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2022年上半年邯鄲土地市場(chǎng)略顯“蕭條”，在金融、市場(chǎng)和房企自身戰(zhàn)略調(diào)整等多重因素影響下，房企出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、求穩(wěn)等考慮，上半年邯鄲土地維持低迷態(tài)勢(shì)，流拍、終止出讓等現(xiàn)象不斷出現(xiàn)。

據(jù)戀家網(wǎng)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：2022年上半年邯鄲市土地掛牌共計(jì)69宗，掛牌土地面積約191.1萬(wàn)方（約2867畝），掛牌面積同比下滑25%。土地成交55宗，成交面積約152.9萬(wàn)方（約2294畝），同比下滑24%，成交金額約56.12億元，同比下滑15%。

從2022年上半年土地市場(chǎng)來(lái)看，土地供應(yīng)和土地成交月度之間相差較大，上半年的低谷在4月份，由于疫情停擺，無(wú)論是供應(yīng)還是成交方面均受到影響。

從近三年內(nèi)邯鄲土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，2020年上半年推地量位列最高峰，2021年開(kāi)始下滑，直至2022年上半年邯鄲土地市場(chǎng)幾乎遭遇了“腰斬”，目前樓市仍然是低位運(yùn)行，即便有政策方面的刺激，但現(xiàn)階段大多數(shù)房企主攻方向仍然是銷售和回款，對(duì)于土地市場(chǎng)仍然保持較大的觀望態(tài)度，其次在于邯鄲上半年供地?cái)?shù)量少，優(yōu)質(zhì)地塊更是稀缺，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地的意愿更低。

2022年上半年邯鄲各區(qū)縣土地成交55宗，其中住宅用地50宗、商業(yè)用地5宗。在18個(gè)區(qū)縣成交中，各區(qū)縣成交數(shù)據(jù)相差較大，成交面積較多的為東湖新城、成安、館陶和魏縣。

從成交結(jié)果看，2022年上半年各區(qū)域土地流拍率高達(dá)29%，流拍面積約55萬(wàn)方（含終止出讓），流拍面積最多的區(qū)域?yàn)闁|湖新城，面積約18.28萬(wàn)方（分別為保利閱云臺(tái)東側(cè)地塊、毛遂大街與聯(lián)紡路交叉口西北角地塊）。

從2022年上半年住宅用地成交情況來(lái)看，“理性”是上半年土拍最大特點(diǎn)，整體氛圍也較為符合當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期，不過(guò)在大環(huán)境普遍遇冷的情況下，仍有大名、成安、永年和東湖新城等區(qū)域的地塊高溢價(jià)成交，可見(jiàn)地塊區(qū)位價(jià)值仍然是房企拿地較為看重的因素之一。

在2022年上半年成交的50宗住宅用地中，主城區(qū)（含冀南新區(qū)）有6宗，無(wú)新房企面孔，但是邯山區(qū)梨園地塊由常盟摘地后選擇與旭輝合作開(kāi)發(fā)，由旭輝代建和操盤；永年區(qū)中華大街旁一宗住宅用地由正厚地產(chǎn)（天倫灣置業(yè)）競(jìng)得，該房企在武安、峰峰等地已經(jīng)相繼開(kāi)發(fā)了項(xiàng)目；其它區(qū)域地塊多由當(dāng)?shù)胤科蟾?jìng)得，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，也是該區(qū)域內(nèi)老百姓較為信賴的開(kāi)發(fā)商。

從3年土地價(jià)格對(duì)比來(lái)看，區(qū)域之間價(jià)格波動(dòng)較大，原因主要是和地塊成交位置有關(guān)。

從區(qū)域表現(xiàn)力來(lái)看：邯鄲20個(gè)區(qū)縣，僅復(fù)興區(qū)兩年無(wú)新增住宅用地，目前主要是以2020年成交的幾宗住宅用地庫(kù)存支撐著新房量，而且復(fù)興區(qū)的購(gòu)房者多為地緣性客戶以及武安客戶，將近2萬(wàn)套的新房供應(yīng)足以支撐復(fù)興區(qū)短時(shí)期內(nèi)的購(gòu)房需求。兩年對(duì)比來(lái)看，供應(yīng)量較大的區(qū)域有肥鄉(xiāng)、永年、峰峰、廣平、涉縣和魏縣，縣城區(qū)域的住宅用地目前也主要向新區(qū)擴(kuò)散。曲周、邱縣、臨漳和大名兩年內(nèi)的住宅用地成交量較少，直接導(dǎo)致新盤量少，當(dāng)?shù)刭?gòu)房者選擇空間小。但是少有的住宅用地不僅成交價(jià)格較高，而且溢價(jià)率高。主城區(qū)環(huán)內(nèi)僅有兩宗用地成交分別為醫(yī)療器械廠和梨園地塊，東區(qū)上半年成交一宗地塊為西填池和北屯頭的安置房，該宗地塊最終成交溢價(jià)率達(dá)到了28.19%?？h城方面平均畝單價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元/畝的已經(jīng)有永年、武安和大名。

如果說(shuō)去年房企拿地的態(tài)度謹(jǐn)慎，大開(kāi)發(fā)商按兵不動(dòng)，主要以本地房企為主，那么2022年上半年無(wú)論是大開(kāi)發(fā)商還是地方性房企都選擇了在土地市場(chǎng)“隱身”，連參拍都未見(jiàn)其身影，而且政府對(duì)于土地的放量持續(xù)收緊。

目前來(lái)看，房住不炒的定位不會(huì)改變，合理支持購(gòu)房需求、重點(diǎn)滿足首套房和改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。土地供應(yīng)能直接反映出未來(lái)市場(chǎng)占比，以及每個(gè)區(qū)的房產(chǎn)發(fā)展方向，下半年的土拍具體信息仍然未釋放，從2022年邯鄲土地推介計(jì)劃顯示，未來(lái)主城區(qū)的供應(yīng)主要在東區(qū)，其中不排除終止出讓地塊再次掛牌出讓；縣城市場(chǎng)方面上半年成交量較少甚至掛0的區(qū)域，如峰峰、邱縣和曲周等。

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