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張家口：張家口市區(qū)、宣化、涿鹿、懷來(lái)、下花園、赤城、萬(wàn)全、崇禮

承德：承德市區(qū)、灤平、興隆

廊坊：廊坊市區(qū)、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安

保定：保定市區(qū)、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店

唐山：唐山市區(qū)、豐南、豐潤(rùn)、開(kāi)平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸

秦皇島：秦皇島市區(qū)、北戴河、北戴河新區(qū)、撫寧、昌黎

滄州：滄州市區(qū)、滄縣、渤海新區(qū)、肅寧、河間、任丘

石家莊：石家莊市區(qū)、鹿泉、藁城、欒城、正定

衡水：衡水市區(qū)、冀州

邢臺(tái)：邢臺(tái)市區(qū)

邯鄲：邯鄲市區(qū)

【市場(chǎng)分析】

2022年2月，行業(yè)整體環(huán)境仍然處于低迷階段，同時(shí)受春節(jié)假期、自然日較少以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放受限等的影響，河北省商品住宅市場(chǎng)成交量處于低位。房企推盤(pán)節(jié)奏放緩，供應(yīng)量進(jìn)一步減少，購(gòu)房者的觀望情緒較重，市場(chǎng)熱度持續(xù)走低。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2月河北省商品住宅成交面積127.50萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲11.95%，同比下滑12.56%；成交額122.77億元，環(huán)比上漲14.35%，同比下跌15%。成交均價(jià)為9629元/㎡，環(huán)比上漲2.14%，同比下滑2.78%。新增供應(yīng)面積67.28萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌24.78%，同比下跌33.36%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC環(huán)京投資決策系統(tǒng)

【房企業(yè)績(jī)解讀】

2022年1-2月河北省TOP30房企僅實(shí)現(xiàn)120.44億元的銷售業(yè)績(jī)，同比去年同期下跌20.48%。多數(shù)房企的銷售額不足5億元，超過(guò)9億的房企僅有3家，分別是萬(wàn)科9.97億元、碧桂園9.86億元以及美的置業(yè)9.41億元。TOP10上榜門(mén)檻3.78億元，北京皓順生活科技集團(tuán)有限公司將TOP30上榜門(mén)檻鎖定在1.53億元。

2月份樓市熱度持續(xù)低位，在市場(chǎng)低迷走勢(shì)下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。房企整體較為審慎，入市新項(xiàng)目不多，品牌房企去化更有優(yōu)勢(shì)。銷售額榜單TOP5中僅有榮盛發(fā)展一家本土房企，萬(wàn)科、碧桂園、美的置業(yè)、恒大四家外來(lái)房企分列其余四席。2022年1-2月房企銷售額TOP30榜單中，TOP5頭部企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額45.83億元，占TOP30房企總成交金額的38%，TOP10房企的占比為62%，TOP15房企的占比為75%，市場(chǎng)集中度與上月相比略有下滑。萬(wàn)科、碧桂園、美的置業(yè)、保利、中海等房企開(kāi)始發(fā)力，銷售業(yè)績(jī)亮眼，環(huán)比漲幅在100%以上。

萬(wàn)科以9.97億元奪得2022年1-2月房企銷售額排行榜冠軍，春節(jié)前后萬(wàn)科推出春節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)，搭建線上營(yíng)銷矩陣，鏈接線下場(chǎng)景體驗(yàn)，營(yíng)造新年“開(kāi)門(mén)紅”，其中位于石家莊的萬(wàn)科翡翠書(shū)院項(xiàng)目助力較大，2022年1-2月銷售額2.3億元。碧桂園以9.86億元億元緊隨其后，其在河北項(xiàng)目眾多，不僅有人氣盤(pán)碧桂園·雍華府持續(xù)熱銷，永清碧桂園上和院等項(xiàng)目近期開(kāi)盤(pán)加推，去化率良好。美的置業(yè)以9.41億元的成交額位列第三，其在邯鄲深耕數(shù)年，布局20余盤(pán)，旗下的美的·公園天下、美的·羅蘭峯景、美的·劍橋郡、美的錦觀城均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，進(jìn)入項(xiàng)目銷售額TOP30榜單。

【典型項(xiàng)目解讀】

分區(qū)域看，邯鄲和石家莊為熱銷項(xiàng)目集中地，2022年1-2月TOP30項(xiàng)目銷售額榜單中，邯鄲項(xiàng)目上榜16席，在河北省各城市中上榜項(xiàng)目最多。其次是石家莊，共有6個(gè)項(xiàng)目上榜。

2022年前兩個(gè)月邯鄲新房供應(yīng)力度不減，多個(gè)樓盤(pán)加推入市，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年1-2月，邯鄲市新建商品住宅共供應(yīng)40.31萬(wàn)㎡。包括天正·山河璽院、保利閱云臺(tái)、美的·羅蘭峯景、美的·公園天下等多個(gè)品質(zhì)改善型項(xiàng)目入市，讓邯鄲的改善市場(chǎng)活躍了起來(lái)。石家莊作為省會(huì)城市，在整體環(huán)京樓市下行的背景下，房?jī)r(jià)整體保持平穩(wěn)，仍有穩(wěn)定的購(gòu)房需求支撐，各房企及項(xiàng)目推盤(pán)表現(xiàn)積極,購(gòu)房者熱情相對(duì)較高。萬(wàn)科翡翠書(shū)院、中海云錦、融創(chuàng)中心等紅盤(pán)加推入市，引來(lái)一波小范圍的增長(zhǎng)。

從產(chǎn)品類型來(lái)看，熱銷項(xiàng)目仍以改善型為主。以天正·山河璽院、榮基·雲(yún)庭灣、萬(wàn)科翡翠書(shū)院為代表的項(xiàng)目，主推戶型基本以三居為主，或者是功能型更強(qiáng)的四居，迎合和滿足市場(chǎng)上改善需求的群體。另外今年入市項(xiàng)目，洋房小高層產(chǎn)品增多，隨著三胎政策的放開(kāi)、人居品質(zhì)的提升、加上政策和市場(chǎng)刺激，改善型的購(gòu)房需求逐步增多，更加考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品力的打造。

（1）天正·山河璽院：2022年1-2月共銷售178套，成交額2.63億元。項(xiàng)目位于邯鄲叢臺(tái)區(qū)，緊鄰中華大街、聯(lián)紡路、北倉(cāng)路等6條城市主干道，出行便利，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全。規(guī)劃建筑面積約105㎡-252㎡的低密洋房小高層產(chǎn)品。依靠?jī)?yōu)越的地理位置及優(yōu)秀的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，得到客戶青睞，成為邯鄲紅盤(pán)。

（2）萬(wàn)科翡翠書(shū)院：萬(wàn)科翡翠書(shū)院位于石家莊長(zhǎng)安區(qū)，是萬(wàn)科集團(tuán)在石家莊打造的第二座高端翡翠系項(xiàng)目，也是萬(wàn)科在石家莊打造的旗艦大盤(pán)。項(xiàng)目的定位是“萬(wàn)科學(xué)院派，洋房住區(qū)”。項(xiàng)目總占地面積300多畝，總建筑面積60萬(wàn)㎡，體量巨大，定位高端，地理位置優(yōu)越，配套豐富。規(guī)劃打造三大學(xué)府公園，五大藝術(shù)花園，7000㎡文體中心兩所幼兒園及一所公立小學(xué)。社區(qū)擁有藝術(shù)走廊、建筑攝影空間、餐吧等休閑場(chǎng)所。萬(wàn)科翡翠書(shū)院共分為五期產(chǎn)品，產(chǎn)品類型有洋房、高層；高層戶型為86-165平米二至四居，洋房戶型為142-162平米三居。項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)持續(xù)暢銷，2022年1-2月共銷售127套，成交額2.3億元。

（3）中海楓丹公館：中海楓丹公館位于唐山路南區(qū)，與南湖公園一路之隔，是中海地產(chǎn)入駐唐山首作項(xiàng)目，周邊配套成熟完善，環(huán)境優(yōu)美適合居住。整體規(guī)劃占地面積約236畝，由A01地塊、A02地塊、A03地塊構(gòu)成。A01地塊容積率2.0，以建面約107-140㎡11-15層小高層產(chǎn)品；A02地塊容積率1.2，以建面約160-220㎡5-6層洋房產(chǎn)品。A03地塊容積率1.2，以建面約160-220㎡4-6層洋房及約230㎡疊拼住宅產(chǎn)品為主。項(xiàng)目整體采用法式經(jīng)典建筑風(fēng)格及園林風(fēng)格，戶型產(chǎn)品則充分利用密度與容積率優(yōu)勢(shì)，最大化利用面寬。2022年1-2月共計(jì)成交79套，簽約金額1.99億元。

【總結(jié)展望】

2022年前兩個(gè)月受疫情及傳統(tǒng)淡季的影響，河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍交易低迷、購(gòu)房者觀望情緒深重，房企業(yè)績(jī)不佳，項(xiàng)目銷售表現(xiàn)一般。受市場(chǎng)環(huán)境影響，房企較為審慎，前兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)推售項(xiàng)目不多，雖然部分房企和項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷動(dòng)作，但水花不大，距離市場(chǎng)恢復(fù)還有一段時(shí)日。房企和項(xiàng)目普遍將營(yíng)銷動(dòng)作安排在3月和4月。預(yù)計(jì)三月份隨著新項(xiàng)目的陸續(xù)入市，交易規(guī)模有望回歸，市場(chǎng)熱度回升。