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近兩年，地產行業(yè)經(jīng)歷了一場劇烈的洗牌。很多千億巨頭遭遇業(yè)績滑坡，還有一部分暴雷出險瀕臨出局。目之所及，哀鴻遍野。

百強民企陣營發(fā)生了翻天覆地般的變化，由于現(xiàn)金流吃緊，絕大部分的民企都在收縮戰(zhàn)略，減少或停止拿地，同時采取區(qū)域合并措施，縮小投資力度。

可以說，這兩年在投資及銷售上沒有減半的民企，已經(jīng)領先了至少50%的同行；還逆勢上升的民企，則是鳳毛麟角。從戀家統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，這兩年確實存在極少數(shù)仍保持在上升通道的佼佼者。

第一類，“背靠大樹”的地產民企

例如，美的置業(yè)。對于這家房企，大家都非常熟悉。行業(yè)內，這應該算是比較典型的一類房企——背靠強大的非地產母公司，在地產領域混得風生水起。

美的是一家覆蓋智能家居、樓宇科技，工業(yè)技術、機器人與自動化和數(shù)字化創(chuàng)新業(yè)務五大業(yè)務板塊為一體的全球化科技集團，過去五年研發(fā)資金近５００億元，形成美的、小天鵝，華凌、COLMO，庫卡，威靈、合康、高創(chuàng)、萬東和菱王等多個品牌組合，每年為全球超過4億用戶，各領域的重要客戶與戰(zhàn)略合作伙伴提供滿意的產品和服務。迄今，美的在全球擁有約200家子公司、35個研發(fā)中心和35個主要生產基地，業(yè)務覆蓋200多個國家和地區(qū)。

就邯鄲樓市來說，美的置業(yè)至少五年蟬聯(lián)邯鄲地產銷冠，2019年最高時的銷售金額達85億元，同期12個項目在售，算是美的在邯鄲的高光時刻了,2020年后受疫情影響，2022年的銷額仍然排名第一，達35億元。在拿地方面近三年處于消極狀態(tài)，發(fā)展戰(zhàn)略有所變動，所以后續(xù)在邯鄲的項目以合作開發(fā)為主。

同類房企如正遠地產、金都地產等，在這一輪的地產下行中，也普遍表現(xiàn)出比同行更強的韌性。

第二類，穩(wěn)健型的老牌民企

有一類地產企業(yè)，入行時間較早，卻一直保持在中等、中小規(guī)模陣列，即便是在行業(yè)快速上升期，也嚴守安全底線，不做過度擴張。雖然規(guī)模不大，卻擁有扎實的產品底子，較好的市場口碑。這是它們穿越周期的重要的武器。

宣和置業(yè)就是一個例子。

宣和置業(yè)成立于2012年，現(xiàn)總部設于邯鄲，跨足地產、建筑、商管多板塊發(fā)展的綜合性集團公司。

秉持“樂享品質生活，悅見美好未來”的企業(yè)使命，成立10年來，宣和始終關注人們對美好生活的追求，堅持創(chuàng)新引領，持續(xù)打造高品質產品和服務。

誠以立信，質以建業(yè)。地產板塊旗下，府系、院系、隱系、和璽系四大產品系，同時，還涉及時代廣場、君度酒店、時光印象、領寓等若干商業(yè)項目。目前已有20余個商住項目遍布邯鄲，為城市締造多元化品質生活體驗。

承載榮譽鞭策，開拓旨在未來。宣和將繼續(xù)精研產品之道，以智慧賦能，以科技筑家，打造專業(yè)產品體系，成為品質生活的領跑者。

同類房企如萬浩地產、萬騰地產、飛宇集團等，在邯鄲縣域開發(fā)樓盤較多且呈深耕態(tài)勢。

第三類，區(qū)域深耕型房企

提到區(qū)域深耕，相信不少人第一反應就想到天正地產。近三年來，憑借業(yè)績穩(wěn)、產品好、人效高等優(yōu)勢，在邯鄲帶來多個住宅產品，并有望繼續(xù)深耕。

天正地產,始創(chuàng)于2003年,歷經(jīng)19年探索與實踐,現(xiàn)已成長為一家以房地產開發(fā)為主營業(yè)務、相關多元業(yè)務全面發(fā)展的綜合性企業(yè)。業(yè)務涵蓋房地產開發(fā)、園林景觀、物業(yè)服務等多個領域，產品涵蓋高端改善住宅、精品公寓、商業(yè)綜合體等多種物業(yè)形態(tài)。

2021年,天正地產集團投資戰(zhàn)略升級,在堅持深耕河北的同時,實現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展,首進山東,先后于臨清(山東)、唐山、邯鄲等地斬獲多宗優(yōu)質土地，集團規(guī)模迅猛增長。截至2022年4月,已完成河北、山東、寧夏3省布局，深耕衡水、邯鄲、滄州、邢臺、唐山、銀川、聊城7座城市,全國布局41個精品項目,服務家庭逾10萬戶。

2021年,天正地產集團逆勢而上,再攀高峰。全年實現(xiàn)權益銷售金額96.4億,同比增長28%;開盤項目10個，去化率高達88%;交付項目6個,共計2763戶，交付率高達89%。一舉榮登河北省房企業(yè)績第6名、河北省本土房企業(yè)績第3名。

一直以來,天正地產集團都堅持“低杠桿、高周轉”的運營模式,過程中不斷優(yōu)化債務結構,保障集團較高的抗風險能力。2021年,資產有息負債率18%,凈負債率-43%,現(xiàn)金短債比632%,“三道紅線”均未觸碰,持續(xù)穩(wěn)居“綠檔”房企行列。

2020年天正地產進入邯鄲市場開發(fā)東湖新城君悅府項目，成為當年的銷冠樓盤，后又相繼開發(fā)了鳳麟東院、山河璽院、和璽項目，均為市場紅盤，銷售業(yè)績名列前茅，在2022年底在東湖新城一舉拿下2個地塊，繼續(xù)深耕邯鄲市場。

同類房企如澤信地產、榮科地產等，在邯鄲主城區(qū)拿地開發(fā)節(jié)奏很穩(wěn)，交房準時，備受好評。

邯鄲開發(fā)房企展示

邯鄲還有多家房企并未提及，但是在縣域內影響力較大，例如普陽鋼鐵、永洋鋼廠（永慶地產）等，民企開發(fā)地產實力非常雄厚，不可小窺，如今邯鄲已經(jīng)不是大地產的天下了，在地產改革的潮流中，交付力成為購房者的首要選擇。

經(jīng)過這一輪的深度調整，地產行業(yè)原本的競爭格局已被改寫，一批房企沒落的同時，新的勢力也在崛起。盡管無法斷言誰會領勝，但可以肯定的是，隨著行業(yè)分化加劇，未來的中國房地產業(yè)一定會更加多元化。

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