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邯山區(qū)目前在售的樓盤(pán)中已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目處于尾盤(pán)銷(xiāo)售，如榮科·金水苑、華潤(rùn)凱旋門(mén)、智慧城、邯山藝境和公園明筑，已成交待入市的地塊僅剩城投經(jīng)編廠地塊和駿悅雅居，眾所周知城投地塊入市時(shí)間緩慢，而且兩宗都是小面積地塊即使入市給市場(chǎng)提供的新房數(shù)量也有限，2023年有望入市的僅剩邯鋼東湖森林這個(gè)超大社區(qū)。

回望過(guò)去3年邯山區(qū)的住宅用地供應(yīng)量，2020年是邯山區(qū)的住宅用地供應(yīng)高峰期，美的、天正和金地紛紛拿地且接連入市；2021年雖然供應(yīng)面積超過(guò)2020年，主要是因?yàn)槌峭逗蜄|尚聯(lián)合競(jìng)得地塊占地面積較大，一年半時(shí)間已經(jīng)過(guò)去地塊目前還沒(méi)有動(dòng)靜；2022年更是邯山區(qū)住宅用地的匱乏期，全年僅成交面積僅7萬(wàn)㎡（不含回遷）。

2023年已經(jīng)進(jìn)入三月份，邯山區(qū)終于有了新的住宅用地供應(yīng)，此次供應(yīng)的兩宗住宅用地共計(jì)128畝，位于托斯卡納別墅區(qū)（伽藍(lán)藝墅）以北，起拍價(jià)5.28億元。此次掛出的地塊如何我們一起了解一下！

兩宗地塊周邊僅有托斯卡納住宅區(qū)，周邊沒(méi)有較好的居住氛圍，無(wú)論是配套還是交通都不太樂(lè)觀，以南是邯山區(qū)的工業(yè)園區(qū)，發(fā)展起來(lái)周期較長(zhǎng)，雖然以北距離東湖新城較近，但是所有的交通都沒(méi)有跨支漳河到地塊位置。最后從價(jià)格看，兩宗地塊起始樓面價(jià)在2800元/㎡以上，當(dāng)時(shí)美的天正智慧城兩宗地塊2400元/㎡和2700元/㎡掛牌、以2842元/㎡和3244元/㎡成交，對(duì)比來(lái)看起拍價(jià)格上調(diào)。

此次掛牌的兩宗地塊競(jìng)買(mǎi)保證僅是起拍價(jià)格的20%，如此低價(jià)的保證金不知道能否引來(lái)開(kāi)發(fā)商的積極參與。雖然地塊綜合比分不高，但是如果成交后開(kāi)發(fā)商能打造好的產(chǎn)品還是有購(gòu)房者買(mǎi)賬的，如美的天正智慧城目前已經(jīng)是尾盤(pán)狀態(tài)，將近兩千套房源去化周期不到一年半的時(shí)間，這個(gè)成績(jī)即使好地段的房源也是佳績(jī)了！

根據(jù)目前邯山區(qū)的樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商情況來(lái)看，你覺(jué)得哪家房企會(huì)參與此次地塊拍賣(mài)呢？

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