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東湖新城11月11日3宗住宅用地順利成交，11月底及12月初東湖新城中央商務(wù)區(qū)以北接連供應(yīng)7宗新地塊（4宗住宅、2宗商業(yè)、1宗教育），隨著新地塊的供應(yīng)，這個(gè)區(qū)域要熱鬧了！本次我們主要看一下即將拍賣的4宗住宅用地。

06-1地塊顯然已經(jīng)被宣和置業(yè)三方包圍，西側(cè)和北側(cè)均為宣和置業(yè)的住宅項(xiàng)目，宣和·和璽天著目前火熱建設(shè)中、宣和·和璽銘著今年8月份剛成交待啟動(dòng)，南側(cè)是宣和置業(yè)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。交通方面地塊南側(cè)緊鄰的是聯(lián)紡路、東側(cè)為規(guī)劃的馬服君街。

宣和·和璽天著實(shí)景

07-2和07-3號(hào)地塊分別在建安路的南北兩側(cè)，其中07-3地塊需要在建安路北側(cè)位置代建一所占地12畝的幼兒園。兩宗地塊容積率為1.6，目前是周邊幾宗地塊中密度最低的，且東側(cè)為新開(kāi)河，改善屬性無(wú)疑。

07-4號(hào)地塊位于趙王大街東側(cè)，北側(cè)為即將交房的天正·君悅府、東側(cè)為建設(shè)中的未來(lái)之家、南側(cè)是和該地塊同一天拍賣的中小學(xué)用地。該地塊容積率2.3，起始樓面價(jià)3262元/㎡，東湖新城近兩年出讓的地塊容積率多為1.9和2.0，該地塊2.3的容積率擴(kuò)大了一定的建筑面積，加大開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間。

即將拍賣的4宗住宅用地起拍單價(jià)500萬(wàn)元/畝，和之前成交的3宗地塊價(jià)格相比留著一定的溢價(jià)空間，但是從2022年邯鄲主城區(qū)住宅用地拍賣來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度并不太積極，此次年尾的集中放地是否會(huì)選擇出手呢？需要強(qiáng)調(diào)的是以上地塊都屬于之前的灰場(chǎng)位置，如果競(jìng)得地塊開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)地塊內(nèi)的清灰筑壩的費(fèi)用。

為了更清晰的了解地塊，戀家網(wǎng)此次放出12月最新的航拍圖，周邊的最新情況一覽無(wú)余，新地塊東西方向都有已經(jīng)交房的項(xiàng)目，東湖新城核心區(qū)域這些新地塊定位均為改善性樓盤，如榮科文苑規(guī)劃12-18層的小高層設(shè)計(jì)，12月4日首次開(kāi)盤價(jià)格10500元/㎡，宣和·和璽天著產(chǎn)品為小高層和4層洋房產(chǎn)品……，供應(yīng)地塊如順利成交這個(gè)板塊將成為明年?yáng)|湖新城甚至邯鄲新盤入市的集中區(qū)域。

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