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最近開(kāi)會(huì)，很多信息值得研究，特別是房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)方面，關(guān)注度極高。住建部領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，房地產(chǎn)貸款占銀行40%，房地產(chǎn)收入占地方財(cái)政50%，房地產(chǎn)資產(chǎn)占居民總資產(chǎn)60%，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)必須平穩(wěn)發(fā)展。

他還表示，解決房地產(chǎn)問(wèn)題要依靠因城施策，讓剛需和改善型購(gòu)房者能夠順利購(gòu)房。

這言外之意，那就是房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該鼓勵(lì)購(gòu)房。很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高需要降價(jià)，但是從住建部的發(fā)言來(lái)看，房?jī)r(jià)必須保持穩(wěn)定，大幅降價(jià)是不允許的。

所以我們看到深圳出臺(tái)了房屋指導(dǎo)價(jià)，其實(shí)指導(dǎo)價(jià)的目的并不是為了防止上漲，主要是為了給下跌設(shè)置一個(gè)下限。

同時(shí)，2022年下半年開(kāi)始，各種刺激樓市的政策不停出臺(tái)，比如，房貸利率下調(diào)、二套房松綁、保交樓資金到位以及發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)私募基金，甚至有些銀行搞出子孫連環(huán)貸，打破年齡限制，貸款年齡放寬到100歲等。

據(jù)說(shuō)，在各種政策刺激之下，以及主流媒體瘋狂報(bào)道“樓市小陽(yáng)春”，許多地方的二手房成交量開(kāi)始回升，比如，有媒體報(bào)道成都二手房成交量每天都在暴漲。

在這種“追漲”消息的刺激下，磐石之心收到越來(lái)越多的粉絲咨詢購(gòu)房問(wèn)題。其中一位大哥，兒子25歲，他咨詢我是否需要在鄭州抓緊給兒子買(mǎi)套房。因?yàn)樗麚?dān)心房?jī)r(jià)上漲，以及貨幣貶值導(dǎo)致錢(qián)不值錢(qián)。

除了房產(chǎn)消息外，刺激消費(fèi)的消息也成為關(guān)注焦點(diǎn)。財(cái)政部領(lǐng)導(dǎo)答記者問(wèn)時(shí)表示，要想盡一切辦法增加居民收入，從而推動(dòng)居民消費(fèi)復(fù)蘇。

居民想要消費(fèi)，必須得有錢(qián)消費(fèi)。目前，6億人收入仍維持在1000元以下，據(jù)說(shuō)年收入超過(guò)20萬(wàn)的人，只有不足150萬(wàn)。雖然中國(guó)的GDP全球第二，但是人均可支配收入只有3.69萬(wàn)，遠(yuǎn)低于日本的9.9萬(wàn)元，美國(guó)的人均可支配收入18.8萬(wàn)元。

以當(dāng)前中國(guó)平均房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)元/平方計(jì)算，100平方的房子，需要120萬(wàn)，中國(guó)人需要32.5年才能買(mǎi)得起房子。這個(gè)房?jī)r(jià)收入比也遠(yuǎn)超日本的10年，美國(guó)的6.8年。

所以，中國(guó)人的收入水平還相對(duì)較低，但是中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)位居世界第一。這也是為何中國(guó)人買(mǎi)房需要【6個(gè)錢(qián)包】的主要原因。在接受粉絲咨詢中，有幾個(gè)人的收入多是不錯(cuò)的。比如，有個(gè)粉絲家庭收入30萬(wàn)，每年能存下15萬(wàn)。他想買(mǎi)一套三居室，因?yàn)?個(gè)孩子。手里有240萬(wàn)現(xiàn)金，結(jié)果看上的房子都350萬(wàn)左右。想要首付150萬(wàn)，貸款200萬(wàn)。月還款也要超過(guò)12000元。這意味著他一年得可支配收入，全都要用來(lái)繳房貸。

而這樣年收入30萬(wàn)的家庭，已經(jīng)屬于是高收入群體了。但是他們買(mǎi)房后，會(huì)迅速返貧。在中國(guó)，大部分購(gòu)房者30%，甚至50%的收入用來(lái)償還貸款或支付房租。居住成本之高，位居全球第一。

但是住建部仍然認(rèn)為房?jī)r(jià)不能下跌，鼓勵(lì)買(mǎi)房。而財(cái)政部又說(shuō)要刺激消費(fèi)，提高收入水平。這成了一組無(wú)法調(diào)和的矛盾。由于居民大部分的錢(qián)都用來(lái)支付居住成本，于是就沒(méi)錢(qián)用于消費(fèi)了。

而消費(fèi)已經(jīng)成為拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要工具，消費(fèi)占GDP比重也增加到了60%。作為普通人，我們只能看著如何化解這組矛盾了。從目前二手房交易數(shù)據(jù)看，確實(shí)交易量在增加，同時(shí)二手房掛牌量也在同步增加。

這說(shuō)明，很多手里有多余房產(chǎn)的人，正在趁著這次【小陽(yáng)春】迅速出貨。也有一部分購(gòu)房者，也在快速入場(chǎng)。他們誰(shuí)是對(duì)的，誰(shuí)是錯(cuò)的呢？