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“金九”行情未如期而至，房地產(chǎn)市場下行壓力進(jìn)一步加劇。

克而瑞研究中心此前發(fā)布的報告顯示，9月份百強(qiáng)房企單月銷售操盤金額不及8月份，環(huán)比首次下降，同比下降36.2%，且連續(xù)三個月單月業(yè)績同比下跌。

另一方面，根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測，1-9月份典型房企銷售目標(biāo)完成率整體超過七成。相比去年同期，提升了1.92個百分點。截至9月末，在監(jiān)測的53家房企中，仍有近半數(shù)房企銷售目標(biāo)完成率不及七成，四季度去化壓力較大。

1-9月典型房企銷售目標(biāo)完成率整體達(dá)71.86%

根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，本期納入已公布2021年銷售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為53家，結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)測算，1-9月份典型房企銷售目標(biāo)完成率均值為71.86%。

實際上，今年以來的銷售目標(biāo)完成情況要好于近幾年同期水平。但隨著市場的轉(zhuǎn)冷，自7月份以來的整體銷售目標(biāo)完成情況與往年同期水平相比，差距在逐漸縮小。

另外，頭部房企之間也出現(xiàn)一定分化。那些將銷售目標(biāo)制定在3000億元以上的房地產(chǎn)企業(yè)中，融創(chuàng)中國、碧桂園、中海地產(chǎn)、招商蛇口、華潤置地和綠城中國前9月的銷售目標(biāo)完成率在七成左右。而萬科、世茂和龍湖的銷售目標(biāo)完成率，僅維持在六成以上。特別是中國恒大，受自身債務(wù)危機(jī)的影響，前9月其銷售目標(biāo)完成率還不足六成。

具體來看，在監(jiān)測的53家房企中，9家房企銷售目標(biāo)完成率超過八成。去年同期銷售目標(biāo)完成率達(dá)到八成及以上的企業(yè)僅5家。整體來看，有23家房企銷售目標(biāo)完成率超過均值水平，占比超過四成。

值得注意的是，四家房企銷售情況完成的較好。其中，信達(dá)地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和九龍倉三家房企均完成了今年的銷售任務(wù)，其目標(biāo)完成率分別為136.33%、107.26%和104.87%。大發(fā)地產(chǎn)的銷售目標(biāo)完成率超過了九成，為93.06%。如果未來加快營銷節(jié)奏，有希望提前完成全年銷售任務(wù)。

包括綠城中國、佳兆業(yè)、瑞安房地產(chǎn)、首開股份、金地集團(tuán)在內(nèi)的5家房企，目標(biāo)完成率在80%-90%之間。

目標(biāo)完成率在70%-80%之間的企業(yè)占比較高，多達(dá)19家，分別是：景瑞地產(chǎn)、正榮、融信、新力控股、港龍中國、寶龍地產(chǎn)、招商蛇口、禹洲地產(chǎn)、華潤置地、旭輝控股、中梁控股、美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、龍光地產(chǎn)、銀城國際、德信地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、碧桂園和中國金茂。

陽光城、中海地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、榮盛發(fā)展、花樣年、雅居樂、弘陽地產(chǎn)、世茂、保利置業(yè)、中國奧園、新城控股、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、中南置地、合景泰富、萬科、首創(chuàng)置業(yè)和時代中國等18家企業(yè)的目標(biāo)完成率在60%-70%之間。

目標(biāo)完成率在50%-60%之間的企業(yè)有6家，分別是：遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國恒大、金科、合生創(chuàng)展、華遠(yuǎn)地產(chǎn)和富力地產(chǎn)等6家房企。中洲控股銷售目標(biāo)完成率不足四成，僅為38.06%。

另據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)公布2021年度銷售目標(biāo)達(dá)到或超過千億元以上水平的房企有36家。

根據(jù)銷售業(yè)績測算，1-9月份36家“千億”級房地產(chǎn)企業(yè)的銷售目標(biāo)完成率均值為70.57%，低于本次納入統(tǒng)計范圍的53家企業(yè)平均水平1.29個百分點。其余17家銷售目標(biāo)不足“千億”的房地產(chǎn)企業(yè)，其銷售目標(biāo)整體完成率均值達(dá)74.58%，高于53家房企平均水平2.72個百分點。

四季度微調(diào)概率變大

“三道紅線”、投銷比管控等政策相繼出臺，企業(yè)短期償債壓力加大、投資和擴(kuò)張動能相應(yīng)降低。特別是7月份以來，隨著市場整體降溫、項目去化表現(xiàn)不佳，使得企業(yè)銷售承壓。

對此，克而瑞研究中心建議，四季度房企需要加快開發(fā)、保證貨量供應(yīng)，深化銷售渠道、加強(qiáng)營銷和折扣力度，促進(jìn)銷售去化、加速現(xiàn)金回流。

中房研協(xié)近日發(fā)布的一份熱點報告稱，今年由于多方因素造成市場相對冷清，近期部分房企違約爆雷事件引發(fā)行業(yè)系統(tǒng)風(fēng)險擔(dān)憂，將導(dǎo)致未來市場預(yù)期繼續(xù)下行，金融信貸政策能否有所放松是行業(yè)企穩(wěn)與否的關(guān)鍵。

易居研究院認(rèn)為，考慮到目前房企整體債務(wù)危機(jī)較嚴(yán)重，可能引發(fā)降價促銷等惡性競爭、爛尾樓、破產(chǎn)等連鎖反應(yīng)，四季度地方“因城施策”的微調(diào)概率變大。