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2022年可謂是中國房地產(chǎn)市場的政策大年，政策發(fā)布的密集程度史無前例，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國超330個省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超1000條。從全年政策脈絡看，總體呈現(xiàn)政策力度由弱到強，發(fā)力點從需求端向供給端、從保項目向保市場主體蔓延之勢，我們一起來回顧2022年房地產(chǎn)政策。

2022年全國各地樓市政策

1月20日

央行最新一期LPR宣布降息，此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個基點，為4.60%，這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。

3月16日

財政部：今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市條件。

4月15日

四川多地下調(diào)房貸利率首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

5月15日

央行、銀保監(jiān)會：首套房商貸利率較LPR下調(diào)20個基點。

5月20日

央行：1年期LPR維持3.7%不變，5年期降至4.45%。

6月8日

河南非限購城市首套房最低首付款比例可下調(diào)至20%。

7月27日

湖南省直公積金新政：生育三孩職工家庭最高可貸80萬元；職工家庭購買第二套改善性自住房，首付款比例不得低于購房總價的60%調(diào)整為40%。

浙江臺州公積金貸款首付比例下調(diào)至20%。

浙江舟山：購房最高可得3萬元契稅補貼。

8月22日

央行1年期LPR降至3.65%，5年期降至4.3%。

9月19日

鄭州：限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%。

9月29日

央行、銀保監(jiān)會：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。

9月30日

財政部、稅務總局：自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

9月30日

中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，其中，5年以上利率3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以上利率不低于3.575%。

10月8日

南京下調(diào)首套房個人住房公積金貸款利率至2.6%。

寧波、東莞下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年期以上下調(diào)至3.1%。

10月10日

海南：下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

鄭州：首套個人住房公積金五年期以上利率下調(diào)至3.1%。

重慶：首套個人公積金貸款利率下調(diào)0.15%，五年以上調(diào)整為3.1%

10月20日

中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，10月LPR維持不變，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

10月21日

大連首套房貸利率最低降至3.95%.

珠海下調(diào)首套個人公積金貸款利率至2.6%和3.1%。

四川瀘州部分國有大行首套房貸利率降至3.9%。

長沙省直公積金組合貸利率下調(diào)，首套房4.1%。

10月28日

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國至少21個省市已有“交房即交證”項目落地。

11月17日

央行發(fā)布，首套房貸LPR-20基點優(yōu)惠政策，2022年底截止。

11月29日

住建部：2022年前10月新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.2萬個。

12月13日

杭州：二套房可申請公積金貸款，首付比例不低于40%。

12月21日

天津：公積金貸款買二套住房首付降至40%。

2022年河北省&邯鄲市樓市政策

2月10日：邯鄲雙證同發(fā) 拿地即開工

審批事項“簡鄲辦”是優(yōu)化營商環(huán)境的重中之重。邯鄲推出“雙證同發(fā)”新舉措，印發(fā)《關于投資建設項目全過程審批管理實施方案》，創(chuàng)新推出建設工程規(guī)劃“預證”與施工許可（地基處理部分）“雙證同發(fā)”新舉措，“拿地即開工”，項目手續(xù)辦理時間平均壓縮2-3個月以上。創(chuàng)新推出“告知承諾+容缺后補”審批模式，大力減環(huán)節(jié)、減材料、減時限，以企業(yè)“承諾書”代替部分申請材料，材料壓減40%以上。專門設立工改專區(qū)，將涉及9個部門、42個審批的事項進行“物理整合”和“化學融合”，納入一個專區(qū)開展服務，實行“一家牽頭、并聯(lián)審批、受審合一、限時辦結(jié)”工作模式。驗收階段辦事時間也由過去的數(shù)月壓減至15個工作日。

7月5日

河北唐山推出公積金“一人購房全家?guī)汀边€貸新政，喚醒“睡眠資金”。

7月8日

河北保定市住房公積金管理委員會調(diào)整住房公積金貸款相關政策，購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。

7月13日

河北秦皇島：一人購房全家?guī)?，延長存量房貸款房齡控制線至30年。

7月14日

石家莊：加大個人住房按揭貸款投放力度，引進人才最高享有30萬元購房補貼。

7月15日

河北省自然資源廳、河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳等七部門最新發(fā)布關于推進“交地即交證”“交房即交證”改革的指導意見。

改革目標：2022年底，全省“交地即交證”、“交房即交證”改革取得初步進展，各設區(qū)市和不少于80%的縣（市、區(qū)）實現(xiàn)“交地即交證”首證頒發(fā)；各設區(qū)市至少有一個新建商品房項目實現(xiàn)“交房即交證”。

7月27日

河北承德房展會：參展企業(yè)需現(xiàn)房銷售項目，購買自住型公寓享受與住宅水氣暖同等政策。

7月28日

衡水：多孩家庭公積金貸款額度最高提至80萬元。

8月1日：邯鄲公積金調(diào)整

執(zhí)行邯鄲市住房公積金管理中心調(diào)整部分人群住房公積金最高貸款額度：

1、二孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到80萬元。三孩家庭的繳存職工，住房公積金最高貸款額提高到100萬元。

2、取得邯鄲市人才引進“燕趙英才卡”的繳存職工，使用公積金貸款購買首套自住住房時，最高貸款額提高到100萬元。最高貸款額度不受繳存比例限制。

8月8日

廊坊取消戶籍、社保等限購條件，取消“北三縣”等地限售年限要求。

9月9日

石家莊市進一步拓展本市住房公積金階段性支持政策：擴大償還住房公積金貸款提取范圍；持續(xù)提高住房公積金租房提取額度；降低住房公積金貸款首付比例。實施時限暫定至2022年12月31日。

9月13日：優(yōu)化邯鄲地產(chǎn)市場

河北磁縣：積極盤活存量市場房源，房地產(chǎn)去化周期偏長項目可申請轉(zhuǎn)化為保租房。

邯鄲成安縣：優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)資金監(jiān)管措施，增加預售資金申請節(jié)點。

9月20日

河北邢臺：首套自住房首付比由30%降至20%。

9月23日

石家莊市：《關于調(diào)整商品房項目配建保障性住房政策有關事宜的通知》，長安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)范圍內(nèi)新出讓的商品房項目用地不再配建保障性住房。

10月14日

石家莊今起首套房貸利率最低降至3.8%；天津首套房商貸利率最低降至3.9%；貴陽：首套個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.15%。

10月17日

河北保定白溝新城：二孩及以上本區(qū)家庭可按首套政策購買第二套住房。

11月9日

河北涿州：放寬落戶條件，首套房最低首付比例降為20%。

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