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碧桂園正式進(jìn)入了“楊惠妍時(shí)代”。

對(duì)于現(xiàn)年68歲的楊國強(qiáng)來說，這是一次漸進(jìn)而徹底的交班旅程。過去十幾年間，他將心愛的二女兒“扶上馬”，送了一程又一程。而楊惠妍的表現(xiàn)，也沒有讓他失望。接觸過楊惠妍的員工評(píng)價(jià)稱，“她已成為碧桂園職業(yè)化轉(zhuǎn)型和未來發(fā)展道路上的重要角色?！?/p>

01.萬億房企碧桂園正式交班

3月1日，碧桂園控股有限公司(02007.HK，下稱“碧桂園”)在港交所發(fā)布公告稱，公司主席及執(zhí)行董事楊國強(qiáng)因年齡原因提出辭去董事局主席及執(zhí)行董事職務(wù)，其女楊惠妍接任。

公告還稱，楊國強(qiáng)同時(shí)辭任了公司提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)主席、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)主席、執(zhí)行委員會(huì)主席以及薪酬委員會(huì)成員等職務(wù)。前述職務(wù)也均由楊惠妍接任。

毫無疑問，碧桂園正式進(jìn)入了“楊惠妍時(shí)代”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年碧桂園實(shí)現(xiàn)的權(quán)益銷售金額為3569.1億元，繼2017年登頂之后繼續(xù)保持行業(yè)第一的位置。

碧桂園方面對(duì)《中國經(jīng)營報(bào)》記者表示，“公司大股東堅(jiān)持看好行業(yè)未來，始終支持碧桂園發(fā)展。從2007年公司上市以來，大股東通過增持公司股票、以股代息、無息借款等方式累計(jì)支持公司超過300億港元，且期間從未減持公司股票。楊國強(qiáng)在辭任后仍將以特別顧問的形式繼續(xù)參與公司經(jīng)營，關(guān)注并支持公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時(shí)幫助楊惠妍順利過渡到新的角色當(dāng)中?！?/p>

據(jù)悉，楊國強(qiáng)辭任后，將以特別顧問的形式，繼續(xù)參與公司經(jīng)營?！啊錾像R送一程’這種交接模式，當(dāng)然是有利于企業(yè)、更為穩(wěn)妥的選擇，但也表明未來一段時(shí)間，楊國強(qiáng)仍將以其他方式，繼續(xù)保有對(duì)企業(yè)的影響力。”一位碧桂園內(nèi)部人士稱。

身為接班人，41歲的楊惠妍要打一場(chǎng)更硬的仗。內(nèi)部人士認(rèn)為，在碧桂園“去家族化”背景下，她代表了新的活力、新的事業(yè)，團(tuán)隊(duì)更為年輕，也將“承載更多可能性”。

截至3月1日午間，碧桂園股價(jià)上漲7%。

02.為什么是楊惠妍？

公開資料顯示，楊惠妍現(xiàn)年41歲，畢業(yè)于美國俄亥俄州立大學(xué)，獲頒市場(chǎng)營銷及物流專業(yè)學(xué)士學(xué)位，并于2019年獲清華大學(xué)高級(jí)管理人員工商管理碩士(EMBA)學(xué)位。

楊惠妍于2006年12月獲委任為碧桂園執(zhí)行董事。彼時(shí)，她代家族持有碧桂園股權(quán)，年僅28歲便成為中國最年輕的女富豪。胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤女企業(yè)家榜》，盡管楊惠妍財(cái)富縮水近六成（1100億元），仍然以750億元第十次成為中國女首富。

2012年3月，楊惠妍獲委任為碧桂園副主席，并于2018年12月由副主席調(diào)任為聯(lián)席主席。楊惠妍此前亦為企業(yè)管治委員會(huì)、環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)、執(zhí)行委員會(huì)及財(cái)務(wù)委員會(huì)成員，并兼任集團(tuán)若干成員公司之董事。

楊惠妍最初于2005年加入碧桂園，先后在投資策劃中心、采購部、人力資源管理中心、數(shù)字化管理中心等重要業(yè)務(wù)部門工作并擔(dān)任主要管理職務(wù)。2006年12月，年僅25歲的楊惠妍獲委任為執(zhí)行董事，隨后于2012年3月獲委任為副主席。

一位不愿透露姓名的高管稱，楊惠妍的成長很大程度上得益于父親的教導(dǎo)。女兒尚未成年之前，楊國強(qiáng)在處理公司重要事務(wù)時(shí)，就經(jīng)常把她帶在身邊，接受言傳身教的熏陶。

作為碧桂園的接班人，楊惠妍眼界開闊，深度參與了碧桂園旗下新業(yè)務(wù)的發(fā)展。在碧桂園的業(yè)務(wù)版圖中，她的資本運(yùn)作和業(yè)務(wù)探索，脈絡(luò)可尋。

楊惠妍引領(lǐng)了碧桂園旗下多個(gè)新產(chǎn)業(yè)板塊的探索。

2012年，碧桂園旗下的博實(shí)樂控股有限公司被楊惠妍分拆獨(dú)立，隨后就在美國紐交所上市了。10個(gè)月后，楊惠妍又主導(dǎo)分拆碧桂園旗下的物業(yè)板塊，并使其在港交所成功上市。做完資產(chǎn)“拆分”沒幾年，楊惠妍便又帶領(lǐng)碧桂園開始了大量融資與收購?fù)馔亍?019年1月，碧桂園創(chuàng)投正式成立。這家初創(chuàng)公司不僅投資了貝殼找房、企業(yè)杏仁等，還投資了一個(gè)“厲害”領(lǐng)域——航天領(lǐng)域——火箭公司藍(lán)箭航天。過去十年可謂是楊惠妍的輝煌時(shí)刻。

2018年12月，楊惠妍作為聯(lián)席主席與楊國強(qiáng)共同管理碧桂園集團(tuán)日常工作，并負(fù)責(zé)集團(tuán)的戰(zhàn)略投資及基于現(xiàn)有業(yè)務(wù)的新業(yè)務(wù)探索。此外，楊惠妍于2018年3月獲委任為碧桂園服務(wù)(HK.06098)主席及非執(zhí)行董事。

于2023年3月1日公告日，碧桂園現(xiàn)任的執(zhí)行董事為楊惠妍（主席）、莫斌（總裁）、楊子瑩、程光煜、伍碧君及蘇柏垣；非執(zhí)行董事為陳翀，獨(dú)立非執(zhí)行董事為黎明、石禮謙、唐滙棟、黃洪燕及杜友國。其中，楊惠妍為執(zhí)行董事楊子瑩的姐姐，非執(zhí)行董事陳翀的妻子，以及碧桂園高級(jí)管理人員楊志成的堂妹。據(jù)公開報(bào)道，在楊惠妍的日常生活中，父親楊國強(qiáng)對(duì)她要求十分嚴(yán)厲，這也教會(huì)了楊惠妍無論做什么事都要依靠自己，為她以后成為碧桂園的接班人奠定了基礎(chǔ)。

據(jù)內(nèi)部人士透露，楊惠妍平時(shí)極為低調(diào)，個(gè)人照片、視頻等信息絕少輸出，在一眾“二代”中，幾近“隱身”。一位曾任職碧桂園多年的高管評(píng)價(jià)稱，在外貌和性格上，楊惠妍像她母親。平時(shí)見面，她的表情總是微笑，被父母及親近高管喚名“豆豆”，是低調(diào)的“鄰家女孩”。

“這些年，老板（楊國強(qiáng)）一步步帶著她，就是往接班人路上培養(yǎng)?！币晃槐坦饒@內(nèi)部人士對(duì)《中國企業(yè)家》稱，“前陣子碧桂園內(nèi)部開年戰(zhàn)略會(huì)，老板多次提到楊惠妍，都是直呼其名，說‘楊惠妍的表現(xiàn)很優(yōu)秀’，‘我很滿意’。”

截至當(dāng)前，按證券及期貨條例第XV部的涵義，楊惠妍透過其于必勝有限公司100%的權(quán)益間接持有碧桂園145.39億股股份權(quán)益，占碧桂園全部已發(fā)行股本約52.60%。

03.楊國強(qiáng)：從農(nóng)民到萬億房企創(chuàng)始人

碧桂園在港交所發(fā)布的上述公告顯示，楊國強(qiáng)已辭任碧桂園提名委員會(huì)主席，企業(yè)管治委員會(huì)主席，環(huán)境、社會(huì)及管治委員會(huì)主席，執(zhí)行委員會(huì)主席，以及薪酬委員會(huì)成員。

“從農(nóng)家窮小子到中國規(guī)模最大房企之一碧桂園創(chuàng)始人”，這短短一句話，便足以道出楊國強(qiáng)身上的傳奇色彩。

楊國強(qiáng)出生于廣東順德，這片以商貿(mào)聞名的土地誕生過不少商界巨鱷。楊國強(qiáng)出生在一個(gè)地道的農(nóng)民家庭，自稱18歲以前鞋子都沒得穿，13歲的時(shí)候放了一年牛。去鎮(zhèn)上讀中學(xué)，7分2厘的飯錢都付不起，要回家吃飯，每天走2個(gè)小時(shí)的路。

“我曾經(jīng)窮過，知道貧窮是怎么回事?！?970年，楊國強(qiáng)依靠家人的人脈進(jìn)入公社房管所當(dāng)泥瓦匠并逐漸成為包工頭；10余年后的1989年，在當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府建議下，楊國強(qiáng)通過與人合伙，成立了隸屬北滘經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司的一家建筑公司，這是碧桂園的前身。

1992年，房地產(chǎn)的熱浪也拍到了楊國強(qiáng)身上。他的建筑公司承接下工程，帶資建造了近4000套別墅。這片地左依碧江，右靠桂山，楊國強(qiáng)將樓盤命名為碧桂園。“我是碧桂園的第一個(gè)項(xiàng)目總、第一個(gè)區(qū)域總。項(xiàng)目的運(yùn)營管理、資金周轉(zhuǎn)，我都算過、做過?！?/p>

1993年，順德北滘鎮(zhèn)政府與楊國強(qiáng)等五位董事簽署一份轉(zhuǎn)制協(xié)議，北滘建筑工程公司轉(zhuǎn)制為私有私營。此后在楊國強(qiáng)的主導(dǎo)下，公司先后開發(fā)了順德碧桂園、廣州碧桂園、華南碧桂園、碧桂園鳳凰城、荔城碧桂園等多個(gè)項(xiàng)目，碧桂園也逐步成為中國房地產(chǎn)行業(yè)的一支勁旅。

作為第一代民營企業(yè)家，楊國強(qiáng)是冒險(xiǎn)、果敢以及勤奮的。

創(chuàng)業(yè)之初，楊國強(qiáng)開發(fā)的首個(gè)樓盤由于位置偏僻，上千套住宅僅賣出區(qū)區(qū)幾套；那時(shí)楊國強(qiáng)眼見著樓盤即將爛尾，他多方接觸資源，最終在樓盤附近蓋了一座貴族學(xué)校，迎合了“富人”的需求，最終盤活了這個(gè)樓盤，并走出順德，復(fù)制到廣州等地。

數(shù)年之后，楊國強(qiáng)看到了房地產(chǎn)行業(yè)的另一種可能。在戰(zhàn)略選擇上，楊國強(qiáng)他效仿沃爾瑪薄利多銷的經(jīng)營模式，用快消的理念來做房地產(chǎn)，碧桂園自此走上“高周轉(zhuǎn)”之路，更曾豪言銷售額沖向萬億，但這一戰(zhàn)略最終戛然而止。

公司自2007年在香港主板掛牌上市前后，開啟全國擴(kuò)張步伐，將其在廣東的“大盤模式”復(fù)制到全國眾多市縣，同時(shí)配合快開發(fā)高周轉(zhuǎn)策略，在過去十幾年的房地產(chǎn)高速增長周期中收獲巨大紅利。

雖然在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，楊惠妍、楊國強(qiáng)家族依然是碧桂園的絕對(duì)控股股東，但在公司治理上，碧桂園在營運(yùn)、營銷、土地、工程、財(cái)務(wù)等重要環(huán)節(jié)已經(jīng)由職業(yè)經(jīng)理人接班。二十年多來，莫斌、吳建斌、朱榮斌等職業(yè)經(jīng)理人幫助碧桂園實(shí)現(xiàn)了資本化、千億規(guī)模等突破，形成了一套比較成熟的現(xiàn)代企業(yè)管理體制，為楊惠妍的接班之路保駕護(hù)航。

2018年，自楊惠妍調(diào)任聯(lián)席主席，楊國強(qiáng)已經(jīng)有意淡出大眾視野，而他的精力也更多地放在了對(duì)企業(yè)轉(zhuǎn)型的思考以及慈善事業(yè)方面。在楊國強(qiáng)的推動(dòng)下，碧桂園在地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)上搭建了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和機(jī)器人兩大新業(yè)務(wù)板塊，開辟第二增長曲線，力求轉(zhuǎn)型為一家高科技綜合性企業(yè)。

在2018年3月的一場(chǎng)業(yè)績會(huì)上，楊國強(qiáng)被問及退休的問題時(shí)，他哈哈大笑說自己倒是很想退休，但女兒不同意?！八f，你看李嘉誠做到多大年紀(jì)！”

這是一場(chǎng)關(guān)于2017年的業(yè)績會(huì)。這一年，碧桂園成為首個(gè)突破5000億元業(yè)績的房企，早早鎖定了全年第一的位置。同年，碧桂園首次躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)，位居第467名。

“40年前我種田，40年后我還是回去種田！”一向自詡為農(nóng)民的楊國強(qiáng)曾這么說過。此次碧桂園人事變動(dòng)，是否意味著楊國強(qiáng)是否就此真正解甲歸田？

公告稱，楊國強(qiáng)辭任后將以特別顧問的形式繼續(xù)參與公司經(jīng)營。這也表明未來一段時(shí)間里，楊國強(qiáng)仍將以另外的方式繼續(xù)保有對(duì)企業(yè)的影響力。

04.家族企業(yè)“去家族化”

楊國強(qiáng)的家族觀念根深蒂固。自上世紀(jì)90年代創(chuàng)辦碧桂園以來，公司內(nèi)部股東結(jié)構(gòu)屬于典型的家族企業(yè)，不少大股東跟楊國強(qiáng)都有血緣或姻親關(guān)系。即便歷經(jīng)上市及調(diào)整，楊家對(duì)公司的絕對(duì)控制權(quán)始終未曾改變。簡(jiǎn)言之，至今，楊國強(qiáng)家族依然是碧桂園絕對(duì)控股股東。

在發(fā)展和轉(zhuǎn)型壓力下，楊國強(qiáng)的觀念有所變化，他對(duì)組織的職業(yè)化和年輕化格外重視。職業(yè)經(jīng)理人的角色，目前廣泛活躍在碧桂園的董事會(huì)及高管隊(duì)伍中，并在規(guī)模戰(zhàn)中大放異彩。

2015年4月，中國平安成為碧桂園第二大股東。如此高比例出售股權(quán)、讓渡控制權(quán)的舉動(dòng)，更像是楊國強(qiáng)的自我顛覆。很大程度上，一系列的“去家族化”操作，增強(qiáng)了企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，也為楊惠妍接手公司管理及新業(yè)務(wù)探索鋪平了道路。

2022年12月，碧桂園原執(zhí)行董事楊志成、宋軍辭任，常務(wù)副總裁程光煜、副總裁及首席財(cái)務(wù)官伍碧君獲任為公司執(zhí)行董事。

2023年2月，碧桂園進(jìn)行了一次最新的高管調(diào)整。其中，集團(tuán)常務(wù)副總裁程光煜，不僅要繼續(xù)分管投資策劃中心、品牌營銷等業(yè)務(wù)，同時(shí)兼任碧桂園集團(tuán)運(yùn)營中心總經(jīng)理，集團(tuán)大運(yùn)營工作實(shí)施小組組長；集團(tuán)安全生產(chǎn)委員會(huì)副主任，集團(tuán)安全生產(chǎn)委員會(huì)辦公室主任等職務(wù)。

據(jù)悉，運(yùn)營中心原先負(fù)責(zé)人是黎曉林，也是碧桂園的老將。此番調(diào)整后，黎曉林只擔(dān)任碧桂園集團(tuán)副總裁、集團(tuán)人力資源管理中心總經(jīng)理。程光煜則成為該公司分管業(yè)務(wù)條線最多的高管。

一個(gè)家族企業(yè)的傳承，須有理性、周詳?shù)慕话粼O(shè)計(jì)。外界猜測(cè)，老帥退休前的最后動(dòng)作，是在為女兒組建屬于她的領(lǐng)導(dǎo)班子鋪路。

其實(shí)在2022年年底，楊國強(qiáng)就開始為這場(chǎng)新老交替的傳承大計(jì)做準(zhǔn)備。當(dāng)時(shí)，碧桂園進(jìn)行了“兩進(jìn)兩出”的董事會(huì)調(diào)整：楊國強(qiáng)的侄子楊志成，以及老將宋軍辭任執(zhí)行董事職務(wù)，42歲的常務(wù)副總裁程光煜和49歲的首席財(cái)務(wù)官伍碧君獲任新任執(zhí)行董事。

如今，隨著非核心成員和創(chuàng)業(yè)老臣陸續(xù)退出，再加上楊國強(qiáng)退休，現(xiàn)在碧桂園的董事會(huì)，除了他的二女兒楊惠妍、女婿陳翀，以及三女兒楊子瑩外，再無其他家族成員。公司最高決策層進(jìn)一步向“楊氏家族成員+職業(yè)經(jīng)理人”的結(jié)構(gòu)調(diào)整。

走到權(quán)力中央的四位職業(yè)經(jīng)理人，都是碧桂園多年的核心骨干。他們中包括總裁莫斌、主要負(fù)責(zé)海外業(yè)務(wù)拓展的副總裁蘇柏垣以及程光煜、伍碧君。隨著楊惠妍的上任，這些職業(yè)經(jīng)理人也將面臨著新的發(fā)展機(jī)遇。

05.“楊惠妍時(shí)代”如何引領(lǐng)？

新老兩代的傳承，碧桂園自此步入“楊惠妍時(shí)代”。

楊惠妍接班于房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)雨之后等待彩虹之際，碧桂園作為民營房企的代表，去年年底以來一路綠燈，獲得了資本和資金的加持，平穩(wěn)穿過低谷。

市場(chǎng)多數(shù)認(rèn)為這得益于2018年后碧桂園的主動(dòng)“降速”。碧桂園官方微信公眾號(hào)發(fā)布文章披露，自2018年以來，碧桂園提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略，同時(shí)連續(xù)將“全競(jìng)提升”作為年度主題，全面檢視經(jīng)營管理各個(gè)環(huán)節(jié)，努力提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

上述文章顯示，2023年2月16日，碧桂園舉行2023年度工作會(huì)議，公司管理層在會(huì)上提出，“要精細(xì)管理，走質(zhì)量發(fā)展之路，打好一場(chǎng)‘翻身仗’?！背醪浇y(tǒng)計(jì)，2022年全年，碧桂園累計(jì)共實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額3574.7億元，權(quán)益合同銷售建筑面積4451萬平方米。

此外，截至2022年末，其連同合營公司和聯(lián)營公司已累計(jì)交付近70萬套房，其中前三季度交付約占全國同期交付量20%，相當(dāng)于全國交付的每5套房中有1套房出自碧桂園。2022年上半年，超165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“交房即交證”。

公告顯示，2023年1月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額為220.1億元，合同銷售建筑面積約306萬平方米。近年來，碧桂園積極探索智慧建造，推進(jìn)建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。截至2023年1月，公司已有33款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，累計(jì)應(yīng)用施工面積超千萬平方米。

盡管碧桂園基本面無虞，但在發(fā)展上也難免會(huì)有阻礙。側(cè)面的例證是，碧桂園近兩年在土地市場(chǎng)上幾無建樹，組織架構(gòu)調(diào)整變動(dòng)頻繁發(fā)生，多元業(yè)務(wù)更迭也屢有出現(xiàn)。

2022年上半年，碧桂園總收入1623.63億元，同比下降30.89%，環(huán)比下降43.65%；凈利19.1億元，同比下降91.48%，環(huán)比下降89.71%，創(chuàng)下2007年上市以來最大凈利跌幅。好消息是，公司負(fù)債率降至83.98%，連續(xù)五季度實(shí)現(xiàn)下降。

2022上半年，碧桂園賬面可動(dòng)用現(xiàn)金余額為1479.76億元。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約1234.83億元，受限制現(xiàn)金約244.93億元。同期，賬面總借款2936.77億元。其中，銀行及其他借款730.86億元，一年內(nèi)到期的銀行及其他借款約529.73億元；優(yōu)先票據(jù)339.55億元；公司債券54.36億元。碧桂園償債壓力可想而知。

碧桂園已經(jīng)轉(zhuǎn)換身位準(zhǔn)備沖刺。一位接近碧桂園的人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露，碧桂園今年將會(huì)重啟拿地，而且將聚焦于高能級(jí)城市，以市場(chǎng)復(fù)蘇更快的一二線城市為主。

這一舉動(dòng)意味著，碧桂園的投資戰(zhàn)略將會(huì)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。從熟悉的三四線戰(zhàn)場(chǎng)加入到一二線城市的戰(zhàn)局，碧桂園能否從容應(yīng)對(duì)，仍然未知。

一位近期對(duì)碧桂園進(jìn)行過調(diào)研的券商人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析認(rèn)為，“碧桂園在三四線城市的優(yōu)勢(shì)是全方位、覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的。它在這些城市的拿地投資、成本管控等環(huán)節(jié)沒有太多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但進(jìn)入到一二線城市，未必能夠復(fù)制，因?yàn)榻衲瓴粌H是碧桂園，大多數(shù)房企都在聚焦這些城市，競(jìng)爭(zhēng)很激烈?！?/p>

不過，隨著融資能力恢復(fù)，碧桂園償債能力改善。2022年11月以來，行業(yè)利好政策不斷，“金融16條”發(fā)布，信貸、債券、股權(quán)“三支箭”政策加速落地，作為示范性民營房企，碧桂園融資先后多次獲得監(jiān)管層、金融機(jī)構(gòu)支持。

2023年1月6日，碧桂園集團(tuán)召開2023年首次月度管理會(huì)議。董事局主席楊國強(qiáng)號(hào)召全體員工，要沉著冷靜、審慎樂觀，以“起跑即沖刺，開戰(zhàn)即決戰(zhàn)”狀態(tài)，做好當(dāng)下工作，打好“翻身之戰(zhàn)”。楊國強(qiáng)還強(qiáng)調(diào)，“科技建造在安全、質(zhì)量、環(huán)保、效率、成本方面都有明顯優(yōu)勢(shì)，對(duì)社會(huì)進(jìn)步、行業(yè)進(jìn)步和從業(yè)者都有很大的幫助?！?/p>

高杠桿高周轉(zhuǎn)模式已到盡頭，楊惠妍執(zhí)掌下的碧桂園，將如何探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，值得期待。