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3月23日，綠城中國(guó)如約舉行年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)持續(xù)了近兩個(gè)小時(shí)，董事會(huì)主席張亞?wèn)|率高管團(tuán)隊(duì)出席，回答投資者和媒體提問(wèn)。

不同以往，業(yè)績(jī)會(huì)上的提問(wèn)不再糾結(jié)于歷史遺留問(wèn)題的解決，更多是對(duì)行業(yè)、企業(yè)未來(lái)發(fā)展的思考。

場(chǎng)外，綠城一紙穩(wěn)健的成績(jī)單，讓業(yè)內(nèi)刮目相看。有投資者表示：近兩年，我對(duì)綠城的關(guān)注在下降。但不是因?yàn)椴豢春?，恰恰相反是因?yàn)樗絹?lái)越不值得去擔(dān)心了。

這個(gè)評(píng)價(jià)，綠城用了6年的時(shí)間來(lái)達(dá)成。2015-2018年，三年康復(fù)；2019-2021，三年健身；接下來(lái)是2022-2024的起跑期，目標(biāo)是2025年之后進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。

三年不鳴

三年一步，綠城走的扎實(shí)且堅(jiān)定。

業(yè)績(jī)會(huì)上，張亞?wèn)|用了三句話總結(jié)了起跑期的經(jīng)營(yíng)策略：“戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)清晰、貫徹執(zhí)行有力和品質(zhì)效益提升”。

“在最懂客戶上，客戶的滿意度是綠城的一號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，是我們戰(zhàn)略衡量的尺度；在最懂產(chǎn)品上，產(chǎn)品品質(zhì)是綠城一號(hào)工程，是我們落實(shí)戰(zhàn)略，戰(zhàn)術(shù)的具體尺度?！睂?duì)于戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，張亞?wèn)|如是說(shuō)。

他還表示：早在2019年，綠城制定“2025戰(zhàn)略規(guī)劃”中就已強(qiáng)調(diào)要最懂客戶和最懂產(chǎn)品，如今行業(yè)的調(diào)整，要求我們回歸的初心和本源也就是最懂客戶和最懂產(chǎn)品。清晰的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)，是綠城行穩(wěn)致遠(yuǎn)的志氣體現(xiàn)。

“過(guò)去三年，從未有一個(gè)內(nèi)房股像綠城這樣遭受過(guò)各種歧視”。年報(bào)公布后，有投資者在論壇這樣留言。三年后，綠城用貫徹執(zhí)行有力，給出了回應(yīng)。

2021年，綠城實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額3509億元，同比增長(zhǎng)21%，完成全年目標(biāo)的113%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)76.87億元，同比增長(zhǎng)33.4%；股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)57.65億元，同比增長(zhǎng)44.4%；股東應(yīng)占利潤(rùn)44.69億元，同比增長(zhǎng)17.7%。這一年，綠城營(yíng)收規(guī)模首破千億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1002.40億元，同比增長(zhǎng)52.38%。

“綠城已將三年前的預(yù)期變成今天的現(xiàn)實(shí)，未來(lái)我們會(huì)繼續(xù)有力的貫徹落實(shí)，也要把今天的預(yù)期變成三年后的現(xiàn)實(shí)?！奔幢阈袠I(yè)承壓，張亞?wèn)|還是給出了這樣的許諾，這是不懼艱險(xiǎn)的骨氣。

逆勢(shì)成長(zhǎng)，綠城的底氣是什么？是品質(zhì)效益的提升。

“前幾年，綠城更加關(guān)注規(guī)模和投資，這是未來(lái)三年?duì)I收、利潤(rùn)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)和前提。是對(duì)未來(lái)業(yè)績(jī)達(dá)成的保證?！睆垇?wèn)|進(jìn)一步表明：從前三年的擴(kuò)量，到未來(lái)三年提質(zhì)，今年我們提出全品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，今年和未來(lái)三年我們會(huì)更加注重營(yíng)收和利潤(rùn)的增長(zhǎng)。

固本強(qiáng)源

展望后市，張亞?wèn)|認(rèn)為：“住房是基本需求，是必需品。盡管外界認(rèn)為行業(yè)18萬(wàn)億的規(guī)模已經(jīng)見(jiàn)頂，會(huì)逐步下降，我們認(rèn)為這還是支柱產(chǎn)業(yè)，還是大有可為的行業(yè)?！彼萌湓拰?duì)行業(yè)整體做出了判斷：一是行業(yè)整體穩(wěn)定；二是行業(yè)結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整；三是行業(yè)長(zhǎng)期趨向健康。

對(duì)行業(yè)發(fā)展充滿信心的綠城，2021年在42個(gè)城市新增項(xiàng)目101個(gè)，總建筑面積約1751萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值3137億元。其中，一二線城市的新增貨值占比達(dá)78%，長(zhǎng)三角地區(qū)新增貨值占比52%。

由于重倉(cāng)一二線城市，綠城的利潤(rùn)率受到了一定影響。2021年，綠城的整體毛利率為18.1%，同比下降了5.6個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，管理層予以回應(yīng)。一方面，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，導(dǎo)致成本明顯上升。另一方面，受限價(jià)影響，綠城的品牌溢價(jià)沒(méi)有充分體現(xiàn)。但一二線的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于去化快，回款快，資金周轉(zhuǎn)效率高，通過(guò)高結(jié)算效率能有效保證公司現(xiàn)金流安全。

值得一提的是，過(guò)去幾年，綠城每年都有十幾億的計(jì)提減值。2021年，綠城的計(jì)提減值降為了四億多，而且是上半年就發(fā)生的當(dāng)期減值。這也表明，困擾綠城的歷史遺留問(wèn)題即將見(jiàn)底，而新的儲(chǔ)備也足夠安全。

從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，截至2021年12月31日，現(xiàn)金短債比為1.7倍；凈資產(chǎn)負(fù)債率為53.5%；剔除預(yù)售帳款后的資產(chǎn)負(fù)債率為70.3%，“三道紅線”指標(biāo)均有改善。業(yè)績(jī)會(huì)上，綠城還對(duì)外表示：確保2023年進(jìn)入綠檔，也做好了今年提前進(jìn)入的準(zhǔn)備。

因?yàn)樨?cái)務(wù)狀況良好，在整個(gè)內(nèi)房股走勢(shì)低迷的背景下，綠城中國(guó)近期股價(jià)持續(xù)走高，市盈率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于整個(gè)內(nèi)房股的平均水平。業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)天，有投資者感言：“今天是綠城長(zhǎng)牛啟動(dòng)的里程碑節(jié)點(diǎn)?！?