久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

邯鄲樓市開年后的態(tài)勢如何？疫情放開后，購房潮如期到來了嗎？2023年的樓市發(fā)展又是怎樣的？戀家網簡單探討一下邯鄲樓市所呈現(xiàn)給大家的狀態(tài)。

據(jù)戀家網大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年邯鄲市主城區(qū)的銷量約1.65萬套，銷售面積約196萬方，銷售金額約186億元，對比2021年成交量來說直接腰斬，整個年度受疫情反復影響，銷售不佳。進入2023年，本以為跨年月會繼續(xù)遇冷，卻不曾想竟然迎來“開門紅”。

銷售回暖，多盤月銷過百

戀家網監(jiān)測主城區(qū)內50余個樓盤的銷售去化，在售樓盤庫存量約298萬方，1月份去化約21萬方，同比上漲44.02%，銷量上漲集中在中下旬，“返鄉(xiāng)置業(yè)”購房潮較為明顯。

據(jù)多個樓盤統(tǒng)計，樓盤客戶到訪量由常態(tài)化月份的上百組直接升到300組左右，春節(jié)期間，每天客戶量保持在20組以上，而且看房集中在“剛需樓盤”，改善樓盤雖然量有提升，但相較于剛需置業(yè)來說，分化較為明顯。

區(qū)域分化，東湖新城仍是主力

較區(qū)域購買力來看，東湖新城仍然是出貨量最大的區(qū)域，也是看房量和土地出讓較多的板塊。以往購房者在買房時傾向于主城區(qū)環(huán)內，考量學區(qū)房和地域原則，在今年的購房中，許多人沒有區(qū)域概念，更青睞未來新區(qū)的發(fā)展空間。

東湖新城2023年待入市的樓盤庫存量高達288萬方，在售樓盤庫存70萬方，1月份去化6.3萬方，照現(xiàn)在的去化速度，去化周期至少59個月，這對于東區(qū)發(fā)展來說，也是一個極大的挑戰(zhàn)。

東湖新城發(fā)展勢在必行，隨著斷頭路的打通和交通的四通八達、樓盤的交房入住，東區(qū)人口正在不斷遞增，商業(yè)配套萬象匯和城投商業(yè)廣場也在建設，寫字樓2023年也將相繼入市，設計規(guī)劃雛形正在逐步變?yōu)楝F(xiàn)實，也讓人們看到了東區(qū)新城的變化。

叢臺區(qū)和邯山區(qū)樓盤增量較少，去化較慢，不過隨著年后尾盤的去化和新增供應的缺失，將會出現(xiàn)“無房”斷層，于是購房者的目光不得不轉向二手房市場以滿足學區(qū)的需求，或者轉向東湖新城，達到改善居住的目的。

復興區(qū)的樓盤貨量能夠供應現(xiàn)在購房需求，可選空間較大，沿環(huán)線樓盤較為突出，雖有市內盤，但因高層或者戶型差等原因，剛偏改又想居住在復興區(qū)的購房者則會繞行。

冀南新區(qū)競爭激烈，多盤云集，規(guī)劃和落地并未跟上，發(fā)展緩慢，預計2023年會有提速，但是和市區(qū)銜接不上，所以相對來說，該區(qū)域房價徘徊在6500元/㎡左右。

土地回暖，開發(fā)商拿地積極

土地市場在2018年雄起后，歷經3年的輝煌，2022年偃旗息鼓，成交斷崖式下跌，有些地塊甚至掛牌3次以上遭遇流拍，降價后才成功出讓，且由城投兜底。土拍市場上大房企“默契”般的銷聲匿跡，在2021年底的地產“裁員潮”中，地產投資拓展崗位未能幸免，所以以前“并肩作戰(zhàn)”的伙伴們都遭到了沖擊，地產拿地訴求降低，大房企參與拍地寥寥，反倒是邯鄲本土房企拿地熱情高漲，甚至教育集團都投身地產搞開發(fā)建設。

縱觀環(huán)內，政策方向是不再大拆大建，老舊小區(qū)以改造為主，所以對應的地塊出讓則轉向了“空地”較富裕的東湖新城，2023年1月和2月主城區(qū)又相繼掛出四塊住宅用地，邯山區(qū)一宗18畝地塊，萬聚地產“死灰復燃”拿下；東區(qū)三宗地塊，澤信地產拿下太極路116畝地塊，還有兩宗則是之前一塊流拍地切割成兩塊后掛牌出讓，位于保利閱云臺東側，有地產在做調研，預計2月底能成功出讓。

縣域購房者齊涌市內 剛需置業(yè)

2023年1月份最明顯的就是冀南新區(qū)售房破百，因為房價低而被剛需客接受；還有周邊縣域不挑學區(qū)只挑新區(qū)，購房集中在東環(huán)線和西環(huán)線，差距明顯；其中，臨漳縣在2022和2023年進入主城區(qū)買房客戶較多，和婚俗標配“車房”也有關系，市里有套“房”催促著人們齊聚主城區(qū)，不管買在哪兒，相親時一說邯鄲有房就是加分項……這樣的“需求”在各個縣非常普遍，也推動了各個縣城的房價。

對于改善型購房者來說，市面上改善型樓盤的區(qū)分還是非常明顯的，房價高、面積大、戶數(shù)少成為標配，成交相對來說就弱于剛需，非常挑客戶。

2023年是帶來希望的一年，各地樓市回暖頻現(xiàn)，“保交樓”還在進行，土地拍賣“兩集中”優(yōu)化調整，土地枷鎖釋放，有利于開發(fā)商拿地、積壓了多半年的購買力也將陸續(xù)釋放，樓市“金三銀四”有望回歸，期待2023年樓市一切向好。

版權聲明：本文系戀家網獨家原創(chuàng)稿件或者獨家披露信息，版權所有，如需轉載轉貼或以其它方式復制發(fā)表，請務必注明出處（戀家網）及作者，否則必將追究法律責任。