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傳統(tǒng)意義上的“金三銀四”是樓市熱賣(mài)時(shí)期，屆時(shí)各大新盤(pán)會(huì)加快入市節(jié)奏，開(kāi)放和開(kāi)盤(pán)較為集中，購(gòu)房者會(huì)蜂擁而至，房展會(huì)也會(huì)同期舉辦，樓市熱鬧非凡。然而縱觀2023年樓市，雖然有樓盤(pán)選擇三月開(kāi)盤(pán)或者加推，然而成交效果并不如預(yù)期，“金三”正在褪色，人們購(gòu)房又進(jìn)入新一輪的觀望期。

去化速度放緩 銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng) 

邯鄲樓市“穩(wěn)”中有升的態(tài)勢(shì)并沒(méi)有持續(xù)太久，從成交房?jī)r(jià)、樓盤(pán)到訪量、成交套數(shù)和去化速度來(lái)看，樓盤(pán)銷(xiāo)售周期被動(dòng)拉長(zhǎng)，購(gòu)房者區(qū)域化購(gòu)房明顯，剛需購(gòu)房仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。

常規(guī)銷(xiāo)售中，一個(gè)千余戶(hù)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售周期一般是1-1.5年左右，區(qū)位較好、市場(chǎng)認(rèn)可度高、宣傳到位的樓盤(pán)去化可能1年內(nèi)清盤(pán)，月銷(xiāo)百余套；而銷(xiāo)售較差或者定位較高、房?jī)r(jià)較高的樓盤(pán)，百余套房子的去化周期是1.5-2年左右，甚至更長(zhǎng)，客戶(hù)群針對(duì)性較強(qiáng)，所以月度去化較慢，一般以個(gè)位數(shù)銷(xiāo)量呈現(xiàn)，尤其是疫情三年，整個(gè)樓市的去化周期都有所延緩。

熱銷(xiāo)項(xiàng)目的去化周期和房?jī)r(jià)變化

純改善型項(xiàng)目的去化周期和房?jī)r(jià)變化

銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)，人員成本必然增加，為了去化房源的運(yùn)營(yíng)投入也會(huì)相應(yīng)增加，而隨著房屋的建設(shè)，從出地面到封頂、再由二次結(jié)構(gòu)到現(xiàn)房，每一個(gè)建設(shè)階段都是房?jī)r(jià)上漲的節(jié)點(diǎn)，尤其是銷(xiāo)售周期拖到現(xiàn)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)也會(huì)到頂，這也是目前邯鄲市場(chǎng)上有眾多準(zhǔn)現(xiàn)房在售的原因。

土地出讓集中 市場(chǎng)青黃不接

據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1月份邯鄲土地供應(yīng)4宗，供應(yīng)面積13.7萬(wàn)㎡；成交5宗，成交面積11.5萬(wàn)㎡，成交金額4.7億元；2月份邯鄲土地供應(yīng)6宗，供應(yīng)面積29.6萬(wàn)㎡；成交6宗，成交面積25.2萬(wàn)㎡，成交金額14.1億元；自1月份邯鄲主城區(qū)出讓四宗土地后，2月沒(méi)有掛牌，3月截止到現(xiàn)在主城區(qū)還未有出讓地塊消息，縣區(qū)也僅廣平、永年、磁縣等地區(qū)有地塊出讓?zhuān)谝患径锐R上見(jiàn)底，也許放地集中在后三個(gè)季度了。

2月邯鄲市土地成交情況

沒(méi)有新地塊出讓?zhuān)簿鸵馕吨鴽](méi)有新盤(pán)入市和銷(xiāo)售，對(duì)于市場(chǎng)上目前各區(qū)域在售和待入市的樓盤(pán)情況來(lái)看，除了東湖新城和復(fù)興區(qū)可選擇性較大，叢臺(tái)區(qū)和邯山區(qū)都出現(xiàn)了青黃不接現(xiàn)象，尤其是環(huán)內(nèi)樓盤(pán)遞減，新盤(pán)入市時(shí)間不確定，許多買(mǎi)房者購(gòu)房計(jì)劃放緩，甚至有人將目光轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，尋求合適房源，但是較新房來(lái)說(shuō)，二手房又有很多弊端，買(mǎi)房尷尬局面產(chǎn)生。

新盤(pán)入市節(jié)奏慢 產(chǎn)品偏向改善

據(jù)戀家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2023年待入市的新盤(pán)量，共有27個(gè)樓盤(pán)，庫(kù)存高達(dá)340萬(wàn)㎡，其中安居·合城府在1月份開(kāi)盤(pán)入市；宣和·和璽天著在2月份召開(kāi)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)；天倫灣·雅苑（東方雅苑）在3月份開(kāi)盤(pán)入市；騰躍云境預(yù)計(jì)4月份營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放；邯鋼東湖森林一二期營(yíng)銷(xiāo)中心進(jìn)行硬裝和軟裝，預(yù)計(jì)4/5月份開(kāi)放；其他地塊則暫未有消息。

2023年待入市樓盤(pán)統(tǒng)計(jì)

這其中，備受關(guān)注的當(dāng)屬東區(qū)天正兩個(gè)項(xiàng)目，君悅府二期和鳳麟東院三期，無(wú)論是產(chǎn)品、戶(hù)型還是價(jià)格，都有很多人等待他們?nèi)胧校A(yù)計(jì)在2023年中旬會(huì)和大家見(jiàn)面；宣和·和璽天著作為東區(qū)核心多產(chǎn)品類(lèi)型的項(xiàng)目，大家非常好奇它的定價(jià)和產(chǎn)品戶(hù)型，預(yù)計(jì)3月底4月初空間藝術(shù)美學(xué)館會(huì)開(kāi)放，屆時(shí)可蒞臨欣賞。

在統(tǒng)計(jì)的這27個(gè)項(xiàng)目中，90%的項(xiàng)目均是改善型產(chǎn)品，例如宣和三個(gè)地塊、天正2個(gè)地塊、東湖森林的三期和四期、創(chuàng)宇紫臺(tái)等等，均是大戶(hù)型、房?jī)r(jià)高，且位置好，戶(hù)型面積以130㎡以上為主力，客戶(hù)群以改善為主。

在未來(lái)的樓市變化中，隨著邯鄲人口外流和老齡化的加劇，剛需市場(chǎng)份額還會(huì)繼續(xù)萎縮，開(kāi)發(fā)商需要更加細(xì)致地分析市場(chǎng)需求，并跟上市場(chǎng)變化，從而實(shí)現(xiàn)差異化的優(yōu)勢(shì)。

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