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今年的土地市場(chǎng)直接影響著明年的新盤入市量，與之前幾年相比2022年邯鄲主城區(qū)住宅用地成交區(qū)域分化嚴(yán)重，雖然東湖新城一直是樓市的重點(diǎn)發(fā)展方向，特別是在今年的土地市場(chǎng)表現(xiàn)異常明顯，75%的成交量均在東湖新城，其它4個(gè)區(qū)域占比較少。2022年全年住宅用地共成交66.87億元，從價(jià)格來看叢臺(tái)區(qū)仍然是樓面價(jià)最高的區(qū)域。

叢臺(tái)區(qū)2022年成交4宗共計(jì)5.2萬㎡住宅用地，這4宗地塊均為小面積地塊，除去日盛地產(chǎn)競(jìng)得地塊外其余3宗均在環(huán)內(nèi)較好位置，這三宗地塊最后都溢價(jià)成交，最高的為恒大名都西側(cè)由良朋地產(chǎn)溢價(jià)45.78%成交的地塊，同時(shí)也是主城區(qū)溢價(jià)率最高的地塊。

東湖新城共成交8宗共計(jì)73.4萬㎡住宅用地，其中2宗共34.47萬㎡為回遷安置房建設(shè)，剩余6宗商品房由宣和、天正和城投3家房企成交。

邯山區(qū)共成交3宗共計(jì)6.8萬㎡住宅用地，其中常瀛置業(yè)競(jìng)得梨園地塊—觀林府目前已經(jīng)開盤銷售、經(jīng)編廠地塊經(jīng)過撤銷掛牌及流拍后，最終是由邯山區(qū)城投收下，該地塊容積率僅為1.6，根據(jù)規(guī)劃要求建設(shè)的為洋房產(chǎn)品、坤澤地產(chǎn)的7畝小地塊對(duì)于市場(chǎng)參考性較小。

復(fù)興區(qū)共成交2宗共計(jì)6.4萬㎡住宅用地，這也是復(fù)興區(qū)時(shí)隔兩年半終于有了新的住宅用地成交，其中騰躍地產(chǎn)競(jìng)得的地塊騰躍云境展廳已經(jīng)開始接受咨詢，面世速度極快、紅星檀樾東側(cè)地塊由惠基房地產(chǎn)成交，該企業(yè)和紅星檀樾開發(fā)商為同一法人，地塊后期的入市產(chǎn)品及價(jià)格可以參考紅星檀樾，周邊目前無其它住宅產(chǎn)品在售。

冀南新區(qū)共成交2宗共計(jì)7.1萬㎡住宅用地，冀南新區(qū)近兩年的土地及新房不容樂觀，樓盤銷量不佳以及已成交地塊入市緩慢。

從今年主城區(qū)住宅用地拍賣中可以看出，在市場(chǎng)低位運(yùn)行狀態(tài)下，房企不再選擇盲目拿地，位置及地塊條件成為他們的重要選擇點(diǎn)，如叢臺(tái)區(qū)環(huán)內(nèi)的地塊成交，雖然地塊面積小但是位置較好，周邊是已經(jīng)成熟的區(qū)域，所以這些地塊最后都是溢價(jià)成交，反觀發(fā)展中的區(qū)域多是底價(jià)甚至是流拍后再降價(jià)后艱難成交。

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