán)，10年后滿足一些條件后即可上市交易，而相較之下，深圳市的共有產(chǎn)權(quán)住房并不能取得完全產(chǎn)權(quán)，且流轉(zhuǎn)也有較大限制。

《共有產(chǎn)權(quán)房意見(jiàn)稿》中了顯示，共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額將按照項(xiàng)目銷售均價(jià)占市場(chǎng)參考價(jià)格的比例確定，原則上不低于50%（必然小于100%），其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，同批次銷售的同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。

且值得注意的是，共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，購(gòu)房人自簽訂買賣合同之日起未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額；而自簽訂買賣合同之日起滿5年的，可以將所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給符合條件的對(duì)象。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)曾普遍認(rèn)為能夠遏制投資套利的現(xiàn)象。