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經濟新常態(tài)下，數字經濟正成為穩(wěn)定經濟增長的關鍵動力。在數字經濟時代，數字技術也正在重塑商業(yè)環(huán)境，越來越多企業(yè)意識到只有實現“數智化”轉型，才能抓住發(fā)展新機遇。面對“數智化”轉型全面大考，中國企業(yè)亟須探索出一條“精準施策”的科技化、數字化、智能化轉型升級之路。

中華全國工商業(yè)聯合會發(fā)布的2022中國民營企業(yè)500強報告顯示，80%以上的企業(yè)已從不同層面實施或計劃實施數智化轉型，還有79.2%的企業(yè)采取多種措施實施綠色低碳發(fā)展。

困境：矛盾凸顯的低迷困局

房地產行業(yè)作為中國的國民經濟支柱性行業(yè)是綠色減碳的關鍵領域，隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內適應各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國房地產建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數智化轉型，推進智能化的建設、銷售方式已經成為房地產行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

政策：頂層設計的豐富發(fā)展

近年來，國家及相關部委先后頒發(fā)多個指導性文件，加速建筑業(yè)改革發(fā)展和轉型升級。

2022年1月，住房和城鄉(xiāng)建設部《“十四五”建筑業(yè)發(fā)展規(guī)劃》明確加快智能建造與新型建筑工業(yè)化協同發(fā)展：完善智能建造政策和產業(yè)體系；夯實標準化和數字化基礎；推廣數字化協同設計；大力發(fā)展裝配式建筑；打造建筑產業(yè)互聯網平臺；加快建筑機器人研發(fā)和應用；推廣綠色建造方式。

2022年3月，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設科技發(fā)展規(guī)劃》指出，重點發(fā)展綠色低碳、數字化、智能化、工業(yè)化、產業(yè)化技術，在智能建造與新型建筑工業(yè)化技術創(chuàng)新方面，要以推動建筑業(yè)供給側結構性改革為導向，開展智能建造與新型建筑工業(yè)化政策體系、技術體系和標準體系研究，研究智能施工和建筑機器人關鍵技術，研究建立建筑產業(yè)互聯網平臺，促進建筑業(yè)轉型升級。這為房地產科技升級提供戰(zhàn)略方向。

探索：房地產行業(yè)的轉型

在政策和市場的雙重推動之下，中國房地產行業(yè)對于科技創(chuàng)新的態(tài)度無疑是積極和開放的。在“雙碳”政策的助推下，借助數字化技術向低碳發(fā)展轉型，無疑將成為房地產行業(yè)轉型的新風口，是實現告別“高杠桿、高負債、高風險”的“舊三高”模式，邁向“高質量、高品質、高效益”的“新三高”發(fā)展關鍵所在。

以碧桂園為例，對于行業(yè)轉型發(fā)展，碧桂園采取的是“數智化”。一方面于2018年成立博智林公司，研發(fā)聚焦保障施工安全、提升施工質量、提高施工效率三個核心要素的建筑機器人，共同推進提升建筑施工綜合效益。博智林在研建筑機器人近50款，博智林在研建筑機器人近50款，適用于建筑全周期智能建造工序，包括混凝土施工及修整、砌磚抹灰、室內裝修裝飾、外墻高空噴涂、地庫裝修等。截至2023年2月，已有28款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋30個省份（直轄市、自治區(qū)）超600個項目；累計交付超1700臺，累計應用施工面積超千萬平方米。

另一方面，碧桂園以BIM數字化技術為核心，打造了數據化的建筑信息平臺，賦能設計、采購、運營、工程等各個模塊，讓建筑全產業(yè)鏈進一步可視化，同時也為一體化施工提供了可能性，同時通過自建數字化直營購房平臺“碧桂園鳳凰云”，打造多元化的新媒體矩陣進行營銷的數智化轉型，提高了客戶對品牌的感知度。

碧桂園的“數智化”轉型也給房地產行業(yè)的轉型提供了新思路。房地產行業(yè)數智化轉型是大勢所趨，探索房地產新發(fā)展模式無是長期系統性工程，握緊“數字化”與“低碳化”兩大重要籌碼，就握住了高質量發(fā)展密碼。