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10月的成交數(shù)據(jù)回升，離不開國慶期間眾多項目推出的樓棟加推、優(yōu)惠政策和特價房活動，引出了一波購房需求，疊加之前的利好購房政策，使得成交數(shù)據(jù)穩(wěn)中有升。但是由于受樓市大環(huán)境影響購房者信心不足、各地區(qū)分散的疫情特別是返鄉(xiāng)置業(yè)人群使得購房者的腳步受限，2022年銷售數(shù)據(jù)同比仍然是下滑趨勢。

10月16日的二十大報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

2022年10月份主城區(qū)住宅商品房共成交1753套，環(huán)比上漲12.44%；成交面積達(dá)21.00萬㎡，環(huán)比上漲10.53%；成交金額20.19億元，環(huán)比上漲5.26%。

10月份由于有黃金周的加持，而且是每年房企的一個大考節(jié)點，無論是從銷售政策還是價格上，房企都已經(jīng)給出了最大的誠意。從各區(qū)域成交表現(xiàn)來看，東湖新城成交仍然是成交最好的區(qū)域，亮眼的樓盤依舊是保利閱云臺和美的劍橋郡等樓盤；冀南新區(qū)仍然是區(qū)域成交較差的區(qū)域，即使早已經(jīng)開啟的以價換量也沒有使得成交量增加，有的樓盤已經(jīng)開始在低房價的基礎(chǔ)上送車位。

10月份純改善樓盤君庭·安縵棲境平開入市，由于戶型面積較大、單價高、且從2021年開始不斷有改善盤入市，該改善的購房者已經(jīng)有足夠的可選空間等情況下，君庭·安縵棲境首次開盤成效一般；其余改善樓盤如安聯(lián)九都漫城二期入市、大美臻園取證加推、鳳麟東院二期最后一棟樓加推等等，雖然改善樓盤較多，但是對資金要求較高的情況下，這些樓盤中10月份最好的成交20余套。與改善樓盤不同，月度成交較高的樓盤仍然是剛需或者剛改樓盤，如下面表格中展示的保利閱云臺、美的·天正智慧城和美的·錦觀城等代表樓盤。

10月份主城區(qū)住宅銷售面積排行中，東湖新城3個、復(fù)興區(qū)3個，叢臺區(qū)2個，邯山區(qū)2個。

占據(jù)·榜單TOP10中不少樓盤已經(jīng)是月度榜單中的成交最好的樓盤依舊是老面孔。保利閱云臺目前主要在售的為北區(qū)房源，南區(qū)基本售罄；小戶型88㎡和108㎡售完，熱銷戶型為127和144㎡，成交價9500元/㎡。美的·天正智慧城剩余房源不多集中在玉蘭苑，成交均價880元/㎡；美的·錦觀城一直是復(fù)興區(qū)的熱門樓盤。占據(jù)榜單的除了品牌影響力和產(chǎn)品設(shè)計外，價格原因很關(guān)鍵，如新城·公園尚府和紅星檀樾兩個樓盤。

目前熱門在售樓盤多位品牌房企開發(fā)項目，但是品牌房企在庫存不算去化的時候并沒有土地儲備，無論是過去的2021年還是2022年品牌房企在土地拍賣中都選擇了隱身，如美的置業(yè)多個樓盤均是尾盤在售，保利復(fù)興區(qū)項目保利時光印象尾盤，東區(qū)閱云臺銷售也已過半，只有和光塵樾貨量充足，如果這種情況持續(xù)下，邯鄲樓市中品牌房企的樓盤占比逐漸減少。

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