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邯鄲2023年的開(kāi)局樓市非?！盎鸨?，這個(gè)周末甚至出現(xiàn)了半夜排隊(duì)買(mǎi)房的“稀罕事”，這對(duì)于有些人來(lái)說(shuō)不能接受，因?yàn)闃鞘薪?jīng)歷了低谷后，不僅房?jī)r(jià)沒(méi)降，邯鄲還逆流而上凸凸猛漲，關(guān)鍵是“無(wú)房可買(mǎi)”也讓大家陷入迷茫，房子真的就這么搶手嗎？

邯鄲東區(qū)某樓盤(pán)客戶守夜等買(mǎi)房

疫情三年，很多人的“錢(qián)包”癟了，也抑制了一部分人的買(mǎi)房需求，而樓市在這樣的背景下，也經(jīng)歷了房企革新、樓市低迷、政策救市等一系列的操作，“保交樓”成了樓市主基調(diào)；疫情放開(kāi)后，壓抑許久的購(gòu)房需求呈現(xiàn)“井噴式”爆發(fā)，尤其是“返鄉(xiāng)置業(yè)”帶動(dòng)了樓市的全面“復(fù)興”，本以為正月十五過(guò)后會(huì)迎來(lái)一波“寒流”，沒(méi)想到“春風(fēng)拂面”，樓市的“燦爛”還在持續(xù)。

現(xiàn)在邯鄲市場(chǎng)上呈現(xiàn)的局面就是“有客無(wú)房”“供不應(yīng)求”，何出此言呢？我們來(lái)分析一下當(dāng)前邯鄲樓市的“窘境”。

一、房?jī)r(jià)高的買(mǎi)不起，低的看不上

邯鄲目前房?jī)r(jià)均價(jià)是9231元/㎡，按照100㎡小三居戶型來(lái)計(jì)算，首付20%則需要繳納19.31萬(wàn)元，貸款73萬(wàn)元，商業(yè)貸款利率4.1%，貸款30年，等額本息的月供則需要3527元/月，按照邯鄲現(xiàn)在的平均工資水平，這對(duì)于一個(gè)剛需客來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房之后的生活還是充滿挑戰(zhàn)的，將會(huì)直接降低生活水平。

邯鄲各區(qū)域房?jī)r(jià)界線明顯，冀南新區(qū)4500-7000元/㎡、復(fù)興區(qū)7000-9000元/㎡；叢臺(tái)區(qū)和邯山區(qū)8700-14000元/㎡；東部新城8500-15000元/㎡。從各區(qū)域的房?jī)r(jià)走勢(shì)和月度銷(xiāo)售趨勢(shì)來(lái)看，大家對(duì)東湖新城的認(rèn)可度非常高，較為關(guān)注新區(qū)的發(fā)展。

邯鄲主城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

很多購(gòu)房者根據(jù)自己的“經(jīng)濟(jì)財(cái)力”狀況選擇買(mǎi)房區(qū)域，對(duì)于有“前瞻”眼光和對(duì)配套絕對(duì)需求的剛需客來(lái)說(shuō)，則不會(huì)將就，這就是“觀望”客群的尷尬之處。

二、剛需客涌入，小三居戶型緊缺

由于各縣區(qū)“彩禮”中“一動(dòng)不動(dòng)”的硬性要求，縣里房子不行，必須在市里有套房的“無(wú)理”要求下，也間接推動(dòng)了縣區(qū)人民選擇市區(qū)置業(yè)，當(dāng)然還有購(gòu)房者是為了孩子追求更好的教育選擇市區(qū)置業(yè)，無(wú)論何種原因，在面臨選房時(shí)的艱難，在這個(gè)月尤為明顯。

“彩禮”要求

考慮到資金有限，所以戶型要求在100㎡左右的小三居，但是還要求有學(xué)區(qū)、有商場(chǎng)、有醫(yī)院……小三居本身就難求，再加上這些“完善配套”，所以就“晾”到那了，如果退而求其次，僅要求戶型，最充裕的就屬?gòu)?fù)興區(qū)，然而又向往東區(qū)的發(fā)展，用一句網(wǎng)絡(luò)名詞說(shuō)：“我真是太難了……”

目前邯鄲樓市東區(qū)小三居戶型已經(jīng)絕版，大多在售樓盤(pán)都是125㎡以上戶型；叢臺(tái)區(qū)和邯山區(qū)寥寥且房?jī)r(jià)較高，總價(jià)高+月供高，不太適合；只有復(fù)興區(qū)房?jī)r(jià)和戶型能接受，但是可選樓層不多，而且還不想置業(yè)復(fù)興區(qū)，你說(shuō)買(mǎi)房難不難？！

三、大房企可靠無(wú)房，小房企擔(dān)憂交房

地產(chǎn)革新的一年，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)是極大的挑戰(zhàn)，負(fù)債高的房企都在忙著“保交房”，而有資金實(shí)力的房企，則是忙著“拿地開(kāi)發(fā)”，從購(gòu)房者的角度分析來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房到底是選大房企好還是小房企好？

對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者首先對(duì)比的是房企品牌，大房企無(wú)疑會(huì)給大家一些定心丸，但是“某大”事件后，大家對(duì)大房企的品牌力也會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑，例如“某盛”和“某和”、甚至“某園”等等，但是這些大房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，小戶型基本售罄，所剩皆是大面積，老百姓的購(gòu)入門(mén)檻“提高”，轉(zhuǎn)而尋求本地靠譜開(kāi)發(fā)商。

2022年是邯鄲本地房企崛起的一年，從拿地到新盤(pán)入市，皆是地方性房企，而天正、榮科等房企也用實(shí)實(shí)在在的建設(shè)，向人們傳達(dá)出“靠譜”的信號(hào)，而他們的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，也證實(shí)了本土房企是被廣大購(gòu)房者所認(rèn)可的，這兩年邯鄲的“小鮮肉”房企，例如常瀛地產(chǎn)、金都地產(chǎn)和宣和置業(yè)等，也在用行動(dòng)向購(gòu)房者展示雄厚的實(shí)力。

四、剛需改善分化嚴(yán)重 新盤(pán)定位更加精準(zhǔn)

“排隊(duì)搶房”這樣的場(chǎng)景還是出現(xiàn)在10年前，如今竟然不是開(kāi)盤(pán)，僅加推就半夜排隊(duì)買(mǎi)房，這對(duì)于邯鄲樓市來(lái)說(shuō)，還是讓人匪夷所思的。更讓人意想不到的是，新加推的樓棟兩個(gè)戶型面積是128㎡和146㎡，這說(shuō)明了什么？

以前開(kāi)盤(pán)都是最低價(jià)，而且一般都是早上7點(diǎn)開(kāi)始選房，開(kāi)盤(pán)后必漲價(jià)是趨勢(shì)，現(xiàn)在樓市正好相反，開(kāi)盤(pán)是晚上，開(kāi)盤(pán)后價(jià)格不漲反降也不在少數(shù)；以前開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房沒(méi)有剛改之分，小面積是剛需買(mǎi)，大面積是改善買(mǎi)，現(xiàn)在樓盤(pán)戶型最小都是125㎡起步，直接讓考慮100㎡左右的人望而退步；以前開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房前交個(gè)定金就行，現(xiàn)在買(mǎi)房還得看你銀行卡里有沒(méi)有20萬(wàn)元，額(⊙o⊙)…這算是樓市的進(jìn)步還是……？剛改的變化也許就是潛移默化的，樓盤(pán)的定位直接呈現(xiàn)出來(lái)。

邯鄲新盤(pán)入市的發(fā)布會(huì)今年又可以正常舉辦，從新盤(pán)的產(chǎn)品、定位、房?jī)r(jià)來(lái)看，對(duì)產(chǎn)品的升級(jí)提升有了很大的改善，而想追求更好生活品質(zhì)的人，必須要為這些設(shè)計(jì)買(mǎi)單，就是如此簡(jiǎn)單而又讓人望不可及。

你買(mǎi)房最大的需求是什么呢？可以評(píng)論區(qū)留言告知我們。

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