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2023年房地產(chǎn)市場上不斷傳出回暖的聲音，甚至有人說疫情三年降的房價只用了一周就漲回來了，那是不是樓市真的會好起來，市場會重回上漲趨勢？在回答這個問題前我們先看看邯鄲房地產(chǎn)歷史數(shù)據(jù)。

1、2019年-2022年商品住宅庫存量

2019到2020年庫存增量較大，隨后出現(xiàn)下滑態(tài)勢，原因有二：首先由于2020年受疫情席卷，2021年土地“兩集中”政策出臺，頭部房企暴雷等影響，客戶收入銳減，購房信心遭受打擊，購房需求被壓抑；其次邯鄲樓市2020年后市場由剛需逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳菩妥≌袌?，尤其是東湖新城的大力發(fā)展，改善樓盤明顯增多，面積過大，客群收窄，導(dǎo)致庫存積壓；相對來說剛需盤則去化較好，2023年多個剛需盤將銷售告罄，新入市樓盤多以改善型住宅為主，去化較慢。

邯鄲主城區(qū)近四年庫存量

2、2019-2022年邯鄲商品住宅成交套數(shù)

從成交套數(shù)上看，2022年是一個分水嶺，2022年成交套數(shù)斷崖式下跌，房地產(chǎn)整體反應(yīng)出有價無市的狀態(tài)，老百姓觀望情緒嚴重，導(dǎo)致樓市去化速度明顯下滑。

邯鄲主城區(qū)近四年商品房成交套數(shù)

3、最近13個月商品住宅成交套數(shù)

從下面圖片的數(shù)據(jù)可以看出，2022年成交量較為穩(wěn)定的是6-10月份，也是整年度的銷售旺季，11和12月樓市成交較為慘淡；進入2023年市場出現(xiàn)小幅度回暖，1月份的去化和旺季持平，主要是春節(jié)期間激發(fā)“返鄉(xiāng)置業(yè)”的購房需求，和疫情全面放開、流動不再受限也有直接關(guān)系，后續(xù)市場能否保持向好，戀家網(wǎng)還會持續(xù)記錄。

4、市場的反饋

通過對邯鄲市樓市的走訪，現(xiàn)在大家普遍反應(yīng)開年以后，新房市場的活躍度在提升，二手房市場的活躍度與去年基本持平，據(jù)相關(guān)從業(yè)者說春節(jié)前帶看過的客戶，在春節(jié)后有選擇了出手，在談到對市場前景的看法時，開發(fā)商普遍認為現(xiàn)在市場還不明朗，但3-4月份的市場將是樓市的試金石，表現(xiàn)將決定今年全年的市場走向，而2023年市場要真的回暖要到今年6月份左右。

綜合上面的信息并結(jié)合政策的變化，對市場不利的因素有以下幾點：

1、市場供應(yīng)還是高位，供應(yīng)端壓力較大；

2、根據(jù)央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年末，我國個人住房貸款余額38.8萬億元，2022年居民住房貸款增速為1.8%為歷史低點，說明消費端負債較高，消費意愿不強，是否有更多的錢用于購房還需要時間來印證。

對市場利好的因素有以下幾點：

1、政策端、金融端已經(jīng)在放開，降利率、房企融資等多方面對房地產(chǎn)市場托底；

2、房價實實在在的在打折，特別是環(huán)線的房子，很多樓盤打折力度都比較大，市場上尾盤增多，新盤入市速度放緩，青黃不接；

3、中國已全面放開，經(jīng)濟向好趨勢明顯。

總而言之：房地產(chǎn)市場的政策底已在2022年11月份出現(xiàn)，政策端、金融端、供應(yīng)端都為市場回暖在作最大的努力，而現(xiàn)在的市場在經(jīng)歷了十來年的賣方市場全面轉(zhuǎn)入買房市場，未來市場的好壞已經(jīng)由購房者的信心與資金來決定，而隨著中國的全面放開，經(jīng)濟預(yù)期向好的情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)企穩(wěn)，2023年的樓市會好于2022年，但能不能達到2020年的高度，未來2個月樓市的表現(xiàn)將會給出答案。

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