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在小陽春的帶動之下，今年前兩個月房企銷售表現(xiàn)回暖。

據(jù)克而瑞最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年2月，全國整體市場延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)行情，重點30城供應(yīng)低位回升，環(huán)比微增7%；成交則強勢反彈，同環(huán)比漲幅均超4成，整體成交規(guī)模與去年12月基本持平，前2月累計成交已止跌，市場回升苗頭初顯。

受此帶動，房企銷售也呈現(xiàn)較好的態(tài)勢?？硕鸾y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。

雖然整體在好轉(zhuǎn)，但目前市場更加關(guān)注的是小陽春能否持續(xù)。目前看來，全國重點區(qū)域的市場成交數(shù)據(jù)有明顯回升，但據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者對多家重點房企的調(diào)研，目前多數(shù)房企對后市仍持觀望態(tài)度，這一波行情能否繼續(xù)走強，仍然存在不確定性。

泛起波瀾

從各個區(qū)域的表現(xiàn)來看，今年2月市場表現(xiàn)的確不錯。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，分區(qū)域來看，長三角熱度延續(xù)，滬杭尚能保溫，寧蘇甬常等需求穩(wěn)步修復(fù)。上海、杭州依托改善需求保持“熱點恒熱”；大灣區(qū)成交觸底反彈，廣深佛莞等重點城市成交環(huán)比漲幅均超5成。廣州經(jīng)歷了一年深度調(diào)整，目前整體市場已有回升苗頭。

除了長三角、大灣區(qū)等重點區(qū)域以外，最亮眼的是中西部區(qū)域。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，重慶、長沙、鄭州等成交在今年2月環(huán)比翻番。武漢、成都等仍是“成交大戶”，月成交規(guī)模破100萬平方米，重慶、鄭州等低位回升，居民信心逐步修復(fù)，重慶步入2月以來重點項目周度來訪、認購節(jié)節(jié)攀升，最近一周來訪總量1.3萬組，認購總量1577套，轉(zhuǎn)化率高達12%，創(chuàng)2023年以來新高。

市場整體表現(xiàn)可期，房企業(yè)績也穩(wěn)步上升。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年2月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4615.6億元，單月業(yè)績環(huán)比增長29.1%、同比增長14.9%。累計業(yè)績來看，百強房企前兩個月實現(xiàn)銷售操盤金額8189.5億元，同比降幅收窄至-11.6%。

事實上，雖然整體表現(xiàn)回升，但具體到各個梯隊來看，房企的分化依然存在。TOP10房企中，銷售操盤金額門檻同比增長25%至241.7億元。其中，保利、中海、華潤、招商、建發(fā)等央國企業(yè)績同比表現(xiàn)突出。

在這份銷售榜單中，可以明顯看到企業(yè)之間的分化：其中，保利以635億元的銷售額坐穩(wěn)冠軍之位，是今年前2個月中唯一銷售額超過600億的房企；而萬科繼續(xù)穩(wěn)居亞軍，銷售額為573億元，碧桂園緊隨其后，錄得562億元的銷售額。

在TOP10的榜單中，除了碧桂園、龍湖為民營企業(yè)以外，其他企業(yè)均為具有國資背景的企業(yè)，華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)這兩家背靠地方國資的房企表現(xiàn)值得關(guān)注。華發(fā)股份以249.8億元的銷售額沖進第8名，而建發(fā)房產(chǎn)則以246億元的銷售額居于第10名。

分化仍在

除了TOP10房企表現(xiàn)有明顯的提升，其余梯隊的門檻是在下降的。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，TOP30和TOP50房企的銷售操盤金額門檻分別為61.4億元和35.9億元，同比降幅較高達28.4%和29.1%。TOP100房企的銷售操盤金額門檻也降低32.1%至11.3億元。

此種背景之下，未來房企的業(yè)績表現(xiàn)，是投資者關(guān)注的重點。

克而瑞表示，展望后市，金三小陽春可期。一方面當(dāng)前暫未進入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢待發(fā)，3月預(yù)期將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側(cè)面論證了居民購房信心逐步修復(fù)，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。

但具體到房企身上，這種熱度能否蔓延并不確定。

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者近期對華南多家重點國企、央企及民企的調(diào)研，目前多數(shù)房企是抱著“搶收”的心態(tài)迎接小陽春，而對于下一季度的行情，則多數(shù)表示仍在觀望。

一位龍頭房企的人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，“小陽春是因為基數(shù)低，而且去年12月之后的成交都在很低的位置，最近的需求就是這么來的，很多剛需或者有換房需求的在年后集體行動，才導(dǎo)致成交量的走高。”

一位民營房企的人士則對記者表示，市場能否持續(xù)向好目前仍然不明朗?！耙驗橹虚L期來看，是取決于購房者的需求，但現(xiàn)在的需求是肯定不可能回到以前的高位的?！?/p>

克而瑞在報告中也提醒，百強房企2月業(yè)績的同環(huán)比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數(shù)相對較低。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，還取決于企業(yè)整體的供應(yīng)規(guī)模和居民需求及購買力的恢復(fù)情況。

對于后市的表現(xiàn)，也有部分機構(gòu)持十分積極樂觀的態(tài)度。

中信證券在近期發(fā)布的研報中指出，新房和二手房市場正在明顯快速復(fù)蘇，此前不被看好的三四線城市也在復(fù)蘇之列，且由于政策可持續(xù)，相信復(fù)蘇持續(xù)性也比較強。“我們看好銷售很可能超預(yù)期，此前拿地積極的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及受益于銷售復(fù)蘇的房地產(chǎn)服務(wù)商?！?/p>