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2021年，房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了超預(yù)期增長，降負(fù)債、降杠桿、加速回款成為房企經(jīng)營的主旋律。2021年，是綠城中國全面推進(jìn)“戰(zhàn)略2025”第一年，綠城銷售額為3509億元，同比增長21.3%，營業(yè)收入首破千億，財務(wù)狀況保持良好，負(fù)債水平處于行業(yè)較低位，產(chǎn)品力、業(yè)績和市值表現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)，穩(wěn)居行業(yè)前十。

銷售：銷售額同比增長21.3%，增速居首

圖：2017-2021年綠城銷售額及同比增長率情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

2021年，綠城中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3509億元，同比增幅達(dá)21.3%，順利完成并超越3100億元的銷售目標(biāo)，目標(biāo)完成率113.2%，增速繼續(xù)處于上升通道。綠城人均銷售額1.05億元，同比增長12個百分點(diǎn)，處于行業(yè)較高水平。

圖：綠城銷售額增長率與百強(qiáng)房企對比

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

銷售額增速位列TOP10房企第一，遠(yuǎn)超TOP10房企增速均值。2021年，綠城銷售額增速為21.3%，遠(yuǎn)超頭部房企均值。這主要得益于綠城周轉(zhuǎn)運(yùn)營效率明顯增強(qiáng)，踏準(zhǔn)市場節(jié)奏，供貨節(jié)奏持續(xù)優(yōu)化：新增貨值中21%實(shí)現(xiàn)當(dāng)年銷售轉(zhuǎn)化。新開工面積同比增長29%至1698萬平方米；竣工面積同比增長23%至936萬平方米。其次，得益于綠城云、綠城智、綠城源線上銷售、智慧案場、銷售管理數(shù)字體系的升級和應(yīng)用，促整體去化率提升。

財務(wù)：營收首破千億，負(fù)債處于低位

圖：2019-2021年綠城營業(yè)收入及凈利潤情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

營業(yè)收入保持快速增長，首次破千億。2021年，綠城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1002.4億元，同比增長52.4%，凈利潤76.9億元，同比增長33.4%，凈負(fù)債率為52.0%，同比下降11.8個百分點(diǎn)。

圖：綠城中國融資成本變化情況

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

2021年，綠城中國整體融資成本僅為4.6%，較2019年的4.9%下降0.3個百分點(diǎn)，融資成本持續(xù)走低。綠城主要通過發(fā)行公司債券、供應(yīng)鏈ABS、供應(yīng)鏈ABN、中期票據(jù)、購房尾款A(yù)BS等方式進(jìn)行多元化融資，提升抗風(fēng)險能力。2021年，綠城境內(nèi)發(fā)債共計(jì)257.2億元，平均利息成本為3.55%。

投資：堅(jiān)持理性投資，聚焦一二線城市和長三角

堅(jiān)持理性投資，2021年拿地總貨值同比增長18%。2021年綠城獲取新項(xiàng)目101個，截至2021年底，綠城土地儲備總貨值9488億元，權(quán)益建筑面積3267萬平方米，同比分別增加18%、12%。同時，綠城積極通過收并購獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源。

圖：2021年綠城新增土儲主要分部情況（按新增貨值）

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院綜合整理

聚焦一線、二線城市和長三角。2021年，按新增貨值計(jì)算，新增項(xiàng)目78%位于一二線城市，90%位于五大城市群，其中長三角為52%。土儲主要集中在北京、上海、深圳、杭州、寧波、西安等重要城市。其中長三角作為戰(zhàn)略深耕地，新增貨值1636億元，杭州417億元，占比13%。綠城實(shí)現(xiàn)多元方式拿地，其中非公開市場新增貨值占比34%。

業(yè)務(wù)：積極開展多元業(yè)務(wù)，代建、特色業(yè)務(wù)板塊表現(xiàn)亮眼

綠城以“理想生活綜合服務(wù)商”為戰(zhàn)略定位，圍繞人民美好生活場景積極開展相關(guān)業(yè)務(wù)，代建、特色業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼。2021年，綠城嚴(yán)守產(chǎn)品紅線，積極搭建工程智慧數(shù)字化平臺和研發(fā)平臺，踐行“綠色智慧”，嚴(yán)控成本。其中，代建業(yè)務(wù)表現(xiàn)亮眼，代建項(xiàng)目345個，覆蓋101個城市，合約總建面8468萬平方米，在建面積4404萬平方米；特色業(yè)務(wù)總貨值約826億元，占新增貨值總額26%。同時，綠城持續(xù)通過科技賦能加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，在建筑科技、生活服務(wù)、商業(yè)管理和產(chǎn)業(yè)金融方面表現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭。

管理：推進(jìn)體系優(yōu)化，強(qiáng)化戰(zhàn)略賦能

圖：2021年綠城優(yōu)化內(nèi)部管理體系

綠城繼續(xù)推進(jìn)體系優(yōu)化，強(qiáng)化戰(zhàn)略賦能，建設(shè)扁平化高效組織。綠城堅(jiān)持“改革、改變、改進(jìn)”，優(yōu)化管理體系，夯實(shí)風(fēng)控體系，保障企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。綠城新成立綠城研究院、研發(fā)設(shè)計(jì)中心，部分區(qū)域和城市公司實(shí)現(xiàn)扁平化、精細(xì)化管控。綠城通過“一城一策”編制、人才培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)、共贏共擔(dān)機(jī)制4.0等多措并舉，以戰(zhàn)略2025賦能企業(yè)管理升級，強(qiáng)化企業(yè)引領(lǐng)發(fā)展的力量。

結(jié)語

面對房地產(chǎn)市場分化日益明顯，綠城始終保持對變化與風(fēng)險的審視和堅(jiān)決的發(fā)展定力，在“品質(zhì)優(yōu)先、穩(wěn)中求進(jìn)、均衡協(xié)調(diào)、全面發(fā)展”戰(zhàn)略要求下，不斷夯實(shí)企業(yè)實(shí)力，走“全品質(zhì)、高質(zhì)量”的可持續(xù)發(fā)展路線，以高效的管理體系，促企業(yè)走得更好更遠(yuǎn)。