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李克強總理2023年全國兩會政府工作報告新鮮出爐，對于今年重點工作主要是有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險、支持剛性和改善性住房需求等。在今年重點任務中不再提及“房住不炒”！

下面我來為大家逐字解析今年政府工作報告房地產(chǎn)重點任務。大家可以點個關注，以后不會錯過文件報告的逐字解析內容。

在今年重點任務中，（五）有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險中提出，（放在這部分說明房地產(chǎn)不僅僅是基礎制造業(yè)，由于資金量巨大，實質是以金融行業(yè)的方式去看待，金融風險與地產(chǎn)風險存在交織，可能存在一榮俱榮，一損俱損的結果。）

有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，（要積極幫助頭部房企解決融資困難，房地產(chǎn)行業(yè)快速走出低谷，加快房地產(chǎn)龍頭企業(yè)扶持力度！利好所有大型龍頭房企。）

改善資產(chǎn)負債狀況（通過優(yōu)化結構，剝離資產(chǎn)等方式，讓龍頭房地產(chǎn)企業(yè)降低資產(chǎn)負債表，減少現(xiàn)金流壓力，實現(xiàn)良性運轉，與前一條相輔相成。）

防止無序擴張（嚴格控制房地產(chǎn)像以前一樣通過大規(guī)模融資跑馬圈地，加快轉變房地產(chǎn)經(jīng)濟增長模式，推動房地產(chǎn)有序發(fā)展！）

促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。（這是一句對該行業(yè)的整體要求！）

（八）保障基本民生和發(fā)展社會事業(yè)中指出：放在此處屬于住有所居的方面，主要解決的不是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而是消費者需求。

加強住房保障體系建設（中國的住房保障體系包括了保障性住房，共有產(chǎn)權住房，公共租賃住房，保障性租賃住房等多種類型，主要解決低收入群體住房，但是體系一直比較混亂，資金使用存在浪費情況，需要進一步理順！）

支持剛性和改善性住房需求，（支持的是兩大類人群。第一類是剛需人群，主要就是有一定購買能力的租房客戶，第二類人群屬于改善型，但這個范疇就非常巨大，90平米到120平米算改善，150到300平米算不算呢？從郊區(qū)到市區(qū)算不算呢？我想應該都算。也就是說，幾乎支持所有可能上車購房的用戶。至于怎么支持，一個是地方政府的限購限貸政策的調整，一個是貨幣政策的利率下調。接下來有關政策將繼續(xù)出臺，購房需求人群一定要隨時關注?。?/span>

解決好新市民、青年人等住房問題。（新市民和青年人存在收入尚可，但租房成本巨大，買房還沒有積累的階段，先讓這部分人群留在城市就非常重要，既可以實現(xiàn)城鎮(zhèn)化，也可以提高GDP發(fā)展水平，所以提出要解決好?，F(xiàn)在主要通過保障性租賃住房解決。）

最最重要的一點，重點任務壓箱底的一句話：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位沒有出現(xiàn)在政府工作報告的重點任務中，僅僅在五年回顧經(jīng)濟發(fā)展中提及，說明這是過去的經(jīng)驗。（在回顧五年成就中指出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展）

這樣我們回顧一下近五年房地產(chǎn)重點任務，因為除了個別任務，大部分都是按照政府工作報告的內容完成了。我想對于大家有房決策可以提供參考。

其中2022年：“房住不炒”，探索新的發(fā)展模式；堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設；支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

2021年：“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；解決好大城市住房突出問題；盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難；切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給；規(guī)范發(fā)展長租房市場；實施城市更新行動。

2020年：深入推進新型城鎮(zhèn)化；“房住不炒”，因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；

2019年：更好解決群眾住房問題，落實城市主體責任；改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；城鎮(zhèn)老舊小區(qū)量大面廣，要大力進行改造提升；穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法。

總結：今年，房地產(chǎn)整體行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展是政策的主基調。房地產(chǎn)市場普遍轉暖，銷售不斷復蘇甚至火爆可能也會在部分重點城市到來。

但總體而言，在中小城市可能是房地產(chǎn)出售的好時機，而在區(qū)域中心城市以上規(guī)模和人口凈流入城市，也是購房上車的好時機。

當然未來，長期租房也將成為新的在大城市生活的一種選擇。